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10城未來樓市走勢預(yù)判

時間: 曾揚1167 分享

  不知不覺,2018年已接近過半,未來樓市走向依舊難辨,今天我們將給出北京、上海、廣州、深圳、沈陽、長春、南京等10大城市6月樓市走勢及未來的預(yù)判,僅供大家參考。

  一、北京

  樓市現(xiàn)狀:

  5月,北京商品住宅成交同環(huán)比明顯增加,供應(yīng)環(huán)比略增,同比下滑近七成,新房供求矛盾顯著,二手房成交創(chuàng)新高。新開盤5個項目,去化程度較差,通用•博園去化率最高僅30%。政策上在原有政策下將首套房貸款利率在央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%,不得強制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù),不得捆綁精裝修,不得拒絕購房人使用住房公積金貸款等。土地市場無經(jīng)營性用地成交,新增供應(yīng)8幅經(jīng)營性用地,位于朝陽區(qū)、大興區(qū)、豐臺區(qū)、順義區(qū)、房山區(qū),包括純住宅用地1幅,住宅部分均設(shè)置了商品住宅銷售價格上限。環(huán)京地區(qū)市場持觀望態(tài)度,回暖跡象不明顯。

  二、上海

  樓市現(xiàn)狀:

  5月,上海商品住宅預(yù)售證審批速度放緩,全市整體供應(yīng)出現(xiàn)回落,供應(yīng)量僅28萬方,環(huán)比上月的高峰期降幅達(dá)74%,新開盤量縮減至10盤,多為外郊環(huán)剛需低價項目,新盤入市速度間歇性放緩。成交量方面上月網(wǎng)簽滯后的備案數(shù)據(jù)呈現(xiàn)進(jìn)本月,環(huán)比小幅上漲。受中高端項目拉動,全市均價出現(xiàn)明顯上揚。土地市場累計成交4宗地,2宗商辦地,1宗經(jīng)營性宅地,1宗租賃用地;在市區(qū)土地稀缺、經(jīng)營性宅地供應(yīng)萎縮的行情下房企拿地趨于謹(jǐn)慎。

  三、廣州

  樓市現(xiàn)狀:

  5月,商品住宅供應(yīng)重回百萬平方米之上,如期迎來推貨小高潮,成交也刷新了年內(nèi)新高。新開盤/加推共24個,比上月減少4個,整體開盤去化率為73%,環(huán)比提高15.44個百分點,多數(shù)樓盤去化理想。除了開發(fā)商保持平價出貨的積極態(tài)度之外,廣州局部區(qū)域如增城區(qū)的備案價有所放開,購房者首付門檻有所降低,也成為刺激樓市成交轉(zhuǎn)旺的一大因素。土地市場供應(yīng)15宗經(jīng)營性用地,創(chuàng)今年新高,主要分布在外圍區(qū)域,成交僅2宗商辦用地,且為底價定向成交。二手房成交環(huán)比上漲4.4%,周度成交量維持在2000套左右。

  后市預(yù)判:

  供應(yīng):預(yù)計6月新貨入市的速度會放緩。

  成交:預(yù)計6月成交有望延續(xù)5月的回暖節(jié)奏。

  房價:季末沖刺為了快速回籠資金,部分樓盤的折扣優(yōu)惠將對一次性付款以及高首付的買家傾斜。

  四、深圳

  樓市現(xiàn)狀:

  5月,深圳市場商品住宅市場量升價跌。供應(yīng)同環(huán)比齊升,成交環(huán)比漲幅超30%,同比去年下降5%,成交均價54764元/㎡,環(huán)比微跌0.89%,去化周期拉長至22個月。開盤共計7個項目,主要以普通住宅為主,整體去化率超60%,客戶多以自住為主。土地市場5月無成交,二手房市場成交回暖。

  后市預(yù)判:

