澳洲留學(xué)生買二手房的注意事項(xiàng)有哪些
數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)留學(xué)生來(lái)澳念書的人數(shù)提升地尤為明顯，很多父母想為自己子女在澳洲買套二手房。下面是小編分享的澳洲留學(xué)生買二手房的注意事項(xiàng)，一起來(lái)看看吧。
澳洲留學(xué)生買二手房的注意事項(xiàng)
相關(guān)規(guī)定
首先，讓我們來(lái)解讀一下相關(guān)的法律規(guī)定。根據(jù)澳洲《1975年外國(guó)收購(gòu)與兼并法》規(guī)定，“臨時(shí)居民”為居住在澳洲并且符合以下條件的人士：
持有允許他們?cè)诎闹蕹掷m(xù)逗留12個(gè)月以上的臨時(shí)簽證;
已遞交永久居留申請(qǐng)并且持有允許他們?cè)诎闹薅毫舻缴暾?qǐng)得到最后決定為止的過(guò)渡性簽證。
條件限制
澳大利亞外國(guó)投資與審查委員會(huì)的官網(wǎng)明確說(shuō)明，臨時(shí)居民通?？梢栽诎拇罄麃嗁?gòu)買一處二手房作為其在澳居所，并受到下述條件限制：
該居民必須使用該物業(yè)作為其在澳的主要居所;
該居民不得出租此物業(yè)或其中任一部分，同時(shí)需要保證在物業(yè)成交時(shí)期內(nèi)是空房并無(wú)任何人居住;
在該居民停止使用該物業(yè)為其主要居所的3個(gè)月內(nèi)出售此物業(yè)。需要強(qiáng)調(diào)的是，該臨時(shí)居民不得在澳購(gòu)買任何二手房作為投資或出租目的。
由此可見，擁有12個(gè)月以上學(xué)生簽證的留學(xué)生是可以在澳購(gòu)買二手房的，但必須自己使用該二手房作為居所。
在購(gòu)買二手房前，該學(xué)生必須向澳大利亞外國(guó)投資與審查委員會(huì)遞交購(gòu)房申請(qǐng)并支付相應(yīng)申請(qǐng)費(fèi)，在獲得批準(zhǔn)函后才可合法購(gòu)買二手房。
具體申請(qǐng)方式，請(qǐng)務(wù)必在購(gòu)房前聯(lián)系自己的律師準(zhǔn)備相應(yīng)材料。
二手房的競(jìng)爭(zhēng)比起新房和樓花可能更為激烈。一般來(lái)說(shuō)，樓花和新房是定價(jià)銷售，而二手房一般為出價(jià)或拍賣等形式出售，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)即價(jià)高者得。
同時(shí)，如果購(gòu)房者遞交了海外人士買房許可FIRB申請(qǐng)最后卻未能拍得該二手房，那FIRB的申請(qǐng)費(fèi)是不退的。
目前，F(xiàn)IRB批準(zhǔn)函內(nèi)會(huì)注明購(gòu)買該物業(yè)的最高價(jià)限制，如果最后拍得的價(jià)格超過(guò)FIRB批準(zhǔn)函，可能會(huì)面臨額外的費(fèi)用。因此，在購(gòu)買二手房時(shí)可能需要更多的技巧及準(zhǔn)備工作。
如果學(xué)生買房準(zhǔn)備要辦貸款，那么在購(gòu)買前請(qǐng)務(wù)必聯(lián)系好自己的貸款經(jīng)理和律師，了解相應(yīng)政策后在進(jìn)行購(gòu)買。
因?yàn)殂y行在辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)主要看房屋的價(jià)值及貸款人的還款能力，那么作為在澳的全職學(xué)生，是很難達(dá)到銀行貸款的收入要求的。尤其是留學(xué)生在澳每周僅有20小時(shí)的合法打工時(shí)間。因此，留學(xué)生購(gòu)買二手房必須準(zhǔn)備好充足的資金才行。
