英國留學(xué)有些租房事項需要注意
英國留學(xué)有些租房事項需要注意
去英國留學(xué)的學(xué)生越來越多，租房是英國留學(xué)生們不可避免的問題。下面是小編分享的英國留學(xué)生必知的租房注意事項，一起來看看吧。
英國留學(xué)生必知的租房注意事項
英國留學(xué)，在英國租房需要大家重點了解以下英國租房注意事項：
一、如何保證押金如數(shù)退還
在英國租住私人住宅，簽訂合同時需要預(yù)付4-6周不等的房租作為押金。房東須在收到押金的30天內(nèi)將押金放在“租客押金保護(hù)”(Tenancy Deposit Protection)中，這些押金保護(hù)項目由英國政府作擔(dān)保。目前被認(rèn)證的項目有：租客押金保護(hù)(The Deposit Protection Service)、租約押金計劃(Tenancy Deposit Scheme)及人均租賃存款保障(Capita Tenancy Deposit Protection)，目的是保障租客的權(quán)益。如果租客租期已滿，在沒有損壞房東財產(chǎn)并按時交納房租和賬單的情況下，房東或房屋中介必須全額退還押金，并在合同結(jié)束后的10天內(nèi)完成。如果你跟房東就押金問題產(chǎn)生矛盾，這筆押金將一直受到TDP的保護(hù)。
二、提前做好功課
大學(xué)網(wǎng)站上的服務(wù)信息和同校學(xué)生往往給你的建議會比房屋中介更加實用，如果師兄師姐們在某間學(xué)生公寓中住過，還能給你第一手的最真實的居住體驗。
不同地區(qū)的租金和房屋情況各不相同，你可以根據(jù)自己的心理價位向同學(xué)詢問最經(jīng)濟(jì)適用的出租房屋，在這方面，老生的建議可以讓你省下不少錢，一些學(xué)校的學(xué)生會也會有免費的小冊子和咨詢服務(wù)提供。
如果當(dāng)你看房時，原房客正在居住，你也可以問一下他的居住感受，他肯定是對房間的優(yōu)勢和劣勢最了解的人。
三、不放過合同的每一個小細(xì)節(jié)
大多數(shù)合同中表明，如果終止合同，租客需要至少提前一個月給房東通知，然而一些情況下，提前通知可能需要2個月，亦或是15天，這些信息都將明確地在合同中標(biāo)注，在簽訂合同前需要仔細(xì)檢查后再簽字，否則白紙黑字，就不要哭訴房東狡詐了。
一些房屋如果狀況不佳，建議入住前拍好照片，墻上的劃痕、地毯的污漬、家具的破損等都要拍照做好記錄，并雙方溝通好，否則可能成為退房時的糾紛。
四、房屋節(jié)能狀況決定月賬單
許多華人房東或二房東在租房時會為租客交月賬單，也有一些合租的人平攤每月用水用電，英國房屋中介更偏向于后者。當(dāng)你在計算自己可以支付起多少月租的房屋時，千萬不要忘記將月賬單納入考量。學(xué)生無需支付市政稅，日常需要繳納的費用包括：天然氣、電費、網(wǎng)費、水費，如果家中有電視并觀看電視直播，還要繳納每年￡145.5的收視費。
尋找房屋時記得查看節(jié)能分?jǐn)?shù)(EPC)，分?jǐn)?shù)越高代表越低的月賬單;房屋的朝向也決定了冬天采光是否充足，從而影響室內(nèi)溫度;如果房屋窗戶裝置了雙層保暖玻璃，保暖效果更好。
五、鎖好門窗防火防盜
由于學(xué)生生活豐富，經(jīng)常深夜外出，于是學(xué)生聚居的地方也會容易被小偷盯上，租房時盡量挑選治安情況好的區(qū)域，犯罪率的信息統(tǒng)計可以在maps.met.police.uk上查詢。同住的室友也要相互照應(yīng)，不要因為疏忽，在入睡后忘記將客廳或廚房的窗戶關(guān)上。擔(dān)心財產(chǎn)被盜的話，也可以購買財產(chǎn)保險，可以為自己的筆記本電腦、手機(jī)、iPad等上保。
中國學(xué)生做飯喜愛用明火，許多英國房屋的廚房中安有感煙火警器，如果煙霧過濃或水汽過大，將有可能引發(fā)報警，這種情況下應(yīng)盡快開窗通風(fēng)，再按下報警器。在一些學(xué)生宿舍和公寓中，一旦報警器想起，所有人必須下樓在院子里集合，等待宿管人員排查隱患后才能回去。
英國留學(xué)生租房的三大類型
1、學(xué)校宿舍
優(yōu)點：
1)離學(xué)校近，有些學(xué)校的宿舍可能會稍微遠(yuǎn)的，但也方便搭乘的交通工具;方便上課及平時去學(xué)校圖書館自習(xí);
2)家長會更放心，有警衛(wèi)，安全;
3)設(shè)施成熟便利。大學(xué)宿舍就像一個社區(qū)一樣，會有洗衣房、健身房等設(shè)施;
4)省心省事。東西壞了直接報修就可以，水電費都包含在房租里面;
5)與同學(xué)的關(guān)系會更密切---因為都住校內(nèi)呀。
