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2017年上海房價預(yù)測_房價會跌嗎

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2017年上海房價預(yù)測_房價會跌嗎

  2017年上海房價會跌嗎?上海作為我國經(jīng)濟中心,是不少人向往的大城市,上海房價自然受到人們高度關(guān)注。而據(jù)上海房價走勢最新消息,上海類住宅未來兩年上市或達300萬平米,那么,2017上海房價走勢將如何變化?以下是學習啦小編分享給大家的關(guān)于2017年上海房價預(yù)測,一起來看看上海房價走勢2017吧!

  2017年上海房價預(yù)測

  上海房價走勢最新消息。2016年上海住宅與類住宅市場的格局變化,或?qū)?017年房地產(chǎn)市場走勢埋下伏筆。

  受2016年上海“325”樓市新政對住宅限購影響,類住宅市場成交量提升明顯,尤其是3月份以后持續(xù)在20萬平方米、3500套去化水平線浮動。以1-7月數(shù)據(jù)為例,全市類住宅去化127.17萬平方米,賣出22065套,均超過歷史上任何一個年份。

  一名業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,若按此趨勢,2016年類住宅成交面積將突破200萬平方米、成交量突破37000套,兩個數(shù)據(jù)均會比2015年翻番。

  上海房價走勢最新消息。據(jù)同策咨詢研究部統(tǒng)計,2016年商品房銷售面積季軍被類住宅項目奪得,該項目為顧村板塊的龍湖北城天街,全年成交2775套,合計12.65萬平方米。

  2016年類住宅作為“過渡性住宅產(chǎn)品”,銷情突飛猛進,而住宅交易四季度下滑明顯。21世紀經(jīng)濟報道記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),其中原因主要在于限購等政策以及土地交易市場變化。2016年10月“滬六條”新政之后,辦公產(chǎn)權(quán)的類住宅迎來火熱局面。

  宅地供應(yīng)減少

  類住宅與住宅產(chǎn)品在市場變化中互為影響。由于宅地供應(yīng)下降、套均價差拉大,2012年-2016年類住宅與住宅同比變化呈正相關(guān),且變化幅度較住宅劇烈。兩者的相關(guān)性可以從土地供應(yīng)、土地價格、小戶型住宅與類住宅價差三方面分析。

  在2013年上海市建設(shè)用地即突破2020年用地指標的大背景下,上海市住宅供地(含保障房)2014-2015年來持續(xù)降低,2014年宅地計劃供應(yīng)較2011年下降42%。而2014年完成了計劃供應(yīng)的80%,實際供應(yīng)量僅563公頃。一名房企投資部人士認為,這對于超過2500萬常駐人口的上海來說,是遠遠不夠的。

  2011年2月1日上海對已擁有2套及以上住房的家庭暫停售房。反映在土地市場便是土地供應(yīng)計劃逐年縮減。2011年上海成交的純宅地可建面積達1385.84萬平方米高峰后,在2012年下滑近4成至855.78萬平方米。2016年1-7月純宅地成交量僅為290.53萬平方米。

  上海房價走勢最新消息。宅地供應(yīng)減少也意味著成本增加。2014年,在上海拿住宅地較多的是葛洲壩集團,兩幅地總建筑面積34.54萬平方米,拿地總價35.33億元;當年閩系房企開始進入上海,正榮集團31.85億元拿下兩幅宅地,總建筑面積28.55萬平方米。

  2015年宅地成本大幅提高。首次在上海拿地的華發(fā),與華潤聯(lián)手以158.47億元買下上海閘北兩幅地,總建筑面積43.33萬平方米,均價3.65萬元/平方米。當時業(yè)內(nèi)人士指出,二者聯(lián)合體的兩次出手,開啟了上海房價新一輪上漲周期。

  值得一提的是,信達地產(chǎn)在2014年開始涉足上海市場,以23.6億元買下3幅地,總建筑面積28萬平方米,彼時拿地均價8000多元/平方米。而該公司2016年在上海拿的地塊樓板價已達3.7萬元/平方米。

