住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）是什么

　　住房租賃和銷售管理?xiàng)l例最近傳來消息，這個(gè)住房租賃和銷售管理?xiàng)l例只是征求意見稿，那么很多人想知道住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)是什么，看看住房租賃和銷售管理?xiàng)l例最新消息就知道了。以下就是學(xué)習(xí)啦小編為你精心整理的關(guān)于住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)是什么的內(nèi)容，希望你可以喜歡哦。

　　為什么出臺住房租賃和銷售管理?xiàng)l例征求意見稿

　　房東攆人、中介騙人、開發(fā)商欺負(fù)人……還在為租房買房而煩惱嗎?5月19日，我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規(guī)——《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例》(征求意見稿)發(fā)布了!今后，租房買房再遇到糟心事兒，可以舉起法律的武器保護(hù)自己啦。

　　要知道，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，主要是外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等，他們確實(shí)需要法律保護(hù)!下面開始劃重點(diǎn)：

　　住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)是什么

　　《條例》重點(diǎn)保障租戶的各項(xiàng)權(quán)益

　　為了建立購租并舉的住房制度，規(guī)范住房租賃和銷售行為，此次征求意見的《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例》，將近一半的篇幅重點(diǎn)放在了如何保障租房人的權(quán)利。

　　例如條例明確規(guī)定：

　　1、出租人不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，收回住房;

　　2、合同中沒有約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得單方面提高租金;鼓勵(lì)租金按月支付

　　3、直轄市、市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租金發(fā)布制度，定期公布分區(qū)域的市場租金水平等信息;

　　4、鼓勵(lì)出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同且實(shí)際履行的，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)給與相關(guān)政策支持。

　　5、辦理住房租賃備案后，租賃期限屆滿時(shí)承租人享有同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

　　6、出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額和返還時(shí)間。除住房租賃合同約定的情形外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。

　　7、未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房。

　　8、出租人在租賃期限內(nèi)不得解除住房租賃合同，但承租人有下列情形之一的除外。(比如拖欠租金、擅改結(jié)構(gòu)等)

　　9、出租人出租住房，應(yīng)當(dāng)符合單間租住人數(shù)和人均租住面積的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)由直轄市、市、縣人民政府制定。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用于居住。

　　《條例》列舉多項(xiàng)住房銷售“不可為”

 

　　而針對當(dāng)前住房銷售中存在的問題，《條例》明確規(guī)定，取得預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)，在房產(chǎn)管理部門網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場一次性公開全部準(zhǔn)售住房以及每套住房價(jià)格，并對外銷售。

　　與此同時(shí)，《條例》明確了銷售中禁止出現(xiàn)下列行為：

 

　　1、發(fā)布虛假房源信息和廣告;

　　2、通過捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房價(jià);

　　3、不符合住房銷售條件，向買受人收取或者變相收取費(fèi)用;

　　4、捂盤惜售或者變相囤積房源;

　　5、不明碼標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用;

　　6、以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房者接受商品或者服務(wù)價(jià)格;

　　7、將已作為住房銷售合同標(biāo)的的住房再銷售給他人;

　　8、為買受人墊付首付或者以分期等形式變相墊付首付;

　　9、分割拆零銷售住房;

　　10、返本銷售或者變相返本銷售住房;

　　11、以售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工住房;

　　12、法律、法規(guī)禁止的其他銷售行為。

　　對于出現(xiàn)違法違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)，《條例》首次明確了各項(xiàng)處罰措施：

　　情節(jié)輕微的責(zé)令限期改正，可以暫停網(wǎng)簽;有違法所得的，沒收違法所得并可處違法所得5倍以下罰款，沒有違法所得的處50萬元以上200萬元以下罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，降低資質(zhì)或者吊銷資質(zhì)，造成損失的還要依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，甚至依法追究刑事責(zé)任。

　　對房產(chǎn)中介，劃定11個(gè)“禁區(qū)”

　　此外，《條例》也對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，也就是我們平時(shí)所說的房地產(chǎn)中介提出了明確要求，尤其是明確下列行為不可以做：

　　1、捏造散布不實(shí)價(jià)格信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)串通捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價(jià)格;

　　2、發(fā)布虛假房源信息，隱瞞影響住房租賃、銷售的信息，誘騙消費(fèi)者交易;

　　3、為不得出租、銷售的住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù);

　　4、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、捆綁收費(fèi);

　　5、未經(jīng)當(dāng)事人同意，以當(dāng)事人名義簽訂虛假交易合同;

　　6、協(xié)助當(dāng)事人弄虛作假，為規(guī)避住房交易稅費(fèi)、騙取貸款等非法目的提供便利;

　　7、對交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的住房交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(租)出住房賺取差價(jià);

　　8、購買、承租本機(jī)構(gòu)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的住房;

　　9、違反有關(guān)規(guī)定，為當(dāng)事人提供購房融資;

　　10、泄露或者不當(dāng)使用客戶信息，謀取不正當(dāng)利益;

　　11、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　對于出現(xiàn)違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，《條例》明確規(guī)定，由房產(chǎn)管理部門予以警告，責(zé)令限期改正，可以暫停網(wǎng)簽;有違法所得的，沒收違法所得并可處違法所得5倍以下罰款;沒有違法所得的，可處5萬元以上50萬元以下罰款。

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