英國(guó)留學(xué)生租房合同有哪些要注意的事情
英國(guó)留學(xué)生租房合同有哪些要注意的事情
很多學(xué)生會(huì)選擇出國(guó)留學(xué)，英國(guó)是個(gè)不錯(cuò)的選擇，英國(guó)留學(xué)的時(shí)候，一定要注意租房的各項(xiàng)事情，不要被坑騙了才好。下面是小編分享的英國(guó)留學(xué)生租房合同的注意事項(xiàng)，一起來(lái)看看吧。
英國(guó)留學(xué)生租房合同的注意事項(xiàng)
一、租房合同
看合同內(nèi)容，是分析租房中介或房東是否正規(guī)的第一個(gè)方法。正經(jīng)中介以及專業(yè)房東提供的租房合同，是必須要經(jīng)過(guò)正規(guī)律師事務(wù)所提供的，不能是自己隨便寫的，或者是從網(wǎng)上下載的。租房的時(shí)候，一定要讓中介把合同提前發(fā)給你看，這樣就算拿著字典查單詞，翻譯句子，也得把所有的條款都看一遍，有不明白或者覺(jué)得不對(duì)的，標(biāo)出來(lái)跟中介講，讓他們解釋或者修改。
你的租房合同里面應(yīng)該把租房任何方面的條款都涵蓋，其中一定要注意的主要條款有：
1. 租房合同簽多久，多久你可以搬走，搬走要提前給多久的notice(如果你在合同還沒(méi)有到期的情況下搬走，是不可以的);
2. 維修方面哪些情況是房客自己要修的，哪些情況是房東會(huì)負(fù)責(zé)修的;
3. 你的定金會(huì)放在哪里保管;
4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定要是用你的名字;
由于每個(gè)中介或房東提供的合同及條款都會(huì)有不同(因?yàn)楹贤际歉鶕?jù)不同需求和情況特別定制的)，所以沒(méi)有辦法一概而論，但是上面這幾條，請(qǐng)大家務(wù)必看清楚，因?yàn)檫@些往往是留學(xué)生投訴的主要方面。如果你的合同里沒(méi)有上面這幾點(diǎn)，或者你覺(jué)得合同里有些條款不合理或者不清楚，請(qǐng)一定要和你的中介或房東argue。
不要以為合同不能改，合同是可以改的，記住你是去給他們錢的人，而且還不是小數(shù)，所以他們?yōu)榱吮ＷC這筆生意，你會(huì)很surprise他們會(huì)多情愿的把你留住。
二、房屋清單(Inventory)
如果你是自己租整套房子，Inventory是在英國(guó)正規(guī)租房程序中必備的一項(xiàng)檢查。通常這個(gè)費(fèi)用是要租客來(lái)支付的，房東會(huì)找正規(guī)公司來(lái)做inventory，不能你自己或者他們來(lái)弄。這個(gè)清單的作用是會(huì)有第三方機(jī)構(gòu)去你要租的房子檢查所有房屋情況。
反正一切房間里的東西都會(huì)被檢查并且標(biāo)注下來(lái)在租給你之前的狀態(tài)，這樣在你合同結(jié)束后，再做一份房屋清單，來(lái)做對(duì)比，這么做的原因是為了避免不良中介或者房東在你退租的時(shí)候說(shuō)這個(gè)壞了那個(gè)壞了，然后你還沒(méi)有證據(jù)。
Inventory通常是會(huì)在你拿鑰匙的那天給你，你將有7個(gè)工作日回復(fù)確認(rèn)或者修改里面的內(nèi)容(如果你發(fā)現(xiàn)里面有不對(duì)的地方)。所以搬家進(jìn)去的時(shí)候一定要認(rèn)真核對(duì)清單上的內(nèi)容，雖然可能打印出來(lái)要很多頁(yè)，但這是為了大家搬走的時(shí)候不受欺負(fù)。
如果你找的是私人房東，他不提供這個(gè)，建議你找個(gè)朋友當(dāng)做證人，盡量把房子里面的所有情況都做詳細(xì)的記錄，尤其是哪里壞了一定要拍照記錄留證據(jù)，避免到時(shí)候你的房東找你麻煩不退你押金。另外，記得在搬家的時(shí)候，一定要把房間打掃干凈整齊到你搬進(jìn)來(lái)時(shí)的狀態(tài)。
如果你不打掃干凈，房東很可能會(huì)因此拒絕退還部分或全部押金。建議大家找一些專業(yè)的清潔公司進(jìn)行一次Move-out clean，其中包括地毯的清潔。這種費(fèi)用通常比被房東罰款要低，而且打掃得比較干凈，符合標(biāo)準(zhǔn)。
