2017下半年房價走勢預測_房價是漲還是跌
房價是老百姓關(guān)心的問題，經(jīng)過這些年的大漲讓更多的人買不起房，許多人一直等待房價下跌，但是房價卻一直往上走。2017下半年全國房價又會呈什么趨勢呢?2017下半年的房價是漲還是跌?下面是由Sara小編整理而成的2017下半年房價走勢預測，一起來了解一下吧!
2017下半年房價是漲還是跌?
2017年房價不會下跌，新房銷售額有望再次超市場預期。
雖然在行政措施干預下，2016 年四季度和 2017 年一季度新房銷售均價表現(xiàn)將持平。但是據(jù)中金公司證券研究分析，在三大推動因素作用下，2017 上半年房價將會維持平穩(wěn)，下半年將重回上升趨勢。而且新房銷售額將會集中在下半年增長，有望再次超市場預期。
2017年房價是漲還是跌 一線城市持續(xù)上漲，但是上漲更為合理，畢竟供需結(jié)構(gòu)仍在;二三線城市去庫存壓力仍然明顯，不是一時半刻可以消化的，房價以跌為主。
簡單為你分析一下目前的樓市：
如果是一線城市的話，從去年下半年開始就已經(jīng)降的很厲害了，現(xiàn)在基本平穩(wěn)了。
如果是中小城市的話，有的地方有一些降價(但都降的不多)，有的地方現(xiàn)在的房價已經(jīng)慢慢回暖了，甚至開始小幅上漲(比如我所在城市 )。
你近期如果有買房打算的話，建議9月份之前出手會比較好，因為現(xiàn)在開放商們搞了很多活動促銷，比如：抽獎、送裝修等等。但是最好不要等到年底之后，因為到時候房地產(chǎn)行業(yè)基本上已經(jīng)大部分回暖了。
最重要的是：只要房價到了你的心理承受價位就可以出手了。
2017下半年房價走勢預測：或重新回升
由于受到2016年底的調(diào)控措施影響，全國房地產(chǎn)銷售額在2017上半年將會出現(xiàn)同比下滑的態(tài)勢。進入下半年，調(diào)控措施對一、二線城市負面影響的逐漸消退，全國層面的下行趨勢將逐漸減弱，直至恢復正增長。
一、2017年房價不會下跌，新房銷售額有望再次超市場預期
雖然在行政措施干預下，2016年四季度和2017年一季度新房銷售均價表現(xiàn)將持平。但據(jù)中金公司證券研究分析，在三大推動因素作用下，2017上半年房價將會維持平穩(wěn)，下半年將重回上升趨勢。而且新房銷售額將會集中在下半年增長，有望再次超市場預期。
而主要推動房價上漲的三大因素為：
1、開發(fā)商資金充裕
2016年預計有5.5萬億元的外部資金流入地產(chǎn)市場，在這5.5萬億元的外部資金中，來自銀行理財產(chǎn)品的資金在今年大幅增長，全年預計貢獻4萬億(占比超70%)，成為開發(fā)商外部資金的重要來源，為開發(fā)商拿地等活動提供充裕的資金。
此外，中金公司證券研究預計2016年土地出讓金總額約為4萬億元，開發(fā)商在手資金綽綽有余。
2、高地價激發(fā)開發(fā)商提價意愿
2016年末，廣州、深圳等城市賣出一批高價土地，出于對利潤率的保護，2016年昂貴的土地成本和顯著的溢價將激發(fā)開發(fā)商的提價意愿。
3、一線城市與核心二線城市 短期內(nèi)供應缺口難以得到根本解決
雖然一、二線城市供不應求的情況在一定程度上得到改善，但難以徹底解決，因此房價繼續(xù)上漲的壓力仍然存在。
二、城市供需關(guān)系得到改善，但不會發(fā)生根本扭轉(zhuǎn)
結(jié)合中央政府“因城施策”的框架，中金公司研究分析了中國277個地級市在2016~2020年間的供需狀況。據(jù)報告分析，2017年城市層面的供求關(guān)系短期內(nèi)會得到一定程度的改善，但不會徹底扭轉(zhuǎn)。