留學(xué)生購(gòu)買二手房后，必須將其作為自己在澳的主要居所使用，不得出租或分租該物業(yè)的任何部分，從而獲得投資收入。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，購(gòu)買了二手物業(yè)后必須搬進(jìn)去居住，即使空關(guān)著也是不符合FIRB規(guī)定的。
在學(xué)生簽證到期或?qū)W生離開澳大利亞或停止使用該物業(yè)為其主要居所的3個(gè)月內(nèi)，必須將該物業(yè)出售。一般來(lái)說(shuō)，如果該學(xué)生獲得了澳洲永居簽證，則可自由使用該物業(yè)。
值得注意的是，學(xué)生的父母在沒(méi)有澳洲有效簽證的情況下是不可以購(gòu)買二手房的，只能以孩子的名義購(gòu)買。若是購(gòu)買新房或樓花，則可自由選擇是寫在孩子名下還是父母名下。
澳洲留學(xué)生活費(fèi)介紹
房租作為生活費(fèi)的大頭，占了學(xué)生海外生活費(fèi)的大頭，大家都知道地區(qū)不同，費(fèi)用就不同，其中東南沿黃金海岸線的城市，生活水平相對(duì)較高，所需的費(fèi)用也會(huì)比較多。
墨爾本地區(qū)的生活費(fèi)用
墨爾本是澳大利亞維多利亞的首府，但是墨爾本是一個(gè)消費(fèi)價(jià)值合理的城市﹐有著高水平的生活和大量的住宿環(huán)境。一般學(xué)生需要12000澳元一年(不包括學(xué)費(fèi))來(lái)支付生活費(fèi)用。
悉尼地區(qū)的生活費(fèi)用
說(shuō)道悉尼我們大家都耳熟能詳，其實(shí)在悉尼生活的消費(fèi)水平取決于你的生活方式。住在悉尼的學(xué)生每年至少需要大約15000澳元的生活支出，作為澳洲的一線城市，悉尼的生活水平略高，其中房租高于墨爾本和布里斯本，所以生活費(fèi)也會(huì)高一點(diǎn)。
其他地區(qū)的生活費(fèi)用
在新南威爾士州/維多利亞州：12000-15000澳幣/年
在昆士蘭州/西澳州/首都地區(qū)：8000-12000澳幣/年
在南澳/塔斯馬尼亞/北領(lǐng)地區(qū)：6000-10000澳幣/年
在澳洲留學(xué)是可以打工的，擁有允許打工學(xué)生簽證，每周可以打工25小時(shí)(最多)，最低工資每小時(shí)10澳幣，這也是賺取生活費(fèi)的一種途徑。
澳洲留學(xué)生省錢小妙招
1.合理安排住宿
悉尼中國(guó)城附近公寓的單人間260—290澳元/周;townhall 附近單間275—300澳元/周;學(xué)區(qū)附近的房子250—280澳元/周;海景房單間300澳元/周。
租房淡季一般在學(xué)生放假的7-8月，12-1月。例如合租的雙人間在旺季需390澳元/周。在淡季租下，每人每周僅140澳元。住在悉尼周邊乘火車到CITY需10-40分鐘，單人間的價(jià)格140-160澳元/周。CITY里一些年代比較久遠(yuǎn)的房子單間每周170-180澳元，冬天陰冷、夏天有蟲。當(dāng)然，女生為安全著想，還是選擇條件好一點(diǎn)的住宿比較好。
2.改變購(gòu)物習(xí)慣
澳大利亞留學(xué)省錢購(gòu)買二手家具，這個(gè)適用于在澳大利亞租房的童鞋，二手家具可以說(shuō)實(shí)用又省錢，因?yàn)槲覀儺吘怪皇菚簳r(shí)住在這里，所以完全沒(méi)必要買全新的家具，澳大利亞各大城市都有不錯(cuò)的二手家具店，你也可以去我們推薦過(guò)的二手市場(chǎng)淘一淘。