  住宅供應(yīng)縮減,帶動拿了商辦項目的房企尋求產(chǎn)品規(guī)劃轉(zhuǎn)型,類住宅產(chǎn)品的開發(fā)熱度空前。2013年上海商辦土地成交出現(xiàn)最高峰,達到940.7萬平方米。

  同策咨詢根據(jù)當前可售、潛在供應(yīng)量合計,2017-2018年類住宅上市總量可達到306萬平方米。

  政策的意外影響

  類住宅的興起還有政策因素影響。

  “7090”政策的實施間接帶動類住宅與商品住宅總價差拉大。統(tǒng)計顯示,2009年70平方米以下項目推出量越來越少,2014年以來70平方米住宅的套均總價已經(jīng)持續(xù)高于酒店式公寓。2016年1-7月,兩者價差達315萬元,相當于一套剛需商品住宅的價格,同期類住宅套均總價,占小戶型住宅總價的60%。

  此外,2016年樓市調(diào)控也令房企考慮在商辦土地的投資有所加碼,拿地排行前七位的房企一共拿了總建筑面積為115.12萬平方米的商辦用地,同比2015年相差無幾。主流房企為寶龍、龍湖、綠地、旭輝、陸家嘴等。

  同年2月下旬,上海出臺《關(guān)于進一步優(yōu)化本市土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的實施意見》。對于商辦類用地,自持要求較以往大為提高,同時,部分地塊對辦公出售的最小分隔面積也有限定,無形中大幅減少了此后類住宅上市量。

  同策咨詢指出,從2010年開始,類住宅與小戶型住宅成交套數(shù)差距逐漸縮小;2013年開始,類住宅基本占市場一半份額;2015-2016年類住宅市場占小戶型住宅市場比重還在增加。

  2017年上海房價會跌嗎,上海房價走勢2017

  (原標題:2017上海房價會暴跌嗎?上海房子沒人買但價也不會下降 未來五年或?qū)⒎?

  公積金也要證券化了?這么說你可能不太懂,直白一點說,你不是經(jīng)常抱怨北京、上海等城市住房公積金貸款的上限,對于高昂的房價來說杯水車薪么?如果資產(chǎn)證券化可以良性深入,那不管是貸款額度還是難易程度,和現(xiàn)在就不是同日而語咯! 夢想還是要有的。

  上海的房價一直高企不下,此前還有喊出上海房價調(diào)控后即將暴跌的口號,但是如今看來,上海的房子如同脫韁的野馬,即便沒人買,也難以下跌。為什么這么說呢?

  第一個原因是貨幣,目前中國的經(jīng)濟增長在6%-6.5%之間。我們把它叫做新常態(tài),叫做L型。但是中國每年M2廣義貨幣的年均增加量大概是在13%-14%之間。這就是說,每年貨幣的新增投放量是經(jīng)濟增長的一倍以上。M2增加的13%-14%復(fù)合的增加下去,那么基本上每隔5年到6年左右,整個中國的貨幣總量會翻一番。在貨幣不斷增加的情況下,房地產(chǎn)市場 會衰退嗎?

  第二個原因呢,上海是中國經(jīng)濟的發(fā)動機。今天的上海是全球第二大金融城市,上海的股票交易量排全球第二,黃金現(xiàn)貨交易量排全球第一,上海有1500多家金融公司。上海的第一產(chǎn)業(yè)還不是金融行業(yè),而是文化產(chǎn)業(yè)。今年,迪斯尼進入上海,文化產(chǎn)業(yè)會繼續(xù)在上海進入到一個爆發(fā)式的增長,成為中國中產(chǎn)階級和資產(chǎn)階級的一個銷金窟。上海還是全球最大的港口城市,是長三角經(jīng)濟帶的龍頭。1998年到2008年,上海的人口凈流入是36%,以上這些數(shù)據(jù)告訴我們,上海是中國經(jīng)濟泡沫的一個象征物。只要泡沫不破滅,上海在全球經(jīng)濟中的和中國經(jīng)濟中的權(quán)重,都會持續(xù)地加大。

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