也就是說，2016年年底政策收緊的熱點城市，其城市供應缺口將持續(xù)存在，而三四線城市供應過剩的問題難以根本解決，尤其是西北和東北地區(qū)。因此，隨著調(diào)控政策的效果減弱，一、二線城市預計將在2017年下半年反超三、四線城市。
三、房貸邊際收窄不會對房地產(chǎn)市場帶來實質(zhì)性影響
根據(jù)中金公司研究預測，2017年新增住房貸款總額將達到5.5萬億元(同比下降15%)，在此支撐下的全國新房銷售額將達到9.4萬億元(同比增長4%)，這個情況好于目前市場預期。
以預測的市場情況5.5萬億新增住房貸款總額，和9.4 萬億新房銷售額為基本情景假設：2017 年全國新增貸款(凈額)為13.8萬億，與2016年的12.1萬億(預計)和2015年的11.7萬億(實際)相比穩(wěn)步增長。
此外，中金公司還對樂觀和悲觀情景進行了模擬：
樂觀情景：新增住房貸款總額7.3萬億，新房銷售額12.6萬億。新增住房貸款(凈額)占全國新增貸款(凈額)的40%，比率與2016年一樣。
悲觀情景：新增住房貸款總額4.1萬億，新房銷售額7.1萬億。新增住房貸款(凈額)占全國新增貸款(凈額)的18%，比率與2010年(政策收緊時期)相同。因此，房貸的邊際收窄不會對房地產(chǎn)市場帶來實質(zhì)性的影響。
四、短期內(nèi)將不會有顯著的政策調(diào)整
從中金公司研究數(shù)據(jù)可以得知，短期內(nèi)政策調(diào)控措施進一步升級的可能性很低。2016年的政策調(diào)控目的在于“控一線、穩(wěn)二線”，只有在現(xiàn)有措施效果不及預期的情況下才會有進一步政策出臺，目前來看可能性不大。
2017下半年房價漲跌趨勢
在2016年這一年里，房地產(chǎn)市場一路向上，強勁上漲。2017年下半年的房地產(chǎn)市場又將如何呢?從中金公司、國安君安、中信證券、瑞銀證券、方正證券發(fā)布的報告來看，機構(gòu)普遍認為在經(jīng)歷了2016年暴漲之后，2017年房地產(chǎn)市場將迎來調(diào)整。不過機構(gòu)普遍認為，別指望房地產(chǎn)市場會大幅調(diào)整。
中金公司：2017房價不會跌
中金公司研究部分析員張宇在報告中對2017年房地產(chǎn)市場進行了預測：房價不會跌。2017 上半年將維持平穩(wěn)，下半年將重回上升趨勢。
中金認為新房市場開年將出現(xiàn)顯著負增長，但隨后降幅收窄，在下半年至年底重拾上升態(tài)勢，全年表現(xiàn)或?qū)⒃俅纬^市場預期。
一、二線城市：銷售均價在2017上半年將維持平穩(wěn);銷售面積在2016 年四季度和2017年一季度預計同比下降30~40%，2017年二季度以后降幅將縮窄到10~20%。預計銷售均價和銷售面積將在2017 下半年重現(xiàn)正增長。
三、四線城市：2017 上半年，銷售均價有望同比增長5~10%，銷售面積同比增長10~15%。預計銷售均價和銷售面積的增長勢頭在漸近2017 年年中時減弱。
中金分析，在行政措施干預下，2016 年四季度和2017 年一季度新房銷售均價表現(xiàn)將持平，但預計會有三大推動因素支撐其在下半年重回上升趨勢：首先是開發(fā)商資金充裕;其次，一線城市與核心二線城市短期內(nèi)供應缺口難以得到根本解決;高地價。
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1.2017房價預測