還有二手書籍，很多澳洲大學(xué)的BookShop二手書區(qū)以及學(xué)校的廣告板上和BBS上都有二手書出售，而這些書絕對(duì)都是正版，一般是打到4到8折。如果你非常幸運(yùn)的話，還會(huì)得到附贈(zèng)的課堂筆記，想想就很贊，有同學(xué)就曾有過(guò)用了學(xué)長(zhǎng)的書而順利的憑借他的筆記考了高分的經(jīng)歷呢。不過(guò)在購(gòu)買二手書的時(shí)候一定要注意出版時(shí)間，因?yàn)椴煌陌姹竞芸赡苡兴膭?dòng)，所以盡量買離的近的版本。
中國(guó)城的水果市場(chǎng)在每天收市時(shí)，都會(huì)以1澳元的價(jià)格大甩賣，東西很新鮮。悉尼中餐館一道菜就要10多澳元。而中國(guó)城蔬菜市場(chǎng)的價(jià)格很公道，例如土豆超市特價(jià)為3.68澳元/千克，在菜市只賣1.5澳元，在收攤前還能遇上1澳元一籃子的傾銷價(jià)。悉尼好吃的茉莉花米3澳元/公斤。一袋10公斤的米打折前。將近30澳元，打折后只要18.9澳元。鎖定華人超市，比如一種辣醬，華人超市的價(jià)格為2.29 澳元，比澳洲超市便宜1/3。
RUBI： 15澳元兩雙鞋，更便宜的只要10澳元兩雙。不過(guò)經(jīng)常斷碼。
COTTON ON：一件打底衫5澳元，一件質(zhì)地良好的黑裙子10澳元，配上小外套，完全可以在PARTY上出彩。
切忌去澳洲本土的免稅店，可以去一些華人開的。同樣的商品價(jià)錢要差上2/3。比如綿羊油，澳洲免稅店8澳元/瓶，華人免稅店只要2.5澳元。周末跳蚤市場(chǎng)，價(jià)格不貴還能殺價(jià)。如悉尼中國(guó)城的PADDY'S MARKET，只要8澳元就能買上一件外套。
3.節(jié)省交通費(fèi)用
在很多城市，對(duì)于國(guó)際留學(xué)生都有一定的優(yōu)惠，比如說(shuō)在看電影、音樂(lè)劇、交通或者購(gòu)買書籍等方面，你的學(xué)生證明會(huì)讓你享受不錯(cuò)的優(yōu)惠政策。因此，一定要善用你的學(xué)生身份哦。
住在郊區(qū)：將學(xué)校的課盡量選在集中的幾天，買往返的車票，在9點(diǎn)之后出行，有優(yōu)惠票。高中生一周五天都有課就建議買周票，從邦迪海灘到CITY的單次往返價(jià)格為6澳元，如果買周票，不限次數(shù)往返價(jià)為28澳元。
住在CITY：可以乘坐555路免費(fèi)公交車，或者干脆步行30分鐘到達(dá)目的地。
我們很多童鞋都是選擇自己開車上學(xué)的，那么油費(fèi)必然是我們考慮的意向內(nèi)容，在澳大利亞汽油經(jīng)常會(huì)在周二和周三上午比其它時(shí)間便宜一些。在周二或周三加油有可能每升節(jié)省5—10分錢，不要小看這點(diǎn)錢哦，積少才能成多。
4.使用團(tuán)購(gòu)
在國(guó)內(nèi)，我們可以利用各種優(yōu)惠券，團(tuán)購(gòu)更是盛行。在澳大利亞，你依舊可以如此，Why pay full price是澳大利亞最大的折扣券下載網(wǎng)站，在這里你可以找到各種商家，找到你想要光顧的商家下載并打印優(yōu)惠券就可以搞定啦。除此之外，你也可以找到團(tuán)購(gòu)券，那么可以到哪里找呢?Cudo、Scoopon、Catch of the day，GroupGo都是不錯(cuò)的選擇，有的網(wǎng)站還提供了交流區(qū)，分享優(yōu)惠和購(gòu)物心得。
看電影學(xué)生可能會(huì)有打折，但是還有一個(gè)常識(shí)，那么就是大部分的電影院都會(huì)在周二打折，這個(gè)不僅在國(guó)內(nèi)這樣，在澳大利亞同樣如此，在周二電影票會(huì)比其他天便宜。
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