2018年青島各區(qū)的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)情況
房?jī)r(jià)一直都是我們關(guān)心的事情，那么，2018年青島房?jī)r(jià)是漲還是跌，這個(gè)時(shí)候做好準(zhǔn)備才能萬(wàn)無(wú)一失。下面是小編分享的2018年青島各區(qū)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，一起來(lái)看看吧。
2018年青島各區(qū)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)
東岸城區(qū)：
一類區(qū)：市南及嶗山東海路沿海一線，預(yù)計(jì)2018年新房均價(jià)5萬(wàn)左右;
二類區(qū)：市北CDB，新都心、浮山后、嶗山海爾路深圳路沿線，供應(yīng)量較少，預(yù)計(jì)2018年新房均價(jià)4萬(wàn)左右;
三類區(qū)：包含市南西部老城區(qū)，市北及四方老城區(qū)，基本無(wú)新增供應(yīng)，預(yù)計(jì)2018年板塊整體均價(jià)3萬(wàn)左右;
另外市北大港片區(qū)、老四方歡樂濱海城區(qū)域，2018年游輪母港片區(qū)開始大規(guī)模開發(fā)，歡樂濱海城配套日趨完善，軌道交通4、5號(hào)線貫通，均價(jià)預(yù)計(jì)3萬(wàn)左右;
李村中心片區(qū)及東李片區(qū)將延續(xù)目前溫和上漲的態(tài)勢(shì)，2018年新房均價(jià)3萬(wàn)左右;
四類區(qū)：滄口及李滄城陽(yáng)交界區(qū)域，交通及配套與主城區(qū)差距明顯，預(yù)計(jì)2018年新房均價(jià)2萬(wàn)左右;
整體上，青島主城區(qū)房?jī)r(jià)利好基本釋放完畢，不存在大的結(jié)構(gòu)性投資機(jī)會(huì)，房?jī)r(jià)將維持溫和上漲局面。
值得關(guān)注的是市北區(qū)郵輪母港片區(qū)、老滄口火車北站片區(qū)、老四方歡樂濱海城片區(qū)、嶗山張村河片區(qū)，未來(lái)隨著配套和交通狀況的改善，居住價(jià)值顯著提升，房?jī)r(jià)漲幅有望領(lǐng)先于主城區(qū)其他區(qū)域。
北岸城區(qū)
一類區(qū)：
紅島街道及河套靠海區(qū)域，大體上沿著地鐵8號(hào)線布局，沿線穿起紅島高鐵站、紅島CBD、市民健康中心，奧體中心、文化中心、會(huì)展中心、科技館等市級(jí)配套;未來(lái)作為青島輻射山東半島的樞紐區(qū)域，2018年市級(jí)配套基本落地，新房?jī)r(jià)格預(yù)計(jì)在4-5萬(wàn)左右;
二類區(qū)：
高新區(qū)中東片區(qū)，正陽(yáng)路以南，地鐵10號(hào)、9號(hào)線之間;本區(qū)域是青島教育資源最為豐富的區(qū)域，有青島中學(xué)、清華附中、北京實(shí)驗(yàn)二小、銀海國(guó)際學(xué)校等，加之與主城區(qū)毗鄰，能夠率先承接主城區(qū)外溢人口，成為紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)率先成熟的片區(qū);
另外有伊甸園、祥茂河濕地等景觀優(yōu)勢(shì)，本區(qū)域宜居指數(shù)較高;
有學(xué)區(qū)、距離市區(qū)近、居住環(huán)境優(yōu)秀，這些條件符合市區(qū)改善客戶的需求，因此預(yù)計(jì)2018年伊甸園開始營(yíng)業(yè)，青島中學(xué)清華附中進(jìn)入成熟期，新房?jī)r(jià)格在3萬(wàn)左右(實(shí)際上不限價(jià)的話，今年就有可能到2萬(wàn))
三類區(qū)：
河套剩余部分(除去高鐵站片區(qū))：河套片區(qū)開發(fā)較晚，2018年紅島高鐵站開通將開啟河套跨越式發(fā)展的序幕，預(yù)計(jì)2018年前后，河套拆遷安置工作結(jié)束，城市面貌得到改觀，受中心區(qū)市級(jí)配套帶動(dòng)，新房?jī)r(jià)格在2.5萬(wàn)左右;
城陽(yáng)主城區(qū)：2019年新機(jī)場(chǎng)搬遷之后，城陽(yáng)真正告別郊區(qū)的形象，成為青島主城區(qū)的一部分。大型商業(yè)配套更加完善，軌道交通與市區(qū)聯(lián)系更加緊密，價(jià)值再升級(jí)，2018年預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)2.5萬(wàn)左右;
即墨創(chuàng)智新區(qū)及藍(lán)色硅谷核心區(qū)：三甲醫(yī)院、體育館、文化中心、優(yōu)質(zhì)中小學(xué)、從配套資源看，即墨創(chuàng)智新區(qū)及藍(lán)色硅谷核心區(qū)完全可以比肩主城區(qū)，2018年前后藍(lán)色硅谷片區(qū)初步建成，上述2個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)有望攀升至2.5萬(wàn)左右;
四類區(qū)：即墨主城區(qū)、膠州少海片區(qū)
即墨主城區(qū)將于城陽(yáng)區(qū)連成一片，共同組成青島北部的都市連綿區(qū)，預(yù)計(jì)2018年前后房?jī)r(jià)約在2萬(wàn)左右;
