年內(nèi)已有29城宣布放松商品房限購政策青島二手住房不再限購

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年內(nèi)已有29城宣布放松商品房限購政策青島二手住房不再限購

江蘇省連云港市住建局26日出臺(tái)9條措施，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。其中主要涉及優(yōu)化公積金貸款與提取，將首套公積金首付比例由30%降至20%，繼續(xù)發(fā)放購房補(bǔ)貼，延長(zhǎng)土地出讓金繳交時(shí)限，推行“房票”安置等。

江蘇省揚(yáng)州市25日發(fā)布新政稱，自7月1日起，在市區(qū)購買改善性住房的，不再執(zhí)行限購政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策，有效期一年。這是今年2月出臺(tái)樓市新政約4個(gè)月后，揚(yáng)州市再度出手調(diào)整優(yōu)化當(dāng)?shù)貥鞘姓?。?jīng)過兩次調(diào)整，揚(yáng)州樓市限購限售政策已基本放開。

福建省福清市6月15日公布的一份官方文件指出，在該市購買新建商品住房的，不再執(zhí)行限轉(zhuǎn)售政策。當(dāng)?shù)刈?017年7月起，參照福州做法，規(guī)定購房合同簽訂滿2年，并已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住房方可轉(zhuǎn)讓。福清市也成為今年第一個(gè)正式官宣取消住房限售的城市。

今年已百余地出臺(tái)政策超300次????????

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年以來，已有百余地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，其中濟(jì)南、長(zhǎng)沙、廈門等近20個(gè)城市放松限購政策，部分熱點(diǎn)二線城市如杭州已多次出臺(tái)政策優(yōu)化限購措施。

放松限貸和限售政策的城市數(shù)量也有所增加。

自去年以來，已有多城松綁限售政策。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至今年6月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數(shù)幾個(gè)城市，大多是三四線城市。

買房多地優(yōu)化公積金政策

除了放松限購?fù)?，多地還在優(yōu)化公積金政策，涉及提高公積金貸款額度、支持公積金支付購房首付等。

根據(jù)廣西壯族自治區(qū)南寧住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于階段性調(diào)整南寧新建商品房住房公積金貸款最高額度的通知》，自2023年5月1日起，夫妻雙方均在南寧住房公積金管理中心繳存住房公積金，且在南寧行政區(qū)域范圍內(nèi)購買新建商品房并符合首套房住房公積金貸款政策的，住房公積金貸款最高額度提高至90萬元。夫妻雙方均在南寧住房公積金管理中心繳存住房公積金，且在南寧行政區(qū)域范圍內(nèi)購買新建商品房并符合第二套房住房公積金貸款政策的，住房公積金貸款最高額度提高至80萬元。

5月4日，據(jù)安徽省互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室微信公眾號(hào)披露，近日，安徽省省直住房公積金管理分中心發(fā)布的《關(guān)于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》提出，繳存職工購買合肥市(含四縣一市)新建商品住房的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑假~戶內(nèi)的住房公積金支付購房首付款，提取額度不得超過購買新建商品住房的首付款金額。通知自2023年5月23日起執(zhí)行，有效期至2023年12月31日止。

5月18日，鄭州實(shí)施“提取公積金支付首付”的政策。而在此前的5月11日，鄭州住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于購買新建預(yù)售商品住房提取住房公積金支付購房首付款有關(guān)事項(xiàng)的通知(試行)》。其中明確，擬認(rèn)購鄭州市中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)市內(nèi)五區(qū)新建預(yù)售商品住房，同時(shí)符合購房提取住房公積金條件的職工(包括買受人、配偶及共有人)，可以按流程委托鄭州住房公積金管理中心預(yù)提住房公積金支付購房首付款。

除了增加貸款額度、提取公積金支付購房首付款以外，多地加大了支持老人、多孩家庭購房力度，從而釋放“一老一小”購房需求。

對(duì)此，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，今年以來，已有超百城出臺(tái)政策超250次，其中超4成涉及公積金相關(guān)內(nèi)容。近期部分核心城市政策亦有所優(yōu)化，如上海、廣州、深圳均增加多孩家庭公積金貸款額度等。從政策效果來看，目前已出臺(tái)的政策對(duì)銷售直接拉動(dòng)效果相對(duì)有限，但對(duì)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生了積極帶動(dòng)，特別是熱點(diǎn)城市，隨著政策力度的不斷增加，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒有望進(jìn)一步改善，從而帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度好轉(zhuǎn)。

住房限購為什么會(huì)松動(dòng)?

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，當(dāng)前，樓市企穩(wěn)仍受到了多個(gè)因素的影響和制約。一是宏觀經(jīng)濟(jì)面臨著較大壓力，居民收入預(yù)期尚未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。二是新房、二手房?jī)r(jià)格未回歸上升通道，購房者對(duì)房?jī)r(jià)仍有下跌預(yù)期。除此之外，購房者對(duì)期房爛尾的擔(dān)心仍在、當(dāng)前個(gè)別房企償債壓力較大，也對(duì)市場(chǎng)預(yù)期形成擾動(dòng)。

她認(rèn)為，下半年或有更多城市逐步放開限制性政策，力促市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)，特別是普通二線和三四線城市。

另據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，上半年，多地松動(dòng)限制性購房政策。其中，廣州、長(zhǎng)沙等14城放松限購;湖南省及青島、合肥等十余城市放松限貸;深圳、貴陽等7城市放松限價(jià);鄭州、廈門等城市放松限售。

展望后市，克而瑞研究中心認(rèn)為，地方房地產(chǎn)調(diào)控政策或持續(xù)放松，一線城市以及杭州、成都等強(qiáng)二線城市有望進(jìn)一步解綁交易限制，以支持剛性和改善性購房需求。三四線城市或全面放開購房行政限制，加碼房票、購房補(bǔ)貼、契稅減免等財(cái)稅支持政策。除個(gè)別強(qiáng)三線外，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，其余城市可考慮全面放開限購，限貸等限制性政策。(完)