如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)走勢(shì)不明，即使房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，增值空間也不是很大。掌握好投資買房的技巧方法，才能賺的盆滿缽滿。下面是小編分享的投資買房的幾大技巧，一起來(lái)看看吧。

　　投資買房的幾大技巧

　　1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來(lái)發(fā)展來(lái)看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。

　　2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來(lái)的規(guī)劃;二是了解目標(biāo)房子的升值潛力;三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。

　　3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。

　　4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。

　　5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來(lái)說(shuō)好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用低的價(jià)格買到房子：一是期房開(kāi)盤之初，為了吸引購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商往往有一些優(yōu)惠;二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率;三是團(tuán)購(gòu)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售;四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來(lái)買房子，一些開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。

　　投資哪類房子回報(bào)率高

　　從戶型來(lái)看，小戶型是適合投資的，無(wú)論是長(zhǎng)線還是短線投資。小戶型總價(jià)較低，易購(gòu)買也易出手。大戶型承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大，將來(lái)不容易出手。商鋪的投資潛力較大，回報(bào)率也高，方式也較為靈活，但是商鋪需要考慮的綜合因素很多，還要承擔(dān)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，所以投資商鋪需要謹(jǐn)慎。

　　為什么說(shuō)剛需買房也是投資

　　買房前需問(wèn)問(wèn)自己這幾個(gè)問(wèn)題。買房時(shí)才能時(shí)刻警醒，不容易被忽悠。

　　買房為了什么?

　　這個(gè)問(wèn)題，很多人會(huì)給很多回答。但歸根結(jié)底，就是兩方面，第一是為了生活，第二是為了工作。所以，配套和交通，才是一個(gè)房子是否滿足你需要的核心，

　　沒(méi)有配套，你會(huì)長(zhǎng)期忍受生活不方便之痛，想買東西買不了，想去玩沒(méi)地方、每天只守著孤零零的一棟樓，談何生活?

　　交通不好，一是上下班的時(shí)間成本、金錢成本和痛苦程度大大增加、每天睡得少，浪費(fèi)時(shí)間多、出門做任何事都不方便，缺乏社交、容易讓人宅在家里，引起長(zhǎng)期自我封閉，對(duì)于年輕人尤其不利交通和配套差的地方，往往在遠(yuǎn)離城區(qū)的郊區(qū)，所以出于實(shí)用主義需要，買在主城區(qū)，是絕對(duì)正確的。

　　住在什么板塊重要嗎?

　　在“富人區(qū)“，很多人買房也選擇在這里，覺(jué)得住在高端板塊總能讓自己臉上貼金，但是筆者認(rèn)為住在什么“板塊”并不要完全出于“面子“的因素，要看這里環(huán)境如何、生活是否方便，配套是否符合自己的生活習(xí)慣和消費(fèi)能力，自己的親戚朋友是否在這里，這離上班地方近不近?

　　合適就是好的。如果一個(gè)在成都東門居住習(xí)慣的朋友，在高貴冷艷不接地氣的高新區(qū)買房，必然會(huì)天天抱怨“狗家伙連蒼蠅館子和冷淡杯都沒(méi)有一個(gè)，上哪吃飯去”。

　　離工作地點(diǎn)近真有那么重要嗎?

　　很多人年輕人買房，很多時(shí)候都選擇離公司近的地方，殊不知，隨著市場(chǎng)化的推進(jìn)，現(xiàn)在年輕人跳槽或晉升的情況很普遍，換工作、換地方實(shí)為正常，房子又不可能跟著你一起走，所以，買房只要交通方便，大致知道自己愿意在一座城市的哪個(gè)區(qū)域就業(yè)就行了。這一點(diǎn)，如果買一個(gè)地鐵房(不是假的那種，要樓下就是地鐵)，是比較妥當(dāng)?shù)倪x擇。

　　價(jià)格如何選擇呢?

　　第一次買房，為了規(guī)避房地產(chǎn)所帶來(lái)的一切風(fēng)險(xiǎn)，在銀行利率居高不下的情況下，價(jià)格不要太高，可以買個(gè)便宜的(但是配套和交通不能差)

　　有車能解決問(wèn)題嗎?

　　不少人用低價(jià)買了一個(gè)交通和配套差的房子(這些地方往往在郊區(qū))為了解決生活和工作問(wèn)題，選擇了買車，有私家車出行確實(shí)方便不少，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)不劃算、不科學(xué)的打算。一方面，一直用車出行，成本是很高的，油價(jià)在上漲、養(yǎng)車的人，往錢五花八門。對(duì)于第一次買房的往是經(jīng)濟(jì)承受能力有限的，買車無(wú)疑是另一大負(fù)擔(dān)。

　　另一方面，城市車輛數(shù)量在增多、交通愈加擁擠，加上交通限行政策，有些時(shí)候，私家車的通達(dá)度和方便程度還不如公交和地鐵。

　　但是并不是說(shuō)不要買車，只是建議不建議采取“買在偏僻郊區(qū)+再買個(gè)車”的買房解決方案。買在主城區(qū)或者比較成熟的區(qū)域，雖然房?jī)r(jià)稍微高一點(diǎn)，但長(zhǎng)期以來(lái)的交通便利，你會(huì)覺(jué)得多花點(diǎn)錢是值得的。

　　升值潛力重要嗎?

　　有人說(shuō)，不搞投資，買房就是為了生活，不必在乎房?jī)r(jià)漲跌，自己住著舒服就好。

　　事實(shí)上，這種說(shuō)法是欠妥的，一個(gè)人買房，隨著自身家庭結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)條件、各方面需求的變化，一般到十年八年的就有換房打算，而一般情況下?lián)Q房都是“賣舊房換新房”,如果你之前買的房子升了值，不但可以換房，還能賺一筆，如果沒(méi)怎么漲，你還必須自己添錢或貸款，好的情況下，房?jī)r(jià)的短時(shí)間升值的收獲，比你工作十多年來(lái)賺得多，減少自身貸款和買房痛苦，何樂(lè)而不為?

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