韓國(guó)的房地產(chǎn)崩了嗎

兄弟們都聽(tīng)說(shuō)了吧?韓國(guó)的房地產(chǎn)崩了，房子暴跌30%-40%，成交量暴跌70%。幾百萬(wàn)人斷供逃離首爾。這場(chǎng)“社會(huì)災(zāi)難”繼續(xù)發(fā)酵，引發(fā)韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂，甚至有可能帶來(lái)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

韓國(guó)的房地產(chǎn)崩了全稅房美夢(mèng)變成噩夢(mèng)

全稅(或稱“全租、典稅”)制度是韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)獨(dú)有的住房租賃制度，即租戶向住宅所有者一次性交付大筆押金，通常為房?jī)r(jià)的50%至70%，租房期間不再每月向房主支付月租金，合同到期后房主將押金全額退還給租戶。

這種租賃方式在韓國(guó)廣受歡迎，但也存在很大隱患。近期，韓國(guó)仁川市、首爾市、世宗市、京畿道、釜山市等多地接連出現(xiàn)“全稅詐騙”事件，“全稅詐騙”已逐步蔓延至韓國(guó)全國(guó)。

所謂“全稅詐騙”，是指房主低價(jià)買地蓋樓，房子蓋好后以全稅方式出租，再以出租出去的房子為抵押向銀行貸款，從而購(gòu)買更多的房子出租，以大額押金來(lái)償還按揭貸款。

全稅房是如何“爆雷”的?

想象一下，剛參加工作沒(méi)多久的年輕人，每月只需要花約合1200多元人民幣，就能舒舒服服地在大城市的市中心住上一套2-3居室的大房子，那該是多么美好的事情!乍一看，韓國(guó)的全稅房制度將這個(gè)美夢(mèng)變成了現(xiàn)實(shí)。

前文提到，想入住全租房，需支付大筆押金，折合人民幣或可達(dá)數(shù)百萬(wàn)元。因此，不少人往往求助于銀行貸款。

針對(duì)這一情況，韓國(guó)政府為剛步入社會(huì)的年輕人和新婚夫婦提供了低息全稅貸款服務(wù)，為其籌備全稅押金提供金融支持。用銀行貸款來(lái)支付全稅高額押金，每月所需支付的錢只有普通月租的1/4，甚至更低。

租戶花不了多少錢，就能順利住進(jìn)優(yōu)質(zhì)住宅;而房主只需向銀行借一部分貸款，無(wú)需有多少資金儲(chǔ)備，因?yàn)槌坠P建設(shè)資金外，后續(xù)投入都是用租戶和銀行的錢，用后面人的錢還前面的貸款，就能通過(guò)炒房獲取高額利益。

韓國(guó)樓市或?qū)⒈┑?/strong>

今年以來(lái)，韓國(guó)公寓、聯(lián)排住宅、商務(wù)樓等公共住宅公示價(jià)格比去年平均下降了18.63%。

韓國(guó)分析人士預(yù)測(cè)，今年8月至11月，韓國(guó)或?qū)⒚媾R房地產(chǎn)市場(chǎng)大混亂危機(jī)，聯(lián)排住宅的全稅押金將暴降，租戶大量流失，房主沒(méi)有租戶為其墊錢，預(yù)計(jì)下半年或?qū)⒈龈笠?guī)模的“全稅詐騙”事件，如果政府不能出臺(tái)有效措施管控局面，則可能面臨銀行壞賬增加、信貸市場(chǎng)惡化、房地產(chǎn)市場(chǎng)硬著陸等多重惡果。

韓國(guó)的房地產(chǎn)崩了“免費(fèi)”的午餐

天欲其亡，必先令其狂。

任何瘋狂行徑的背后都有它的內(nèi)在邏輯。

在本輪暴跌前，韓國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)去5年平均漲幅80%，僅次于香港，是全球最熱的地區(qū)之一。

長(zhǎng)牛的支撐條件有兩個(gè)。一方面是海外炒家的推波助瀾，另一方面，則是以全租房為紐帶的炒房體系。

韓國(guó)的全租房，又叫“傳貰房”，那是真玩的花，放在全世界也是相當(dāng)炸裂的。

正常國(guó)家的房子要么買要么租對(duì)吧，韓國(guó)年輕人既不用買也不用租，可以白嫖。

60年代后，韓國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始起飛，大量農(nóng)村勞動(dòng)力進(jìn)入都市，租房市場(chǎng)產(chǎn)生巨大需求。

當(dāng)時(shí)的政府認(rèn)為：房地產(chǎn)對(duì)出口導(dǎo)向的國(guó)策沒(méi)有助力，限制銀行為開(kāi)發(fā)商、買房需求提供貸款。

如此一來(lái)，民間就形成了“自助資金系統(tǒng)“：租客借給房東一筆錢，一般是房?jī)r(jià)的50%-80%，房子就能免費(fèi)住。

韓國(guó)的房地產(chǎn)崩了泡沫被戳破

沒(méi)錯(cuò)，我們跟韓國(guó)出現(xiàn)的某些現(xiàn)象有相似之處，那是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然之路。為什么要發(fā)展經(jīng)濟(jì)?因?yàn)橹挥型ㄟ^(guò)自力更生的強(qiáng)大，才不認(rèn)人擺布的底氣，才能有獨(dú)立的主權(quán)和尊嚴(yán)。否則我們也會(huì)淪為別人的韭菜。當(dāng)我們中國(guó)人講究中庸之道，明白凡事物極必反的道理。房?jī)r(jià)過(guò)高了，我們開(kāi)始不斷強(qiáng)調(diào)房住不炒。課外班太多而且越來(lái)越貴的時(shí)候，我們開(kāi)始出臺(tái)雙減。連馬云的螞蟻金服想要上市都被叫停。反資本壟斷，反資本無(wú)序擴(kuò)張。對(duì)電力、網(wǎng)絡(luò)等民生資源牢牢把握在國(guó)家手里，不允許資本滲透。