美國留學(xué)私人房源租賃注意事項有哪些
美國留學(xué)私人房源租賃注意事項有哪些
隨著留學(xué)熱潮的不斷推進(jìn)，越來越多留學(xué)生選擇去美國留學(xué)。那么租美國的私人房子要注意哪些事情呢?下面是小編分享的美國留學(xué)私人房源租賃注意事項，一起來看看吧。
美國留學(xué)私人房源租賃注意事項
一、找房東
美國最大的房東集散地是Craigslist，會有人發(fā)布各種類型的租房信息，因為發(fā)布信息不需要實名認(rèn)證，甚至都不需要注冊賬號，所以craigslist網(wǎng)站雖然信息量大，卻是詐騙犯罪的重災(zāi)區(qū)，使用時一定要小心。
對于中國人來說，各個地區(qū)的華人論壇、學(xué)生論壇、微博等平臺都有租房板塊，一般國內(nèi)也能看到租房信息并聯(lián)系房東。好處是可以找到中國房東/室友，溝通很方便。但帖子里的信息往往不全，有的帖也不說房子具體在哪，只說離學(xué)校近，需要花很多時間在交流甚至談判和博弈上。
二、了解房源情況
除了每個人比較關(guān)心的問題(例如噪音、樓層、是否有洗衣機(jī)烘干機(jī))以外，有幾個常見問題一定要記得問房東：
(1)房租是否包括utility，即水費、電費、網(wǎng)絡(luò)費、垃圾處理費等，有的小區(qū)會收物業(yè)費。
(2)交通狀況：剛到美國還沒買車的時候主要是依賴公共交通，所以要問清楚怎么去學(xué)校;如果計劃買車，則要詢問有幾個車位，是否要額外收費等。
(3)押金數(shù)額：有的房東還會要求租客先付最后一個月的房租。
(4)有沒有基本家具：大部分私人房東出租的房間里有簡單的床、桌子之類的
(5)需要什么材料：護(hù)照、I-20和銀行存款證明基本上是必須要提供的，有的房東可能會要你提供其他材料。
如果房東表現(xiàn)得異常熱情，還要你先交deposit，這時候一定要提高警惕!遠(yuǎn)程租房因為缺少實地看房、與房東面談的過程，風(fēng)險非常大，以租房的名義詐騙的事故屢見不鮮。
美國留學(xué)的租房流程
公寓房源
1、找公寓
直接在谷歌上搜“某某 university”或城市名稱+ apartment就能看到附近的公寓。公寓自己的網(wǎng)站會列出所有房型(floor plan)，告訴你這個unit有幾個臥室?guī)讉€洗手間，比如一個臥室一個洗手間就是1b1b，還有一種房內(nèi)沒有隔斷的套間(studio)，適合一個人住。
有的公寓會列出每種房型最近是否有空房，和當(dāng)天的租金——沒錯，房租是每天變動的，今天簽約租房和等到明天再簽約，租金都有可能不一樣!月租金取決于當(dāng)?shù)厥袌鼍鶅r、該公寓的條件和供求關(guān)系、租房旺季還是淡季、租期長短(一般是租一年左右，哪怕公寓允許你租3個月或者6個月，房租也可能要翻倍)等因素。
也有一些公寓的網(wǎng)站上不提供房型圖和最新的空房、租金信息，聯(lián)系他們的唯一辦法就是打電話啦。當(dāng)然，在谷歌搜索公寓時也會順帶搜到整合該地區(qū)公寓信息的網(wǎng)站，比如之類的。這些網(wǎng)站會有check availability的功能，也就是要網(wǎng)站工作人員幫你聯(lián)系公寓，留下郵箱或注冊賬號就能收到關(guān)于公寓是否有空房等信息的郵件。
大部分大學(xué)城地區(qū)(所謂的村里)的公寓是跟著學(xué)校的時間表來的，只有學(xué)期開始的時候才可以租，可能你3-4月剛拿到offer就可以預(yù)定8-9月的公寓啦。但大城市的公寓會要求現(xiàn)租戶在lease到期前30天內(nèi)告知是否續(xù)租，所以計劃入住時間的前30天內(nèi)才能知道是否有空房，你需要在這段時間之內(nèi)check availability。
2、提交申請，簽合約
找到位置不錯、價格合適、而且在計劃入住時有空房的公寓，就可以提交申請啦。
沒有去過美國的童鞋們可能會有點顧慮，想親自看一眼再決定。能實地考察當(dāng)然更好，可是有幾個問題：公寓管理員一般只會帶你去看樣板間或者剛好空出來的unit(如果沒有空房也沒有樣板間，就只能在小區(qū)里轉(zhuǎn)悠一下，再對著房型圖腦補(bǔ)了)，你計劃入住時能空出來的unit里現(xiàn)在還住著上一個leasing period的租戶呢;熱門公寓的空房一出來，可能一兩天之內(nèi)就會被搶光，等不到你來美國的那天。
對于一定要看房再入住的強(qiáng)迫癥患者來說，唯一的解決方案是多花點錢，到了美國先住酒店，或者租一個短期轉(zhuǎn)租房(sublet)緩沖一段時間，再實地考察。
提交申請就是填寫公寓的申請表，公寓還會要求你提供護(hù)照、I-20、銀行存款證明等資料，證明你的身份和資產(chǎn)情況。有的公寓要收申請費(application fee)，一般-50左右，用于做背景調(diào)查(background check，查信用記錄，其實主要是針對美國人的，國際學(xué)生剛來美國時沒有信用記錄，不退款;有的公寓會要求學(xué)生的家長簽字;有的要求你找一個在美國有信用記錄的人作為你的co-signer，否則就要收更高的押金。不過一般來說，公寓會接受國際學(xué)生的申請(都知道我們天朝人有錢么……)，很快就會通知你交訂金(holding deposit)，讓你用錢表明自己真心想要租房。
搞定這一切之后，工作人員會跟你核實入住時間，告訴你公寓leasing office的具體位置。下了飛機(jī)就可以直接去check in了!
