關(guān)于入住二手房風(fēng)水注意事項(xiàng)
關(guān)于入住二手房風(fēng)水注意事項(xiàng)
入住二手房要注意什么呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編為你精心整理的關(guān)于入住二手房風(fēng)水注意事項(xiàng)，希望你喜歡。
入住二手房風(fēng)水注意事項(xiàng)
1、想法知道該屋宅為何出租;此房是否曾有意外傷亡等不利情況發(fā)生，如果能知道屋宅主的行業(yè)、運(yùn)氣、健康、婚姻等情況更好。這樣你便可以從一開始避免入住兇宅的發(fā)生。
2、清楚戶型設(shè)計(jì)格局;因戶型設(shè)計(jì)格局不合理的出租房，應(yīng)當(dāng)格外留神。格局不好，如開門對(duì)陽臺(tái)、如廚房門正對(duì)窗、廁所門對(duì)窗等不聚財(cái)?shù)母窬?，如在房運(yùn)當(dāng)旺時(shí)，進(jìn)的多出的也多，如一旦房運(yùn)轉(zhuǎn)衰，就會(huì)進(jìn)少出多而衰敗。還要考慮廚房、衛(wèi)生間的位置，如果位置不當(dāng)，對(duì)家人健康會(huì)有直接影響。
3、明了房運(yùn)衰旺;這也是最重要的環(huán)節(jié)，也是你入住后運(yùn)氣轉(zhuǎn)好還是變壞的關(guān)鍵，在1984年——2003年建好的房為七運(yùn)的房子;2004-2023年建好的房子才是八運(yùn)的房子，業(yè)主買時(shí)是房運(yùn)財(cái)運(yùn)當(dāng)旺的房，但其賣出時(shí)或出租時(shí)房運(yùn)已轉(zhuǎn)衰，提醒：買到房運(yùn)以衰的二手房或者租到這樣的房子，運(yùn)氣肯定不會(huì)好。
4、入住時(shí)，須待舊業(yè)主遷出至少2個(gè)多星期才可搬入,避免承受該宅過往晦氣。入住前最宜粉飾一番,把舊痕跡統(tǒng)統(tǒng)去掉。
5、入住搬遷時(shí)宜在良辰吉日進(jìn)行。就是忌與你生肖相沖之日搬進(jìn)去。
6、入住時(shí)取21枝香點(diǎn)著,從屋的左方入,讓濃煙上下熏掃廳房及廁浴廚灶，天花板，墻壁及至墻腳，從屋的右方出,到外間安全的地方,把它弄熄棄掉。
7、特別提醒：如果你是孕婦，那么不宜目睹整個(gè)搬遷過程。在搬遷日吉時(shí)內(nèi)，最好做點(diǎn)拜神、燃放鞭炮等工作。
8、入住當(dāng)天，一定要燒一壺開水,寓意財(cái)源滾滾。同時(shí)塞住各種池盆(廚房、衛(wèi)生間等),開啟水龍頭,要細(xì)水慢流;因?yàn)榧?xì)水長(zhǎng)流，寓意盤滿缽滿之意。屋宅內(nèi)還可以開著風(fēng)扇,四圍吹風(fēng),但不要向大門吹，有風(fēng)生水起之意頭。
二手房過戶八大注意事項(xiàng)
1、買方咨詢
二手房買賣過程當(dāng)中，雙方應(yīng)該建立一個(gè)溝通渠道，方便買方了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，同事可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件，以保交易的安全性。
2、簽合同
在賣方合同證件一應(yīng)俱全的情況系，買方可以交付購(gòu)房定金(非必須，雙方協(xié)商)，之后可以簽訂二手房買賣合同。另外，賣方應(yīng)該將坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶
在二手房買賣雙方達(dá)成一致意見，并將資料準(zhǔn)備完備之后，雙方可向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、立契
房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)是二手房交易中除了房?jī)r(jià)必須交的，也是為此次交易提供法律保障。其構(gòu)成比較復(fù)雜，種類及多少由交易房屋性質(zhì)決定。舉例來說，房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的交易稅費(fèi)是不一樣的，交易雙方可以根據(jù)自身情況進(jìn)行咨詢和繳納。
6、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、銀行貸款
對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、打余款完成交易
買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
買二手房詳細(xì)流程
二手房買賣流程共分為買方按揭貸款購(gòu)房和買方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，分別的具體流程如下：
(一)買方按揭貸款購(gòu)房
1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)
3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件
5、銀行發(fā)放貸款
6、雙方共同去做物業(yè)交割
7、向賣方支付尾款
(二)買方全款購(gòu)房
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業(yè)交割
5、買方全款付清給賣方
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