膠州少海片區(qū)緊鄰紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)，有地鐵12號(hào)線及跨海大橋膠州連接線，筆者一直認(rèn)為這一區(qū)域是被嚴(yán)重低估了，青島大學(xué)獨(dú)具慧眼，在即墨和膠州之間，選擇了這一區(qū)域作為總校區(qū)。因?yàn)槲磥?lái)膠州灣才是青島的中心，而這一區(qū)域，正好在膠州灣的灣底，連接黃島和紅島。預(yù)計(jì)2018年新房?jī)r(jià)格在2萬(wàn)左右。
西岸城區(qū)：
一類區(qū)：
唐島灣到朝陽(yáng)山、中央活力區(qū)沿海一線，作為西海岸新區(qū)的政治經(jīng)濟(jì)文化中心，同時(shí)也是青島未來(lái)重要的旅游目的地之一，預(yù)計(jì)2018年?yáng)|方影都、惠普大數(shù)據(jù)、中英數(shù)字娛樂港、海洋公園、朝陽(yáng)山CBD、復(fù)旦國(guó)際醫(yī)療中心等基本建成，地鐵1號(hào)線通車，區(qū)域價(jià)值比肩市南主城區(qū)，新房均價(jià)4萬(wàn)左右;
二類區(qū)：
老黃島，及老膠南核心區(qū)，古鎮(zhèn)口核心區(qū)等，配套齊全，更有軌道交通的便利能夠方便直達(dá)市區(qū);2018年前后，中鐵博覽城、中德生態(tài)園、古鎮(zhèn)口大學(xué)城等大項(xiàng)目建成，華潤(rùn)萬(wàn)象匯、紅星國(guó)際廣場(chǎng)等商業(yè)配套開業(yè)，區(qū)域房?jī)r(jià)在3萬(wàn)左右;
三類區(qū)：
黃島及老膠南非核心區(qū)，預(yù)計(jì)2018年前后房?jī)r(jià)2萬(wàn)左右;
四類區(qū)：
董家口港城，瑯琊臺(tái)等區(qū)域，有軌道交通通往主城區(qū)，預(yù)計(jì)2018年前后房?jī)r(jià)1.5萬(wàn)左右。
房?jī)r(jià)將進(jìn)入快速上漲階段
總體上，由于地形的限制，青島的城市擴(kuò)張是跳躍式的，主城區(qū)空間消耗殆盡后，再跳到新的主城區(qū);而反觀國(guó)內(nèi)的主流城市，都是由內(nèi)及外的攤大餅?zāi)Ｊ剑績(jī)r(jià)的高地與距離中心的遠(yuǎn)近相關(guān);目前主城區(qū)房?jī)r(jià)潛力基本釋放完畢，進(jìn)入穩(wěn)定增長(zhǎng)階段，而新的主城區(qū)西海岸新區(qū)、紅島新區(qū)等隨著配套的完善和軌道交通的貫通，未來(lái)房?jī)r(jià)將逐漸與主城區(qū)看齊。
另外即墨、膠州等輔城區(qū)，隨著大青島的擴(kuò)張，將逐步被納入到市區(qū)版圖之內(nèi)，房?jī)r(jià)進(jìn)入快速增長(zhǎng)階段。
本文來(lái)自青島樓市熱線，并不代表本公司立場(chǎng)，所有資料，只供參考之用，是否靠譜還需要另行甄別。
外地購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)
1、房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)
異地買房的目標(biāo)城市，多是二三級(jí)城市，這些城市基本不具備房?jī)r(jià)驟然上漲的條件。
2、信息風(fēng)險(xiǎn)
買房時(shí)面臨著樓盤信息獲取滯后、異地風(fēng)俗以及購(gòu)房習(xí)慣缺乏了解等問題。由于對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的信息不能做到全面把握，會(huì)發(fā)現(xiàn)很多此前沒有意識(shí)到的問題。
3、風(fēng)險(xiǎn)
買房后的問題，會(huì)還是大跌?一定要看準(zhǔn)市場(chǎng)。所以，對(duì)于異地購(gòu)房千萬(wàn)不要盲目。
4、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
在旅游景區(qū)的住宅有可能存在違規(guī)亂建現(xiàn)象或小產(chǎn)權(quán)，這些違規(guī)建筑的交易過程不受法律保護(hù)。
5、付款風(fēng)險(xiǎn)
一般異地購(gòu)房都要求一次性付款，這就把全部風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到了個(gè)人身上。相對(duì)來(lái)說，用按揭方式付款有了銀行等機(jī)構(gòu)間接把關(guān)，相對(duì)安全。但商業(yè)貸款可能對(duì)外地人的限制會(huì)多一些，對(duì)還款能力等方面也會(huì)有一些限制。
6、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
一些開發(fā)商資質(zhì)低、專業(yè)水平不足，使房屋質(zhì)量很難保證。
7、物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)
目前人們購(gòu)買外地住宅多數(shù)以假期居住和養(yǎng)老為主，空置就成了問題。一些物業(yè)沒有對(duì)住宅維護(hù)做到位，不僅保值、會(huì)受到影響，居住者的生活品質(zhì)也將大幅降低
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