3、辦理入住手續(xù)
到達(dá)公寓后，找到Leasing office(一般都很顯眼哦)就可以見到工作人員并辦理入住手續(xù)，簽署正式的租房合約。要注意Leasing Office并不是24小時都能辦理入住手續(xù)的，所以請務(wù)必核實營業(yè)時間和你的航班到達(dá)時間，并考慮路上的時間。如果到達(dá)時間剛好錯過了營業(yè)時間，有的Leasing office可以提供late check-in服務(wù)，會在類似信箱的地方留一個裝著新家鑰匙的信封，讓你先入住，次日早上再去辦理手續(xù)。
到達(dá)后需要繳納押金(Deposit)。之前如果交過holding deposit，就會自動算成deposit的一部分，補(bǔ)上差額就好。押金一般等于 1-2個月的房租，根據(jù)每個公寓要求和每個人的具體情況也會有所不同。租房押金在合約期滿了以后會退還，但能退給你多少，取決于你搬走時這間unit的狀況，這個后面會仔細(xì)介紹。
租房押金通常都是以銀行支票(cashier’s check需要在銀行網(wǎng)點辦理出具)的方式支付的，某些公寓也接受個人支票(personal check)， 但大多數(shù)情況下不接受信用卡支付。帶旅行支票過來的童鞋們要在銀行把支票兌換成現(xiàn)金，再開一張銀行支票才可以用于繳納押金。
公寓一般會要求你當(dāng)面簽署正式租房合約。正常的租房合約都會保障租客和公寓的正當(dāng)權(quán)益，工作人員也會詳細(xì)說明每次簽字同意的內(nèi)容。請務(wù)必認(rèn)真對待，如有疑問或發(fā)現(xiàn)不合理的地方，一定要及時提出。
有的公寓會要求租戶購買租房保險(rental insurance)，這樣如果發(fā)生因住戶引起的事故(一般不包括漏水或房屋結(jié)構(gòu)上的問題)，或住戶的個人財物被盜，可以得到保險公司的賠償。就像其他的保險一樣，租房保險的價格也會由于個人的選擇以及保額而異。
同時，公寓會在你check-in時提供水電網(wǎng)賬號設(shè)置時必要的信息，然后你就可以自己注冊賬號，關(guān)聯(lián)新家的電表、水表，并設(shè)置付費方式。安裝寬帶網(wǎng)絡(luò)則需要聯(lián)系運營商上門安裝調(diào)制解調(diào)器(modem，俗稱“貓”)，然后自己再連路由器(router)。
4、正式搬進(jìn)新家
你入住的公寓unit會由前租戶和公寓物業(yè)徹底清潔、修整，基本上沒有別人存在過的痕跡。但萬一有些前租戶造成的損壞沒有被指出的話，很可能到了退租時就被默認(rèn)成了你造成的人為損壞了，扣的就是你的押金哦。
所以，經(jīng)歷國際長途飛行和一大堆paperwork終于拿到公寓鑰匙以后，不管有多累，也要先看一遍房子!公寓通常會提供檢查表(checklist)，按區(qū)域(如臥室、洗手間、客廳)列出天花板、墻面、地毯、窗戶等部位，這樣就可以較為精確地給房間里的損壞部位定位并描述下來。
入住后家里出現(xiàn)各種問題，只要聯(lián)系物業(yè)(maintenance)很快就會有人來處理。大部分正常損耗是不用額外付錢的，但是如果有明顯的人為惡意破壞痕跡，可能需要賠償;交房時房子如有損壞，公寓也會從押金中扣除維修費用。所以有問題一定要及時報修!
