2017年上海房價預(yù)測_房價會跌嗎
2017年上海房價預(yù)測_房價會跌嗎
2017年上海房價會跌嗎?上海作為我國經(jīng)濟中心，是不少人向往的大城市，上海房價自然受到人們高度關(guān)注。而據(jù)上海房價走勢最新消息，上海類住宅未來兩年上市或達300萬平米，那么，2017上海房價走勢將如何變化?以下是學(xué)習(xí)啦小編分享給大家的關(guān)于2017年上海房價預(yù)測，一起來看看上海房價走勢2017吧!
2017年上海房價預(yù)測
上海房價走勢最新消息。2016年上海住宅與類住宅市場的格局變化，或?qū)?017年房地產(chǎn)市場走勢埋下伏筆。
受2016年上海“325”樓市新政對住宅限購影響，類住宅市場成交量提升明顯，尤其是3月份以后持續(xù)在20萬平方米、3500套去化水平線浮動。以1-7月數(shù)據(jù)為例，全市類住宅去化127.17萬平方米，賣出22065套，均超過歷史上任何一個年份。
一名業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，若按此趨勢，2016年類住宅成交面積將突破200萬平方米、成交量突破37000套，兩個數(shù)據(jù)均會比2015年翻番。
上海房價走勢最新消息。據(jù)同策咨詢研究部統(tǒng)計，2016年商品房銷售面積季軍被類住宅項目奪得，該項目為顧村板塊的龍湖北城天街，全年成交2775套，合計12.65萬平方米。
2016年類住宅作為“過渡性住宅產(chǎn)品”，銷情突飛猛進，而住宅交易四季度下滑明顯。21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，其中原因主要在于限購等政策以及土地交易市場變化。2016年10月“滬六條”新政之后，辦公產(chǎn)權(quán)的類住宅迎來火熱局面。
宅地供應(yīng)減少
類住宅與住宅產(chǎn)品在市場變化中互為影響。由于宅地供應(yīng)下降、套均價差拉大，2012年-2016年類住宅與住宅同比變化呈正相關(guān)，且變化幅度較住宅劇烈。兩者的相關(guān)性可以從土地供應(yīng)、土地價格、小戶型住宅與類住宅價差三方面分析。
在2013年上海市建設(shè)用地即突破2020年用地指標(biāo)的大背景下，上海市住宅供地(含保障房)2014-2015年來持續(xù)降低，2014年宅地計劃供應(yīng)較2011年下降42%。而2014年完成了計劃供應(yīng)的80%，實際供應(yīng)量僅563公頃。一名房企投資部人士認為，這對于超過2500萬常駐人口的上海來說，是遠遠不夠的。
2011年2月1日上海對已擁有2套及以上住房的家庭暫停售房。反映在土地市場便是土地供應(yīng)計劃逐年縮減。2011年上海成交的純宅地可建面積達1385.84萬平方米高峰后，在2012年下滑近4成至855.78萬平方米。2016年1-7月純宅地成交量僅為290.53萬平方米。
上海房價走勢最新消息。宅地供應(yīng)減少也意味著成本增加。2014年，在上海拿住宅地較多的是葛洲壩集團，兩幅地總建筑面積34.54萬平方米，拿地總價35.33億元;當(dāng)年閩系房企開始進入上海，正榮集團31.85億元拿下兩幅宅地，總建筑面積28.55萬平方米。
2015年宅地成本大幅提高。首次在上海拿地的華發(fā)，與華潤聯(lián)手以158.47億元買下上海閘北兩幅地，總建筑面積43.33萬平方米，均價3.65萬元/平方米。當(dāng)時業(yè)內(nèi)人士指出，二者聯(lián)合體的兩次出手，開啟了上海房價新一輪上漲周期。
值得一提的是，信達地產(chǎn)在2014年開始涉足上海市場，以23.6億元買下3幅地，總建筑面積28萬平方米，彼時拿地均價8000多元/平方米。而該公司2016年在上海拿的地塊樓板價已達3.7萬元/平方米。
