房貸降息已經(jīng)買(mǎi)了的還降嗎速看解釋

剛剛發(fā)布了房貸降息的最新消息，有的人會(huì)疑惑房貸降息的話已經(jīng)買(mǎi)了的還降嗎?下面給大家分享一些關(guān)于房貸降息已經(jīng)買(mǎi)了的還降嗎速看解釋?zhuān)Ｍ軌驅(qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

房貸降息已經(jīng)買(mǎi)了的還降嗎速看解釋

如果用戶想在買(mǎi)房后降低貸款利率，需要在借款時(shí)選擇與lpr掛鉤的浮動(dòng)利率。并且現(xiàn)有的抵押貸款有固定的利率，在正常的還款期間，月供不會(huì)改變，直到抵押貸款全部還清。一種是與lpr掛鉤的浮動(dòng)利率，它根據(jù)lpr而變化。只有當(dāng)房貸利率與lpr掛鉤成為浮動(dòng)利率時(shí)，當(dāng)市場(chǎng)利率下降導(dǎo)致lpr調(diào)整時(shí)，貸款已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的房子很可能會(huì)降息。但如果lpr上升，給已經(jīng)買(mǎi)房的人的貸款也可能增加。

需要注意的是，LPR的漲跌是用戶無(wú)法預(yù)測(cè)的，因此用戶不必過(guò)多關(guān)注。

房貸利率下調(diào)是什么意思?

房貸利率利率下降意味著降息。降低銀行貸款利率，并不會(huì)增加市場(chǎng)資金，但是會(huì)改變資金的投入。主要目的是鼓勵(lì)投資行為，但并不一定意味著流通中的貨幣數(shù)量會(huì)因此增加。

房貸降息的最新消息

中國(guó)人民銀行授權(quán)

全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，

2023年6月20日

貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：

1年期LPR為3.55%，

5年期以上LPR為4.2%。

以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

此次下調(diào)已在市場(chǎng)預(yù)期之中。

作為L(zhǎng)PR報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)，上周公布的中期借貸便利(MLF)的中標(biāo)利率較此前下降10個(gè)基點(diǎn)至2.65%。在此之前，6月13日中國(guó)人民銀行開(kāi)展了20億元逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率也較此前下降了10個(gè)基點(diǎn)至1.9%;同一天，中國(guó)人民銀行還公布隔夜期、7天期、1個(gè)月期限的常備借貸便利利率，各期利率均下降10個(gè)基點(diǎn)。

中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，政策利率降息落地，使得本月LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)發(fā)生改變。

降息對(duì)個(gè)人房貸有何影響?

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，在降低10個(gè)基點(diǎn)后，部分首套房貸利率將歷史首次降低到4%以下?！澳壳?，全國(guó)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%左右，此次5年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)后，房貸利率下限有望突破4%關(guān)口?！?/p>

張大偉測(cè)算，“以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。”

還會(huì)降準(zhǔn)嗎?

后續(xù)央行還可能使用哪些貨幣政策工具?

浙商證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李超判斷，下半年貨幣政策將采取“總量+結(jié)構(gòu)”雙重寬松，預(yù)計(jì)仍有降準(zhǔn)、降息，結(jié)構(gòu)性政策工具仍將持續(xù)發(fā)力。降息方面，預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)可能在四季度進(jìn)入降息周期，中美兩國(guó)基本面差和貨幣政策差收斂，我國(guó)將出現(xiàn)國(guó)際收支、匯率改善機(jī)會(huì)，貨幣政策寬松空間進(jìn)一步打開(kāi)，形成降息預(yù)期。

平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘正生表示，貨幣政策“續(xù)力”值得期待。展望下半年的貨幣政策，結(jié)構(gòu)性工具的支持力度將會(huì)持續(xù)，二次降準(zhǔn)可以期待，年內(nèi)存在再次降息的可能性。人民銀行對(duì)金融穩(wěn)定訴求也可能“觸發(fā)”二次降息。LPR調(diào)降有助于進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。