速看2023年已百余地出臺(tái)放松住房限購(gòu)政策超300次最新

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速看2023年已百余地出臺(tái)放松住房限購(gòu)政策超300次????????最新

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年以來(lái)，已有百余地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，其中濟(jì)南、長(zhǎng)沙、廈門等近20個(gè)城市放松限購(gòu)政策，部分熱點(diǎn)二線城市如杭州已多次出臺(tái)政策優(yōu)化限購(gòu)措施。

放松限貸和限售政策的城市數(shù)量也有所增加。

自去年以來(lái)，已有多城松綁限售政策。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至今年6月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數(shù)幾個(gè)城市，大多是三四線城市。

相關(guān)的購(gòu)房政策是否有所改動(dòng)?

除了放松限購(gòu)?fù)猓嗟剡€在優(yōu)化公積金政策，涉及提高公積金貸款額度、支持公積金支付購(gòu)房首付等。

根據(jù)廣西壯族自治區(qū)南寧住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于階段性調(diào)整南寧新建商品房住房公積金貸款最高額度的通知》，自2023年5月1日起，夫妻雙方均在南寧住房公積金管理中心繳存住房公積金，且在南寧行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品房并符合首套房住房公積金貸款政策的，住房公積金貸款最高額度提高至90萬(wàn)元。夫妻雙方均在南寧住房公積金管理中心繳存住房公積金，且在南寧行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品房并符合第二套房住房公積金貸款政策的，住房公積金貸款最高額度提高至80萬(wàn)元。

5月4日，據(jù)安徽省互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室微信公眾號(hào)披露，近日，安徽省省直住房公積金管理分中心發(fā)布的《關(guān)于支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的通知》提出，繳存職工購(gòu)買合肥市(含四縣一市)新建商品住房的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑假~戶內(nèi)的住房公積金支付購(gòu)房首付款，提取額度不得超過(guò)購(gòu)買新建商品住房的首付款金額。通知自2023年5月23日起執(zhí)行，有效期至2023年12月31日止。

5月18日，鄭州實(shí)施“提取公積金支付首付”的政策。而在此前的5月11日，鄭州住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于購(gòu)買新建預(yù)售商品住房提取住房公積金支付購(gòu)房首付款有關(guān)事項(xiàng)的通知(試行)》。其中明確，擬認(rèn)購(gòu)鄭州市中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)市內(nèi)五區(qū)新建預(yù)售商品住房，同時(shí)符合購(gòu)房提取住房公積金條件的職工(包括買受人、配偶及共有人)，可以按流程委托鄭州住房公積金管理中心預(yù)提住房公積金支付購(gòu)房首付款。

除了增加貸款額度、提取公積金支付購(gòu)房首付款以外，多地加大了支持老人、多孩家庭購(gòu)房力度，從而釋放“一老一小”購(gòu)房需求。

對(duì)此，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，今年以來(lái)，已有超百城出臺(tái)政策超250次，其中超4成涉及公積金相關(guān)內(nèi)容。近期部分核心城市政策亦有所優(yōu)化，如上海、廣州、深圳均增加多孩家庭公積金貸款額度等。從政策效果來(lái)看，目前已出臺(tái)的政策對(duì)銷售直接拉動(dòng)效果相對(duì)有限，但對(duì)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生了積極帶動(dòng)，特別是熱點(diǎn)城市，隨著政策力度的不斷增加，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒有望進(jìn)一步改善，從而帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度好轉(zhuǎn)。

限購(gòu)政策的松動(dòng)對(duì)樓市影響?

相關(guān)指數(shù)方面，中證800地產(chǎn)指數(shù)現(xiàn)漲4.5%，申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)漲3.9%，中信房地產(chǎn)指數(shù)漲3.8%，地產(chǎn)ETF(159707)盤中漲近5%，房地產(chǎn)ETF漲逾1%。

近日有市場(chǎng)傳言稱，二線城市限購(gòu)全部取消、一線城市二套房首付下降等相關(guān)政策將出臺(tái)。

今年以來(lái)，福清、常州、寧德、滎陽(yáng)等地相繼取消了限售或限購(gòu)，另有包括杭州、南京、廈門、青島、惠州、徐州、常州、成都等17個(gè)城市對(duì)限購(gòu)、限售條件進(jìn)行了優(yōu)化，一定程度上降低了限制力度。

此前，國(guó)盛證券地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)中期策略認(rèn)為，有必要去做強(qiáng)刺激進(jìn)行托底。若有大的刺激政策落地，則下半年會(huì)有一波板塊的行情。除此以外，更多是優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)公司的相對(duì)行情。