住宅供應(yīng)縮減，帶動拿了商辦項目的房企尋求產(chǎn)品規(guī)劃轉(zhuǎn)型，類住宅產(chǎn)品的開發(fā)熱度空前。2013年上海商辦土地成交出現(xiàn)最高峰，達到940.7萬平方米。
同策咨詢根據(jù)當(dāng)前可售、潛在供應(yīng)量合計，2017-2018年類住宅上市總量可達到306萬平方米。
政策的意外影響
類住宅的興起還有政策因素影響。
“7090”政策的實施間接帶動類住宅與商品住宅總價差拉大。統(tǒng)計顯示，2009年70平方米以下項目推出量越來越少，2014年以來70平方米住宅的套均總價已經(jīng)持續(xù)高于酒店式公寓。2016年1-7月，兩者價差達315萬元，相當(dāng)于一套剛需商品住宅的價格，同期類住宅套均總價，占小戶型住宅總價的60%。
此外，2016年樓市調(diào)控也令房企考慮在商辦土地的投資有所加碼，拿地排行前七位的房企一共拿了總建筑面積為115.12萬平方米的商辦用地，同比2015年相差無幾。主流房企為寶龍、龍湖、綠地、旭輝、陸家嘴等。
同年2月下旬，上海出臺《關(guān)于進一步優(yōu)化本市土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的實施意見》。對于商辦類用地，自持要求較以往大為提高，同時，部分地塊對辦公出售的最小分隔面積也有限定，無形中大幅減少了此后類住宅上市量。
同策咨詢指出，從2010年開始，類住宅與小戶型住宅成交套數(shù)差距逐漸縮小;2013年開始，類住宅基本占市場一半份額;2015-2016年類住宅市場占小戶型住宅市場比重還在增加。
2017年上海房價會跌嗎，上海房價走勢2017
(原標(biāo)題：2017上海房價會暴跌嗎?上海房子沒人買但價也不會下降 未來五年或?qū)⒎?
公積金也要證券化了?這么說你可能不太懂，直白一點說，你不是經(jīng)常抱怨北京、上海等城市住房公積金貸款的上限，對于高昂的房價來說杯水車薪么?如果資產(chǎn)證券化可以良性深入，那不管是貸款額度還是難易程度，和現(xiàn)在就不是同日而語咯! 夢想還是要有的。
上海的房價一直高企不下，此前還有喊出上海房價調(diào)控后即將暴跌的口號，但是如今看來，上海的房子如同脫韁的野馬，即便沒人買，也難以下跌。為什么這么說呢?
第一個原因是貨幣，目前中國的經(jīng)濟增長在6%-6.5%之間。我們把它叫做新常態(tài)，叫做L型。但是中國每年M2廣義貨幣的年均增加量大概是在13%-14%之間。這就是說，每年貨幣的新增投放量是經(jīng)濟增長的一倍以上。M2增加的13%-14%復(fù)合的增加下去，那么基本上每隔5年到6年左右，整個中國的貨幣總量會翻一番。在貨幣不斷增加的情況下，房地產(chǎn)市場 會衰退嗎?
第二個原因呢，上海是中國經(jīng)濟的發(fā)動機。今天的上海是全球第二大金融城市，上海的股票交易量排全球第二，黃金現(xiàn)貨交易量排全球第一，上海有1500多家金融公司。上海的第一產(chǎn)業(yè)還不是金融行業(yè)，而是文化產(chǎn)業(yè)。今年，迪斯尼進入上海，文化產(chǎn)業(yè)會繼續(xù)在上海進入到一個爆發(fā)式的增長，成為中國中產(chǎn)階級和資產(chǎn)階級的一個銷金窟。上海還是全球最大的港口城市，是長三角經(jīng)濟帶的龍頭。1998年到2008年，上海的人口凈流入是36%，以上這些數(shù)據(jù)告訴我們，上海是中國經(jīng)濟泡沫的一個象征物。只要泡沫不破滅，上海在全球經(jīng)濟中的和中國經(jīng)濟中的權(quán)重，都會持續(xù)地加大。
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