剛剛最新70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)公布購(gòu)房必看

在中國(guó)，房子往往被視為家庭的象征和穩(wěn)定的基石，房?jī)r(jià)的上漲會(huì)給許多家庭帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)壓力和困擾。下面給大家分享一些關(guān)于剛剛最新70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)公布購(gòu)房必看，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

剛剛最新70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)公布購(gòu)房必看

2023年5月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢(shì)趨緩。

一、新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落，二手住宅環(huán)比下降

從新建商品住宅看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%;二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。

5月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有46個(gè)和15個(gè)，比上月分別減少16個(gè)和21個(gè)。

二、一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比漲幅擴(kuò)大或降幅收窄

5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有26個(gè)，比上月增加4個(gè);二手住宅同比上漲城市有9個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

看樓市成交量要避開的誤區(qū)

1、沒有剔除保障房、限價(jià)商品房

樓市成交量的統(tǒng)計(jì)方式有很多，有總成交量、新房成交量、二手房成交量、新建商品房成交量等。很多購(gòu)房者可能重點(diǎn)關(guān)注了總成交量或者新房成交量。其實(shí)，無(wú)論是總成交量還是新房成交量，其中都包含了保障房和限價(jià)商品房的成交數(shù)據(jù)。而保障房和限價(jià)商品房往往都是集中入市，短時(shí)間就可以影響成交量的走勢(shì)，并且保障房和限價(jià)商品房都不是普通購(gòu)房者可以買的，所以它們成交量的多少也不具有代表性。因此，在看成交量時(shí)，要剔除保障房和限價(jià)商品房，尤其是在看新房成交量時(shí)，新建商品房的成交數(shù)據(jù)才是我們要重點(diǎn)關(guān)注的。

2、只看全市成交量

除了按照房產(chǎn)類別分類外，樓市成交量也會(huì)按照區(qū)域來(lái)分，即全市、分區(qū)域等。不少購(gòu)房者只盯著全市總的成交量。其實(shí)，與全市總成交量相比，分區(qū)域的成交量更具參考價(jià)值，尤其是你想購(gòu)買區(qū)域的成交量。因?yàn)楦鱾€(gè)區(qū)域由于政策不同、項(xiàng)目不同，成交量是千差萬(wàn)別的。比如說(shuō)主城區(qū)，新房少，房?jī)r(jià)高，可能一個(gè)月成交不了幾套。如果單月全市成交量出現(xiàn)下滑，那么對(duì)主城區(qū)的影響也不大。

如何判斷房?jī)r(jià)的漲跌？

1、對(duì)于首套房沒有限購(gòu)政策的情況下，房?jī)r(jià)一定會(huì)上漲，相反，如果首套房也限購(gòu)的話，那么房?jī)r(jià)有可能會(huì)出現(xiàn)下跌。

2、對(duì)于首套房的首付比例下調(diào)30%左右的話，那么房?jī)r(jià)就會(huì)上漲，相反，如果首套房的首付比例提高，房?jī)r(jià)就有可能會(huì)出現(xiàn)下行。

3、對(duì)于第二套房的限購(gòu)政策寬松的情況下，市場(chǎng)一片看好，房?jī)r(jià)就會(huì)上行，相反，第二套房的政策收緊，房?jī)r(jià)走下行通道。

4、房貸利率上調(diào)，房?jī)r(jià)會(huì)跌，房貸利率下調(diào)，房?jī)r(jià)會(huì)上漲。

5、購(gòu)房沒有社保、戶籍等等方面的限制的話，房?jī)r(jià)會(huì)有所上漲，相反，對(duì)這些限制越嚴(yán)格，房?jī)r(jià)將會(huì)控制在穩(wěn)定的范圍之內(nèi)。