英國(guó)留學(xué)租房遇到問(wèn)題如何解決
一、找房東投訴
1、一種是有投訴處理渠道的房東：如正規(guī)的房屋代理中介，都會(huì)設(shè)有處理投訴的部門，你可以在中介網(wǎng)站上查找相關(guān)信息或者是打電話詢問(wèn)。
2、沒(méi)有投訴處理渠道的房東：你需要作書面投訴，寫下相關(guān)的投訴事宜，之后讓房東進(jìn)行調(diào)查和詢問(wèn)，房東會(huì)給你一個(gè)書面處理結(jié)果以及處理方式。
如果處理結(jié)果你不滿意或是房東沒(méi)有回復(fù)你的投訴，你可以找Alternative Dispute Resolution (ADR)來(lái)進(jìn)行投訴或者上法院。
溫馨提示：英格蘭地區(qū)的投訴申請(qǐng)為Alternative Dispute Resolution (ADR);蘇格蘭地區(qū)需參考Shelter Scotland。
二、向地方政府相關(guān)人員投訴
英國(guó)各地區(qū)都會(huì)設(shè)有專門負(fù)責(zé)解決房東房客問(wèn)題的人員，被稱為Tenancy Relations Officer (TRO)，其主要工作就是在房東違反法律時(shí)，協(xié)調(diào)租客。
在房東觸犯一下幾條時(shí)，租客可以聯(lián)系TRO：
1、沒(méi)有提前通知你的情況下讓你搬走，如：換鎖、威脅你搬走、趕你走等行為。
2、侵犯你的權(quán)益，包括：種族、性別、性侵犯、騷擾以及威脅打人罵人等。
3、拒絕修理家里的壞電器、家具或房屋。
4、不給你合同或Rent Book
這里美黎教育小編給大家解釋一下：Rent Book是私人房租所使用的有效法律證明，在沒(méi)有合同的情況下，Rent Book可起法律效應(yīng)，記錄每月上交的房租。對(duì)于Rent Book，同學(xué)們?cè)赪H Smith和Ryman這種文具店可以買到，你可以用它來(lái)記錄每次支付房租的帳單。
一般來(lái)說(shuō)，TRO在接到你的投訴申請(qǐng)時(shí)，會(huì)聯(lián)系你的房東并說(shuō)明相關(guān)法律條文(有很多私人房東并不懂明確法律條文內(nèi)容)，在他們知道法律還選擇無(wú)視的情況下，TRO就會(huì)對(duì)他們進(jìn)行相應(yīng)的處罰，如果觸及法律，還將受到相應(yīng)的罰款以及獲得一個(gè)犯罪記錄，情節(jié)嚴(yán)重的情況，會(huì)面臨進(jìn)監(jiān)獄及賠償。TOR的聯(lián)系方式，可以在區(qū)政府的網(wǎng)站上查到，或者直接聯(lián)系區(qū)政府，他們會(huì)提供給你聯(lián)系方式，還可以輸入你家的郵編進(jìn)行查詢。
三、向區(qū)政府環(huán)境健康部門投訴
在英國(guó)，每個(gè)區(qū)政府都會(huì)設(shè)有專門負(fù)責(zé)管理環(huán)境衛(wèi)生的人員，被稱作為Environmental Health Officer (EHO)，在你的住房環(huán)境受到威脅時(shí)，他們可以幫到你。如：
1、家里有危險(xiǎn)的電線、煤氣罐或電器。
2、家里結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)，常年未維修。
3、家中潮濕漏水或屋頂漏水
4、家里電器噪音大
在收到投訴后，EHO會(huì)上門進(jìn)行核實(shí)，如果情況屬實(shí)，他們會(huì)與房東溝通解決，如果房東據(jù)不理睬，他們會(huì)下達(dá)一個(gè)正式的命令要求房東解決問(wèn)題。EHO的聯(lián)系方式可以通過(guò)區(qū)政府獲得，或者是使用Shelter輸入你家郵編進(jìn)行查詢。
在這里小編特別提醒道：同學(xué)們?cè)谧夥壳耙欢ㄒＷC合同的正規(guī)，這是最首要的一步，也是最重要的一步，如果無(wú)法確定靠譜的直租，可以選擇正規(guī)的房屋中介!