  供應(yīng):預(yù)計6月加推量仍會增加。

  成交:預(yù)計6月成交將成為上半年最高月。

  房價:預(yù)計6月房價變動幅度不大,房企為沖刺上半年任務(wù),價格上會有所讓利。

  熱點區(qū)域/板塊:熱點板塊是龍城、龍崗、坪山、香蜜湖、布吉、西鄉(xiāng)、坂田、沙井、民治。

  五、天津

  樓市現(xiàn)狀:

  5月,天津商品住宅市場供需兩旺,“河海英才“落戶政策一天申請落戶人數(shù)達(dá)30萬,刺激房地產(chǎn)市場,但主要集中在落戶周。29個項目新開盤入市,主要分布在環(huán)城四區(qū)、遠(yuǎn)郊,項目間去化呈現(xiàn)兩極分化。土地市場預(yù)計6月將會集中加推。

  六、沈陽

  樓市現(xiàn)狀:

  5月沈陽商品住宅新增供應(yīng)同環(huán)比上漲,成交同環(huán)比下滑,消化周期拉長0.5個月,供不應(yīng)求有所緩解,整體市場仍持續(xù)高熱表現(xiàn)。進(jìn)入開盤加推活躍期,本月共開盤加推項目35個,均為新品加推,新品價格仍處于持漲狀態(tài)。土地市場5月成交僅3宗,主要是政府供地速度放緩,導(dǎo)致成交量降低,但房企拿地的欲望仍然較高。政策方面調(diào)控對目前市場影響力較低。

  后市預(yù)判:

  供應(yīng):整體市場供應(yīng)仍將持續(xù)放量。

  成交:受年中沖量影響,至6月底前成交量將不斷攀升,7月將呈現(xiàn)回落。

  房價:整體房價仍處于穩(wěn)漲狀態(tài),但不排除各別項目因沖量影響采用以價換量的手法,導(dǎo)致整體市場備案價格呈現(xiàn)波動狀態(tài)。

  熱點區(qū)域/板塊:城市西南、南部仍將處于沈陽樓市熱點區(qū)域。預(yù)計下半年,在市場價格上漲擠壓下,價格洼地的沈北區(qū)域,因軌道交通可達(dá)性而將不斷受益。

  七、長春

  樓市現(xiàn)狀:

  5月長春市場供應(yīng)量繼續(xù)增加持續(xù)高位運行,成交量價齊升。共5個項目新開盤入市,項目間去化表現(xiàn)分化,高新慧園項目高達(dá)98%,凱旋公館項目僅28%。土地市場本月經(jīng)營性土地供應(yīng)4幅,其中商住用地2幅,分別位于高新北區(qū)、寬城區(qū)。成交面積48.9萬㎡,其中2幅都為商住用地,受政府供應(yīng)土地影響,地價波動較大,商服樓面地價環(huán)比下降達(dá)82.62%,政策上5.2號正式實施限售政策。

  后市預(yù)判:

  供應(yīng):6月份市場加推大幅度增加,預(yù)計加推共計27個,加推節(jié)奏相比去年同期增加量較大。

  成交:6月市場成交熱度繼續(xù)增加,成交面積環(huán)比會有大幅度上升。

  房價:預(yù)計保持穩(wěn)中有升的局面。

  熱點區(qū)域/板塊:本月的熱點區(qū)域以南關(guān)區(qū)、寬城區(qū)、高新北區(qū)和凈月區(qū)為主,隨著一級市場的發(fā)展,開發(fā)商未來的重點將會逐漸轉(zhuǎn)移到繞城高速外的城區(qū),長春新區(qū)和蓮花山區(qū)域為主要區(qū)域。

  八、濟(jì)南

  樓市現(xiàn)狀:

