破舊低矮、墻皮脫落、僅有10平方米，但由于可直接升入“牛校”北京實驗二小，這間位于北京市文昌胡同的小屋在2015年賣出了34萬元/平方米的驚人價格。即便是如此“天價”，在大多數(shù)被公認(rèn)為優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的小區(qū)，求購學(xué)區(qū)房的小廣告也幾乎從未間斷。砸重金購買學(xué)區(qū)房，把孩子送進(jìn)優(yōu)質(zhì)學(xué)校，已經(jīng)成為一代家長的教育共識。

　　但在2019年，這一擇校方式開始發(fā)生變化。北京市海淀區(qū)數(shù)所熱門中學(xué)發(fā)出通知，將以多校劃片的方式招生。這意味著高價購買的學(xué)區(qū)房，不再能成為進(jìn)入優(yōu)質(zhì)學(xué)校的保證。

　　根據(jù)北京市海淀區(qū)教委發(fā)布的《關(guān)于2018年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實施意見》，自2019年1月1日起，在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證書的住房用于申請入學(xué)的將實施多校劃片。在此之后，房產(chǎn)所對應(yīng)的學(xué)位不再綁定單一學(xué)校，而是對應(yīng)片區(qū)內(nèi)的多所中、小學(xué)。

　　2018年12月，北京一零一中學(xué)上地校區(qū)、首都師范大學(xué)附屬育新學(xué)校、北京市十一學(xué)校龍樾實驗中學(xué)陸續(xù)對外宣布，即將以多校劃片的方式招生，通知被張貼在上地東里、上地西里、育新花園、新康園、文龍家園等小區(qū)的明顯位置。這是北京市提出多校劃片政策以來，首次出臺落地到具體學(xué)校及小區(qū)的執(zhí)行通知。

　　作為對學(xué)區(qū)房的“精準(zhǔn)打擊”，多校劃片的實施首先影響到的就是學(xué)校質(zhì)量差異明顯的學(xué)區(qū)。即使是在一向以高教育質(zhì)量著稱的北京市海淀區(qū)，強(qiáng)校林立的區(qū)域內(nèi)仍然有著實力相對薄弱的學(xué)校。以海淀區(qū)清河學(xué)區(qū)為例，盡管有著備受追捧的海淀實驗二小，但西二旗小學(xué)、清河第一小學(xué)在家長心目中口碑一般，教學(xué)質(zhì)量、學(xué)生成績等相對普通。對于為了海淀實驗二小而在此買房的家庭來說，學(xué)區(qū)房僅僅提供了進(jìn)入意向?qū)W校的可能性，同樣存在分入普通學(xué)校的可能。

　　房產(chǎn)中介張寧表示，清河附近的房屋交易已經(jīng)開始受到影響，一間在2017年開價1500萬的二手房，在2019年初成交價格跌至1043萬。相距海淀實驗二小不到2公里的上地東里小區(qū)，成為目前海淀為數(shù)不多相對“安全”的學(xué)區(qū)房選擇。作為1990年代建成的小區(qū)，上地東里屬于購房者俗稱的“老破小”，但這個位于北京五環(huán)外的小區(qū)卻被眾多購房者冠上“神盤”的名號，房屋售價始終高居10萬元/平方米以上。

　　小區(qū)內(nèi)的上地實驗小學(xué)，以及僅相隔一條馬路的北京一零一中學(xué)上地校區(qū)，是該小區(qū)房價居高不下的主因。家長們看重的，就是這兩所優(yōu)質(zhì)學(xué)校在小升初時的直升關(guān)系。購買上地東里的房屋，家長可以確保孩子進(jìn)入上地實驗小學(xué)，再通過直升進(jìn)入一零一中學(xué)，拿到市重點(diǎn)中學(xué)的入場券。

　　但即便是被中介推薦為安全區(qū)的上地東里，房價也同樣因多校劃片政策而受到影響。失去直升入學(xué)的保證后，上地東里房產(chǎn)的熱度開始有所下降。

　　2019年，是決定此后入學(xué)政策風(fēng)向的關(guān)鍵年份。寒假過后，各地將陸續(xù)公布中小學(xué)下一學(xué)年的招生簡章。除海淀區(qū)以外，其它區(qū)域的政策尚不明朗，多校劃片的落地范圍與實施方式成為家長關(guān)心的焦點(diǎn)。在已確定實施多校劃片的區(qū)域，名校扎堆的學(xué)區(qū)仍然具備價值，但不再與優(yōu)質(zhì)學(xué)校綁定的學(xué)區(qū)房，幾乎不可能再賣出天價。

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