投資旅游地產(chǎn)的注意事項(xiàng)有哪些
旅游地產(chǎn)是一種比較優(yōu)質(zhì)的投資產(chǎn)品，它價(jià)格普遍低、具有天然稀缺性、且市場(chǎng)需求量大。下面是小編分享的投資旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的注意事項(xiàng)，一起來(lái)看看吧。
投資旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的注意事項(xiàng)
從青藏高原、長(zhǎng)白山，到長(zhǎng)三角以及環(huán)渤海區(qū)域，再到云南的西雙版納和開發(fā)商扎堆的海南島，可以說，旅游地產(chǎn)分布甚廣，項(xiàng)目因區(qū)位、天氣、環(huán)境、地理位置等方面的不同，購(gòu)房者所要思考的置業(yè)問題也不盡相同。總體說來(lái)，投資者應(yīng)依據(jù)具體的區(qū)位環(huán)境具體分析，避免沖動(dòng)型購(gòu)房。
比如在選購(gòu)云南的旅游項(xiàng)目時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)對(duì)其自然環(huán)境等各方面綜合考量。有專家認(rèn)為，由于云南地處地震板塊活躍地帶，加之其在地形上具備山高溝深，地形陡峻，溝床縱度較大，流域形狀便于水流匯集等特點(diǎn)，使得該地區(qū)易引發(fā)地震、滑坡、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害。因此購(gòu)房者要盡量避免在地震頻發(fā)的區(qū)域以及易發(fā)生泥石流的山谷地區(qū)及泄洪區(qū)選購(gòu)房產(chǎn)。
再如沿海一帶?？亢Ｌ姆课?，在極端天氣里，容易受到臺(tái)風(fēng)的侵襲，這會(huì)對(duì)居住者的人身及財(cái)產(chǎn)安全帶來(lái)威脅。另外，近海的房屋普遍偏潮，海水的腐蝕性會(huì)減少房屋的使用壽命。房屋所用鐵藝物件較容易生銹，應(yīng)注意使用有防腐功效的建筑材料。與此同時(shí)，還要把關(guān)物業(yè)對(duì)小區(qū)后期維護(hù)的服務(wù)質(zhì)量。在海邊居住，冬季天氣寒冷，夏季還容易受到蚊蟲的侵?jǐn)_，因此也應(yīng)注意將強(qiáng)相關(guān)防護(hù)措施。
專家強(qiáng)調(diào)，在選擇投資旅游地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，要在對(duì)各地域的具體情況有大致了解的前提下，根據(jù)自身需求，經(jīng)充分考量后冷靜置業(yè)，避免帶來(lái)不必要的財(cái)產(chǎn)損失及人身傷害。
旅游地產(chǎn)到底適不適合投資
隨著旅游地產(chǎn)在市場(chǎng)上的走俏，越來(lái)越多購(gòu)房者開始考慮“試水”。針對(duì)旅游地產(chǎn)適不適宜投資的問題，業(yè)內(nèi)專家表示，從目前情況來(lái)看，旅游地產(chǎn)是一種比較優(yōu)質(zhì)的投資產(chǎn)品。這主要基于三方面的考慮：
一是旅游地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格普遍較低。從全國(guó)一些城市來(lái)看，旅游度假區(qū)的房產(chǎn)普遍沒有市區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格高，但是在旅游地產(chǎn)開發(fā)比較成熟的國(guó)家，它的價(jià)格有時(shí)甚至?xí)仁袇^(qū)房?jī)r(jià)高出十幾倍。當(dāng)前，由于我國(guó)旅游地產(chǎn)開發(fā)仍處于起步階段，因此如果購(gòu)買者選擇在此階段投資，則能夠以比較低的價(jià)格收錄一些優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)。
二是旅游地產(chǎn)的天然資源具有稀缺性?？季恳粋€(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的投資價(jià)值，最重要的一點(diǎn)就是看該項(xiàng)目是否擁有大海、山川、湖泊、森林等天然優(yōu)質(zhì)資源?？梢哉f，正是因?yàn)橛辛诉@些無(wú)與倫比且不可復(fù)制的大自然資源，才使旅游地產(chǎn)的增值空間進(jìn)一步加大。
三是旅游地產(chǎn)市場(chǎng)需求量大。日前，隨著我國(guó)居民經(jīng)濟(jì)收入的日益增加和生活觀念的不斷轉(zhuǎn)變，人們開始越來(lái)越多地走動(dòng)于名山大川之間，感受大自然的美好。一些購(gòu)房者認(rèn)為，購(gòu)買旅游地產(chǎn)可以給自己提供一個(gè)清靜的空間，掠去都市的喧囂與浮華，靜享屬于自己的時(shí)光?？梢灶A(yù)計(jì)未來(lái)需求量的不斷上漲 ，會(huì)給旅游地產(chǎn)帶來(lái)可持續(xù)的發(fā)展空間。
什么樣的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目比較適合
雖然業(yè)內(nèi)對(duì)旅游地產(chǎn)的發(fā)展勢(shì)頭普遍看好，但是對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說，購(gòu)買旅游地產(chǎn)項(xiàng)目仍需謹(jǐn)慎思考。業(yè)內(nèi)專家建議，判斷一項(xiàng)旅游地產(chǎn)是否有投資價(jià)值，以下幾點(diǎn)必須著重考慮：
首先，要考察開發(fā)商的現(xiàn)有實(shí)力。在選購(gòu)旅游項(xiàng)目之前，購(gòu)房者應(yīng)考察開發(fā)商的資質(zhì)。
有些開發(fā)商利用“旅游”的幌子，大面積拿地“賣房”，但從其現(xiàn)有的實(shí)力來(lái)看，不足以支撐其后續(xù)開發(fā)，這就導(dǎo)致開發(fā)商之前承諾給消費(fèi)者的“盛景”無(wú)法兌現(xiàn)，這勢(shì)必給項(xiàng)目日后的增值能力帶來(lái)一定影響。因此，對(duì)于投資者來(lái)說，“擦亮眼睛”是關(guān)鍵。
其次，要考察旅游地產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域的增值前景。旅游地產(chǎn)依托其天然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，要考察項(xiàng)目所在區(qū)域是否有相關(guān)的產(chǎn)業(yè)支撐，是否符合政策導(dǎo)向，如果符合要求，則代表該項(xiàng)目未來(lái)的升值潛力巨大，適宜投資。反之，購(gòu)房者則可考慮放棄在該地段投資，或挑選投資其他區(qū)位的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目以代之。
再次，要考察地產(chǎn)項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施。最直接的方式就是購(gòu)房人在選定一個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目后，親自走訪，仔細(xì)查看項(xiàng)目的地段、區(qū)位以及周邊的交通、醫(yī)療、商業(yè)、學(xué)校等配套設(shè)施。要盡量選擇配套設(shè)施完善的項(xiàng)目，如果周邊配套設(shè)施欠缺，則要詢問該區(qū)域的建設(shè)規(guī)劃，再根據(jù)判斷決定是否應(yīng)該在此購(gòu)房。
最后，要考察小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。一般來(lái)說，投資旅游地產(chǎn)的消費(fèi)者并不是以長(zhǎng)久居住為目的，因此，在房屋缺少主人照料的情況，需要有良好的物業(yè)照看空置的房子，從而避免因房屋維護(hù)不到位而造成的房產(chǎn)貶值等現(xiàn)象。
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