隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房價的高漲已經(jīng)成為了一個普遍的現(xiàn)象。即使在經(jīng)濟下行的情況下，房價也不見得會出現(xiàn)明顯的下降。這種“死扛不降”的現(xiàn)象背后，其實有高房價背后有利益驅(qū)動。

高房價背后有利益驅(qū)動

第一條：利益驅(qū)動是房地產(chǎn)開發(fā)商的利益。房地產(chǎn)開發(fā)商是房價上漲的第一受益者，他們通過將土地轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)來賺取利潤。因此，當(dāng)房價上漲時，他們的利潤也會隨之增加。而當(dāng)房價下跌時，他們的利潤也會受到影響。因此，為了保護自己的利益，房地產(chǎn)開發(fā)商會采取各種手段來維護房價的穩(wěn)定。

高房價背后有利益驅(qū)動政府的利益

第二條：利益驅(qū)動是政府的利益。房地產(chǎn)市場是一個重要的稅收來源，政府通過征收房產(chǎn)稅、土地出讓金等方式來獲取收入。因此，當(dāng)房價上漲時，政府的稅收也會隨之增加。而當(dāng)房價下跌時，政府的稅收也會受到影響。因此，為了維護自己的財政收入，政府也會采取各種手段來維護房價的穩(wěn)定。

大幅降價賣房的后果

從昆山住建部發(fā)布的通告來看，我們基本可以確定兩件事：第一，開發(fā)商降價賣房的情況確實發(fā)生了，而且是大幅降價。從當(dāng)?shù)孛襟w和開發(fā)商相關(guān)銷售人員的反饋來看，最高降幅接近30%。昆山本地雖沒有“限跌令”政策，但參考全國其它城市，很顯然開發(fā)商這個降價幅度，超過了地方政府的容忍極限。

今年的房地產(chǎn)行情大家也都看到了，全國只有頭部城市迎來了回暖，中小城市和回暖無緣，這意味著很多開發(fā)商其實都面臨還債、融資、運營等多重壓力。房子賣不掉，沒有回款，開發(fā)商還不上債，只有死路一條。

國內(nèi)房地產(chǎn)市場是否存在“泡沫

根據(jù)花旗集團的一項研究，中國房地產(chǎn)市場仍然存在“泡沫”，尤其是在一些熱點城市。住房和商品房成交量也快速增長。從熱點城市房地產(chǎn)開發(fā)的角度來看，房地產(chǎn)市場仍存在一定的“泡沫”。但業(yè)內(nèi)人士指出，全球市場是相當(dāng)大的流動性泡沫，中國并不是唯一的泡沫。

花旗的一位分析師也表示，盡管中國房地產(chǎn)泡沫存在，但并非只有中國一家。全世界許多房地產(chǎn)市場都有流動性驅(qū)動的繁榮。也就是說，房地產(chǎn)泡沫不僅存在于國內(nèi)市場，而且存在于許多國家的房地產(chǎn)市場。盡管房地產(chǎn)市場的“泡沫”令人恐懼，但日本等國房地產(chǎn)泡沫的后果卻非常嚴重。

對房地產(chǎn)高度依賴

阻撓房價下跌的行為感到憤怒不已。不過仔細想想，這也不算壞事，至少通過這件事，撕掉了很多地方降房價的虛偽面具，更讓很多人徹底明白了一個樸素的道理：原來房地產(chǎn)所謂的市場經(jīng)濟，市場價格調(diào)節(jié)機制，不過是價格的單向調(diào)節(jié)——房價只能漲不能跌。