搬離公寓時記得一定要搬走所有東西，并打掃干凈，把房間恢復(fù)到你入住時的樣子，否則公寓會收取額外的清潔費!收到押金時如有疑問，可以要求公寓提供維修費用的賬單。
租房流程
私人房源
1、找房東
美國最大的房東集散地是Craigslist(58同城的原型)，會有人發(fā)布各種類型的租房信息：出租獨棟別墅或是公寓，出租整個房子或者就一個房間，等等。因為發(fā)布信息不需要實名認(rèn)證，甚至都不需要注冊賬號，所以craigslist網(wǎng)站雖然信息量大，卻是詐騙犯罪的重災(zāi)區(qū)，使用時一定要小心。
對于中國人來說，各個地區(qū)的華人論壇、學(xué)生論壇、微博等平臺一般都有租房板塊，只要沒被墻，國內(nèi)也能看到租房信息并聯(lián)系房東。好處是可以找到中國房東/室友，溝通很方便。但帖子里的信息往往不全，有的帖也不說房子具體在哪，只說離學(xué)校近，需要花很多時間在交流甚至談判和博弈上。
2、了解房源情況
除了每個人比較關(guān)心的問題(例如噪音、樓層、是否有洗衣機(jī)烘干機(jī)in the unit)以外，有幾個常見問題一定要記得問房東哦：
房租是否包括utility，即水費、電費、網(wǎng)絡(luò)費、垃圾處理費等等，有的小區(qū)會收物業(yè)費。
交通狀況：剛到美國還沒買車的時候主要是依賴公共交通，所以要問清楚怎么去學(xué)校;如果計劃買車，則要詢問有幾個車位，是否要額外收費，等等。
押金數(shù)額：有的房東還會要求租客先付最后一個月的房租。
有沒有基本家具：大部分私人房東出租的房間里有簡單的床、桌子之類的。
需要什么材料：護(hù)照、I-20和銀行存款證明基本上是必須要提供的，有的房東可能會要你提供其他材料。
切記：不要先急著付錢
如果房東表現(xiàn)得異常熱情，還要你先交deposit，這時候一定要提高警惕!遠(yuǎn)程租房因為缺少實地看房、與房東面談的過程，風(fēng)險非常大，以租房的名義詐騙的事故屢見不鮮。
3、這如果一切順利
下一步就是準(zhǔn)備出發(fā)來美國了!請一定要告訴房東你什么時候到達(dá)，商量好如何交接鑰匙并當(dāng)面簽署正式的租房合約。繳納押金、檢查房內(nèi)狀況等步驟和入住公寓的步驟類似，水電網(wǎng)服務(wù)的開通因人而異，需要問房東如何支付每月費用。
美國留學(xué)要注意的八大事項
1、談話時注意距離
和美國人講話的時候要保持彼此的身體間的距離，半米的距離比較合適。當(dāng)你和美國人聊天時，他如果一直向前進(jìn)，可能你離他的距離有些遠(yuǎn);如果他一直向后退，你和他的距離可能靠得太近了，因此要保持適當(dāng)?shù)木嚯x。
2、打招呼切勿大嗓門
美國留學(xué)專家介紹，中國人遇見熟人的時候大聲地打招呼來表示自己的熱情，而美國的公眾場合相對來說比較安靜，人們說話很輕，除非緊急情況發(fā)生，一般不會開口大喊。見到熟人也是走近了才打招呼。
3、對話時要保持目光接觸
和美國人對話的時候，要保持眼光接觸。游離的目光或目視其他地方都會給美國人留下不可信任和傲慢的印象。因此，在和美國人打交道時保持微笑眼光的接觸很重要。如果對面一個陌生人走來向你微笑，你也向他微笑，他會向你說“你好”，這只是一種禮貌，并不表示他會停下來和你交談。
4、不能隨便和他們開玩笑
一些中國學(xué)生有時會說一兩句善意的謊言或者開個玩笑，大家認(rèn)為這些都是正常的。然而在美國，你和他說謊或者開玩笑說他不誠實，這些言語都會使美國人不悅，因為美國是一個很講信譽的民族，他們經(jīng)濟(jì)和社會地位都是建立在個人的信譽基礎(chǔ)上的，不能忍受別人沒有信譽。
5、同性間的行為不能過于親密
在美國，同性不能一起跳舞，這是公認(rèn)的社交禮儀之一。同樣在街上走路，同性之間的勾肩搭背，也會被認(rèn)為是同性戀，因此同性朋友之間要的身體接觸應(yīng)當(dāng)保持在適度范圍。
6、不要隨便撫摸小孩
中國人看到喜愛的小朋友喜歡用手摸摸臉蛋或拉拉小手，表示對孩子的喜愛，但美國人認(rèn)為這是非常不禮貌的。美國留學(xué)專家介紹，即使是他們家的狗狗也不喜歡別人隨便摸摸或隨便給喂吃的東西，這些都會引起美國人的不滿。
7、拜訪之“禮”
拜訪美國人時，進(jìn)了門一定要脫掉帽子和外套，摘下戴著的墨鏡;進(jìn)門應(yīng)先問候女主人，再問候男主人。賓客較多時，可以只與主人和熟人握手，對其他人只需點頭示意即可;做客時不可隨意翻動主人的東西撫弄擺設(shè)，也不能打聽擺設(shè)的價格。
8、女性不要當(dāng)眾化妝
美國人對出入公共場合時化濃妝，或是在大庭廣眾之下化妝補(bǔ)妝的女性有一定的想法，他們會認(rèn)為這樣的女性缺乏教養(yǎng)，身份也值得懷疑。而且在美國女性最好不要穿黑色系列的衣服，因為美國人認(rèn)為黑色是肅穆的象征，是喪葬用的色彩，所以忌諱黑色。
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