北京年內(nèi)土地成交高峰
北京的房?jī)r(jià)一向高昂，因此今年的土地成交高峰也是讓人驚嘆的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編給大家整理的北京年內(nèi)土地成交高峰內(nèi)容，希望大家喜歡。
北京土地成交情況
在年內(nèi)土地成交破千億后，北京繼續(xù)加速土地供應(yīng)。6月30日，據(jù)北京市國(guó)土資源局網(wǎng)站顯示，北京再掛6宗地塊，其中最貴地塊48.4億，最大建設(shè)用地面積8.2萬(wàn)平方米。
6宗地塊總價(jià)為182.4億，總建設(shè)用地面積37萬(wàn)平方米。6宗地塊分別由海淀北部地區(qū)整體開(kāi)發(fā)”翠湖科技園2宗、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)路東區(qū)2宗、懷柔鎮(zhèn)張各長(zhǎng)村2宗。這6宗地塊繼續(xù)維持限價(jià)策略。其中海淀兩宗R2住宅地塊商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)53000元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)55650元/平方米;亦莊地塊限價(jià)商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)52695元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)55330元/平方米。海淀與亦莊地塊的限價(jià)均明顯低于目前區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)在售商品房的價(jià)格，海淀地塊周圍的商品房住宅簽約均價(jià)已經(jīng)接近8萬(wàn)，亦莊的熱點(diǎn)項(xiàng)目簽約價(jià)格也已經(jīng)在6-7萬(wàn)。限價(jià)將明顯抑制區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目定價(jià)。這些限價(jià)房地塊增加供應(yīng)量將明顯抑制未來(lái)區(qū)域房?jī)r(jià)，對(duì)整體北京市場(chǎng)帶來(lái)價(jià)格平穩(wěn)的趨勢(shì)影響。
根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：目前北京市場(chǎng)待售土地合計(jì)21宗，這21宗地塊合計(jì)起價(jià)490.5億，全部將在7月13日到8月11日成交，按照北京2017年土地平均溢價(jià)率30%計(jì)算，也就是說(shuō)，未來(lái)這部分地塊將在一個(gè)月內(nèi)簽約超過(guò)630億。
中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，北京土地供應(yīng)明顯增加。2017年從目前土地供應(yīng)趨勢(shì)看，全年土地成交金額有望突破2000億。從土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，自住房比例較高，6月前成交土地基本都是7090地塊。從土地供應(yīng)量看，北京今年住宅土地供應(yīng)已經(jīng)超過(guò)2016年全年，合計(jì)居住類面積(商品房住宅包括自住房)供應(yīng)已經(jīng)達(dá)到了223萬(wàn)平米，按照100平米每套計(jì)算，大約2.3萬(wàn)套。這已經(jīng)是2016年供應(yīng)量的3倍。而截至到日前，簽約的住宅合計(jì)1.6萬(wàn)套，供應(yīng)增加對(duì)未來(lái)中小戶型市場(chǎng)將有明顯的平穩(wěn)作用。
北京土地成交溢價(jià)率
6月27日，北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)(北京市規(guī)土委)網(wǎng)站一次性推出5宗住宅用地，其中東城區(qū)1宗、大興區(qū)1宗、平谷區(qū)3宗，合計(jì)新增供應(yīng)面積40萬(wàn)平米，總起始價(jià)達(dá)80.9億元。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年北京市共推出地塊48宗，其中居住類24宗，占比達(dá)54.54%。上半年居住類供地為去年同期的4倍(2016年上半年居住類用地僅供6宗)。
伴隨著地市上半場(chǎng)的收官，北京市實(shí)現(xiàn)土地成交額1006.22億元，相比2016年上半年的360.6億上漲179%。
盡管北京上半年土地出讓金指標(biāo)靚麗，但千億土地出讓金之下卻難掩房企拿地?zé)崆槠＼洃B(tài)勢(shì)，這從數(shù)次低溢價(jià)甚至底價(jià)成交地塊可見(jiàn)一斑。數(shù)據(jù)顯示，5月份成交的6宗地，平均溢價(jià)率僅為6.28%。
北京土地成交高峰地區(qū)
此次出讓的5宗地塊中，東城區(qū)永定門地塊最為奪目。據(jù)克而瑞北京機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2013年崇文門掛出一宗商辦用地之后，近年來(lái)東城區(qū)無(wú)宗地出讓，綜合性用地出讓的時(shí)間則 追溯到2012年，純住宅用地的出讓歷史更要追溯到2006年。該宗地塊的入市無(wú)疑終結(jié)了區(qū)域內(nèi)無(wú)供地的長(zhǎng)期空白。
和訊房產(chǎn)查閱北京市規(guī)土委獲悉，該宗地塊東至永定門外大街，南至革新中街，西至規(guī)劃松林東路，北至鐵路線。用地性質(zhì)為R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，起始價(jià)為38.2億元。
土地交易公告顯示，該宗地塊限定商品住房銷售價(jià)格、并設(shè)定土地合理上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序。本次出讓宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)89068元/㎡，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)93521元/㎡，為北京歷史上當(dāng)之無(wú)愧的最高限價(jià)房。
數(shù)據(jù)顯示，2016年?yáng)|城區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)為92613元/㎡，截至2017年5月，東城區(qū)成交均價(jià)已達(dá)10萬(wàn)/㎡。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，89068元/㎡的銷售限價(jià)表明政府對(duì)樓市調(diào)控的決心，對(duì)區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展具有積極作用。
和訊房產(chǎn)了解到，此次掛出的五宗地塊均遵循“限地價(jià)限房?jī)r(jià)”交易規(guī)則，同時(shí)設(shè)有企業(yè)自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)自
持面積比例達(dá)到預(yù)設(shè)比例時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。
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