英國(guó)留學(xué)的租房流程
1.研究房子的位置
在找房源之前，你需要研究好所在地方的區(qū)劃(即郵編第一部分，以倫敦為例大概有100個(gè)區(qū))、各個(gè)區(qū)的位置、交通、人文和安全情況，然后挑選出自己理想的幾個(gè)區(qū)作為找房的集中地區(qū)。
2.在線或中介來(lái)找房源
房源大致可以分為二種，一種是網(wǎng)絡(luò)上的租房廣告，第二種就是找房屋中介代為找房。一般學(xué)生大多數(shù)喜歡在網(wǎng)上看租房的廣告來(lái)找房以此節(jié)省一筆中介費(fèi)的開銷，建議選擇知名度大的尋房網(wǎng)站，并做多了解再?zèng)Q定。如果你沒(méi)有租房經(jīng)驗(yàn)或者擔(dān)心被騙的話找信譽(yù)好的中介代為辦理找房是明智的選擇。
3.與對(duì)方聯(lián)系安排時(shí)間看房
不去實(shí)地看一下房子的話是很難知道房子的實(shí)際情況，畢竟照片無(wú)法全部反映出房子的細(xì)節(jié)。在選房時(shí)首先要看設(shè)施是否齊全干凈可用，有無(wú)安全隱患。再者如果是選擇合租房時(shí)要多了解合租者的細(xì)節(jié)及人品以避免發(fā)生糾紛。如果與人合租房必須與合租者達(dá)成協(xié)議要避免室友把身份不明的人帶回家。不得隨意將鑰匙交給其他人，避免出入人員復(fù)雜等。
4.與中意房子的房東商討
實(shí)地看房后，挑選自己心儀的，給房東出offer，并寫上自己的職業(yè)、現(xiàn)居住地，以及合同時(shí)長(zhǎng)和想出的價(jià)錢。當(dāng)然有時(shí)候可能沒(méi)那么正式。房東會(huì)根據(jù)你的個(gè)人信息和情況，在一堆給看過(guò)他房的房客中排定一個(gè)順序挨個(gè)談。如果房東認(rèn)為你出價(jià)合理，人品性格方面也較滿意，就會(huì)初步選定你做房客，會(huì)需要你提供三封推薦信：分別來(lái)自你的導(dǎo)師(或老板)，你的前房東，以及你帳戶所在的銀行。如果推薦信也沒(méi)問(wèn)題，那就基本確定租約了。注意一下，有的時(shí)候，一些房東會(huì)有比較特別的要求，大家要注意自己能不能達(dá)到。比如有的房東不準(zhǔn)房客開窗之類的。
特別提醒：不管以哪種方式租房，英國(guó)租房注意事項(xiàng)最最要緊的一條是必須有相關(guān)的合同，與房東簽署正式的租房合同。按照英國(guó)法律，這樣合同叫做 Assured Shorthold Tenancy，這個(gè)合同會(huì)把你和房東的權(quán)利和義務(wù)規(guī)定得十分清楚，以及違反和終止協(xié)約后的處理辦法。作為合同的乙方，你需要非常認(rèn)真的看懂和明白條約的每一條，任何不清楚的地方都要讓房東和中介為你解釋清楚，并在必要的地方作出修改。最后，確保你在滿意每一條款之后，再簽署這個(gè)合約。因?yàn)橐坏┖炇鹉憔捅环杉s束了，任何違反條約的行為，都可能被另一方起訴(即便你有理)。
5.付清第一筆租金并所要發(fā)票
在和房東付清錢之后可一定要記得索要發(fā)票或收據(jù)。一般來(lái)說(shuō)，第一個(gè)月的錢包括了：中介費(fèi)+押金(一般按六周租金算)+第一個(gè)月租金。此時(shí)，房子除了所有權(quán)之外的其他權(quán)利就都?xì)w房客了，即便此時(shí)租期還沒(méi)開始。發(fā)票或收據(jù)上頭要確保上面寫清付款金額，日期，自己的名字，對(duì)方的名字，付款的內(nèi)容(押金、租金、中介費(fèi))。當(dāng)然實(shí)際上大多數(shù)房主還是偏好現(xiàn)金付款的方法，但最好不要用現(xiàn)金付款，可以用銀行匯票、支票或銀行轉(zhuǎn)賬，這幾種都是付款方法中比照安全的方式。
6.租期開始的第一天，領(lǐng)鑰匙，搬家，入住。
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