2024年房貸利率最新調(diào)整政策情況新鮮出爐，房貸利率的政策新階段是怎樣的呢?下面給大家分享一些關(guān)于2024年房貸利率最新調(diào)整政策情況(公布)，希望能夠?qū)Υ蠹业男枰獛砹λ芗暗挠行椭?/p>

2024年房貸利率最新調(diào)整政策情況(公布)

10月31日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行六大商業(yè)銀行發(fā)布公告，從今天(11月1日)起，陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制。這也意味著中國人民銀行一個月前發(fā)布的完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制要求，即將正式落地。

根據(jù)公告，對于以浮動利率，也就是貸款市場報價利率(LPR)加減點報價的存量個人房貸，當它的利率加點值高于全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值30個基點時，借款人可以向銀行申請調(diào)整房貸利率LPR加點值，調(diào)整后的加點為全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值加30個基點。全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值為人民銀行最新發(fā)布的全國新發(fā)放個人房貸加權(quán)平均利率減去對應季度五年期以上LPR均值。如果所在地區(qū)有個人房貸利率政策下限，則最終加點值不能低于所在城市房貸利率加點政策下限。

另外，對于此前不少貸款人認為房貸利率重定價周期統(tǒng)一為一年，不能及時反映市場供需變化，容易造成新老房貸利差過大等情況，六大銀行的公告明確取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制。貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調(diào)整為三個月或六個月，當然還可以保持為一年。需要注意的是，在整個還款周期里，房貸利率重定價周期只能調(diào)整一次。

房貸利率能調(diào)整幾次?

梳理商業(yè)銀行公告發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)銀行提供的重定價周期共三個選項：三個月、半年、一年。

重定價周期為三個月的，每年重定價4次;

重定價周期為半年的，每年重定價2次;

重定價周期為一年的，每年重定價1次。

需要注意的是，大多數(shù)銀行規(guī)定，存量房貸借款人在整個貸款存續(xù)期內(nèi)，重定價周期只能調(diào)整一次，不能多次調(diào)整。

中國銀行房貸利率調(diào)整操作

符合條件的客戶可登錄中國銀行手機銀行App，通過“貸款—房貸利率調(diào)整”，選擇名下相應房貸后申請調(diào)整重定價周期。

中國銀行將采用變更合同約定方式進行調(diào)整，調(diào)整完成后，可登錄中國銀行手機銀行App，通過“貸款—房貸利率調(diào)整”，選擇名下相應房貸并查詢該筆房貸的調(diào)整記錄。

中國建設(shè)銀行房貸利率調(diào)整指導

中國建設(shè)銀行將不晚于11月15日開始受理重定價周期變更申請。浮動利率貸款客戶可以登錄建行手機銀行、建行智慧個貸微信小程序等線上渠道，通過“存量房貸利率調(diào)整”功能，點擊“重定價周期變更”，按系統(tǒng)提示自助辦理。新約定的重定價周期在辦理成功當日生效。

存量二套房貸利率如何調(diào)整?

據(jù)介紹，除北京、上海、深圳三個城市，由于首套房和二套房的貸款利率下限不同，存量房貸利率調(diào)整有所不同以外，全國其他地區(qū)無論首套房還是二套房，存量房貸利率都將調(diào)整為貸款市場報價利率LPR-30BP。