  5月,濟(jì)南商品住宅供應(yīng)成交環(huán)比增加,特別是成交同比大漲91%,市場逐漸開始平穩(wěn)回升。開盤加推15次,去化程度一般,平均去化率僅63%,受限價影響市場價格相對偏低,置業(yè)者的購房意愿逐漸釋放出來,客戶購買熱情較高,推動大量客戶到訪。本月土地市場新增土地供應(yīng)24宗,其中歷城區(qū)13宗、歷下區(qū)9宗、天橋區(qū)1宗、長清區(qū)1宗;成交僅1宗且以底價成交。二手房市場價格平穩(wěn)略升,歷下區(qū)掛牌均價依舊最高,長清區(qū)掛牌均價突破萬元,R1線的全線貫通對房價的提升效應(yīng)有所顯現(xiàn)。

  后市預(yù)判:

  供應(yīng):預(yù)計6月供應(yīng)放量。

  成交:預(yù)計成交量有所上漲。

  房價:計未來將會有進(jìn)一步推高價格的可能。

  熱點區(qū)域/板塊:濟(jì)南剛需客戶外溢,齊河、濟(jì)陽等衛(wèi)星城市熱度提升。

  九、青島

  樓市現(xiàn)狀:

  5月商品住宅供應(yīng)量基本維持穩(wěn)定,但受調(diào)控政策影響,部分開發(fā)商放緩開盤計劃,拿預(yù)售不積極,所以供應(yīng)量還處在低位。因5月份簽約回歸低位,成交量總體低于3、4月。5個項目新開盤,在上合峰會影響下市場的熱度沒有減弱,重點項目的開盤去化率多在90%以上。政策上加快培育和發(fā)展住房租賃市場,多渠道增加租賃住房,推出相關(guān)的稅收政策優(yōu)惠等。5月土地市場成交量繼續(xù)維持在200萬方以上的高位,但供應(yīng)量有所回落。目前市場觀望氛圍較重,預(yù)計峰會結(jié)束之后會有一波新的調(diào)整。

  后市預(yù)判:

  供應(yīng):適逢上合峰會,上旬會是供應(yīng)低潮,供應(yīng)的高峰會出現(xiàn)在下半月。

  成交:網(wǎng)簽量維持穩(wěn)定,短期內(nèi)隨著開盤數(shù)量的增多,預(yù)計成交量有所上漲。

  房價:由于一二手房價格倒掛,一手房仍有上漲壓力大。

  熱點區(qū)域/板塊:即墨區(qū)、膠州市。

  十、南京

  樓市現(xiàn)狀:

  5月,南京商品住宅供應(yīng)放量,成交小幅回落,供不應(yīng)求格局未改,消化周期為4.8個月,持續(xù)低位運行。共18個項目開盤,兩江及高淳溧水板塊為供應(yīng)主力,推盤量較高,整體去化71%,只有個別項目整體去化量不高;郊區(qū)盤憑借價格低優(yōu)勢獲得熱銷,短時間無法實現(xiàn)利好的板塊,相應(yīng)項目去化較低。由于整體供應(yīng)不足,多數(shù)樓盤因無房可賣,案場到訪人數(shù)較同期下降3-4成,尤其是熱點區(qū)域或熱點樓盤。土地市場主城供應(yīng)11宗,涉宅用地7宗,商辦4宗;成交6幅地塊,4幅底價成交,中建首進(jìn)江寧,整體來看開發(fā)商拿地趨于理性。二手房市場成交量增加,成交均價持續(xù)高位,隨著新房市場沖刺年中集中入市,預(yù)計接下來二手房市場熱度將下降。

  后市預(yù)判:

  供應(yīng):6月南京樓市預(yù)計有40余家樓盤推新,其中大部分為住宅房源,包括6家純新盤將在6月迎來首開。

  成交:整體成交量預(yù)計應(yīng)在當(dāng)期供應(yīng)量的70-80%以上,河西、江北核心區(qū)熱門樓盤將基本售罄。

  房價:房價上漲壓力較大,高價項目入市直接關(guān)系到各板塊房價格局,若備案成功,將會直接拉高南京房價。

  熱點區(qū)域/板塊:河西、江北、江寧。

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