缺點：
1)貴!!倫敦地區(qū)一般在￡180-￡250(包括水電費)，英國其它大學(xué)估計在￡90-￡200;
2)房間都不大，隔音很差，沒有太多的選擇(有得住就不錯了);
3)無法自己選同層室友，遇到了性格不合的人，也只能是包容將就;
4)不能炒菜哦~你一炒，會容易引發(fā)火警。
2、商業(yè)宿舍
商業(yè)宿舍與校內(nèi)宿舍最大的差別在于管理者的不同，兩者在戶型，價格，收費模式、安全性，便利設(shè)施差距不大。
重點提醒：同學(xué)們在選擇入住之前，一定要看好房間及設(shè)的新舊程度等等，曾有留學(xué)小伙伴被坑過，入住時沒有檢查清楚，里面有某件設(shè)備已經(jīng)是壞的，最后卻被要求賠了錢。
3、外出租房
優(yōu)點：
1)可以按自己的喜歡選擇房子。省不省錢不能保證，因為可以自由選擇，那范圍就大了很多，比如有同學(xué)真的出去租了個海景房.....(此處租金腦補(bǔ));
2)活動空間大大增加。 如果住得偏遠(yuǎn)的同學(xué)，還可以租一個帶著花園的House，周末聚個會什么的;
3)自由選擇室友，跟兩三個好朋友一起合租，布置個溫馨小屋，還可以養(yǎng)貓貓狗狗(大學(xué)宿舍一般禁止養(yǎng)寵物，出去租房子也有些房東不許有寵物)。
缺點：
1)安全性肯定不如學(xué)校，出去租房要考慮周邊社區(qū)安全情況;
2)水電網(wǎng)要自己弄，東西壞了要自己找人修，凡事親力親為，還是挺鍛煉人的;
3)可能需要坐公車才能到學(xué)校。
英國留學(xué)在外租房的攻略
在外租房
安全指數(shù)：☆☆☆☆
方便指數(shù)：☆☆☆☆
費 用：☆☆☆☆☆
租房沒有住在學(xué)生宿舍或者公寓那么方便，床上用品、網(wǎng)絡(luò)都需要自己準(zhǔn)備，每個月的水電費也需要自己支付。而租住的地方各式各樣的住戶都有，不只是單純的學(xué)生，從安全性上來說，雖然沒有前兩種那么嚴(yán)格，不過大門的門禁，監(jiān)控這些必備物還是有的。英國的社會治安還是不錯的，只要不是住在特別亂的地區(qū)，安全這方面都沒什么問題。
當(dāng)然啦，自己租房勝在房租便宜。當(dāng)時學(xué)姐算了一下，每個月比住學(xué)校宿舍優(yōu)惠近三百鎊。而且也可以挑選合租的室友，比起不知道跟什么樣的人一起住的宿舍，合租的小伙伴相處起來更加愉快。
如果能在國內(nèi)約到一起住的小伙伴，可以提前在網(wǎng)上訂好房間，過去直接入住就可以啦?；蛘邉傞_始住學(xué)校宿舍，認(rèn)識幾個小伙伴之后，再一起搬出去住。
開始租房的第一步，找到一個靠譜的網(wǎng)站，找到住房信息。以常用的租房網(wǎng)站rightmove為例。
▲ 輸入郵編或地名，就可以找到附近的房子啦。還可以再加上房租的價格范圍、距離等篩選條件，篩選一遍合適的房子。
▲ 點擊進(jìn)去，里面有房子的全部信息，包括圖片、地理位置、配套設(shè)施、代理中介，詳細(xì)描述等等。
經(jīng)過一番對比挑選，確定好房子之后，下一步就是聯(lián)系中介了，直接通過電子郵件聯(lián)系就可以。需要注意以下幾點：
❶ 中介收費：中介費、清掃費、看房費用等等，所有的隱性收費都要在交錢、簽合同之前問清楚。
❷ 合同：正規(guī)中介給出的合同非常詳細(xì)，大家別嫌麻煩，仔細(xì)閱讀一遍合同，尤其注意一些特殊情況。比如，租客提出退租，需要賠的錢款;房東提出退租，需要賠的錢款。
❸ 押金：除了合同外，還會有押金單，說明押金各項條款，尤其是退租之后押金退還問題。
❹ 房子各項設(shè)備檢查清單。這個清單很重要，因為在退租的時候，還會有專門的人來檢查，涉及到押金退費問題。一些細(xì)節(jié)問題，包括給幾把鑰匙，都要注意到呢～
❺ 如果是私人房產(chǎn)出租，要明確對方是屋主還是二房東。二房東的風(fēng)險不用多說，舉個例子，曾有同學(xué)租了私人住房，還有1個月就要學(xué)期結(jié)束回國了，卻被正牌房東趕了出來，好在只有一個月，全靠同學(xué)收留才不至于流落街頭。
❻ Council Tax：自己住在外面，需要給政府交council tax，好消息是學(xué)生可以免交這個費用，具體怎么免交，那又是另一個故事了，在這里就不做贅述，想知道的可以私下問我。
英國政府對租房合同的相關(guān)規(guī)定。選幾條有用的給大家看看 ▼
總體來說，在異國他鄉(xiāng)有這么一段租房經(jīng)歷還是很美好的，也是做學(xué)生之外體驗社會的一個好方式。如果還有什么不明白的地方。
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