官方回應深圳白芒村統(tǒng)租房事件:不要求限期搬離

官方回應深圳白芒村統(tǒng)租房事件：不要求限期搬離。統(tǒng)租房和公租房的區(qū)別是什么呢?會更貴嗎?下面是小編為大家整理的官方回應深圳白芒村統(tǒng)租房事件，歡迎大家的分享收藏喲!

官方回應深圳白芒村統(tǒng)租房事件

所謂統(tǒng)租房，簡單來說，就是政府集中出手租一批房子，進行一定的裝修升級后，再租給老百姓。這一模式與我們之前看到的長租公寓業(yè)務相似，只不過現(xiàn)在的二房東變成了政府。

2023年2月28日，深圳市城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升項目正式啟動，在多個城中村推進。之后，以白芒村為代表，“統(tǒng)租”一事迅速成為網(wǎng)友關注焦點，頻上熱搜。

所謂“統(tǒng)租”，簡單來說，即本地國企統(tǒng)一收儲城中村房源進行改造，并對周邊配套升級再進行出租，這也被稱為是深圳城中村保障性住房規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升的一項舉措，主要是為解決來深建設者住房問題。

作為深圳市南山區(qū)西麗街道的一個城中村，白芒村擁有500多棟房屋，因房租和生活成本相對低廉，數(shù)萬人居住在此。而對于此次品質(zhì)化綜合提升工作，不少村里的租客卻表示，統(tǒng)租事項影響到自己續(xù)租和搬遷，同時也擔憂改造之后房租會上漲。

補貼、搬遷等問題引租客質(zhì)疑

“明知道要整改了，還漲了50元房租?！卑酌⒋遄鈶籼m蘭(化名)告訴海報新聞記者，她在當?shù)刈夥?年，房子比較小，租金是每月750元?！耙驗楸阋瞬胚x擇這里，現(xiàn)在沒有任何賠償就讓我搬走，之后只能往更遠的地方找房子了。”

記者了解到，在房屋被統(tǒng)租后，部分房東需要在第三方公司進場前清退原本的租客，但部分租客房租未到期，或者由于租住年限過久沒有租賃合同，引起了關于租金補償?shù)让堋?/p>

不僅如此，強制“限期搬離”也引起了租客不滿?！岸繓|用微信通知我，說讓7月底之前搬走，還說6月5日之前搬走的話可以免租5天。大家都要上班，可想而知(做不到)?！碧m蘭說。

官方回應爭議問題

針對居民的爭議，6月3日，南山區(qū)西麗街道辦事處曾作出回應。在“致居民朋友的一封信”中，街道辦解釋稱，不要求限期搬離?！皩τ诰用衽笥呀谑盏降摹笤?月30日前限期搬離的通知’系個別房東的要求，指揮部已調(diào)查并責令整改。居民朋友可根據(jù)各自尋找房源的情況自行安排，對于不具備搬離條件的居民朋友不強制搬離并維持房屋原租金標準?！?/p>

另外，街道辦還對租客搬遷過程中遇到的各種問題給予了回應。比如對愿意搬離的居民朋友將給予搬遷補助;再者，指揮部將積極梳理周邊房源的信息供有需要的居民朋友參考;最后，符合入學條件在南山區(qū)內(nèi)就讀的學生，無論搬離與否均予以保障學位。

7月3日，海報新聞記者聯(lián)系到白芒村綜合整治項目現(xiàn)場指揮部，工作人員表示，已暫緩簽約?！拔覀兡壳柏撠煹氖且呀?jīng)簽約(房東)的交房工作，不清楚項目未來將如何規(guī)劃?！?/p>

深圳市南山區(qū)委宣傳部工作人員稱，目前白芒村居民生活平穩(wěn)有序?！案脑旌笞饨饘凑帐欣镉嘘P要求，有明確的標準?！?/p>

統(tǒng)租房和公租房的區(qū)別

1、租房人群和條件不同

(1)公租房

租房人群：

1)中低收入住房困難家庭;

2)新就業(yè)沒有房屋的職工;

3)在京穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員;

租房條件：

1)還在輪流等候保障房的家庭;

2)京籍家庭： 家庭人均住房面積≤15平方米; 家庭人口數(shù)≤3的，年收入≤10萬元;家庭人口數(shù)>3的，年收入≤13萬元;

3)外地人，在北京沒有住房： 連續(xù)穩(wěn)定工作了一定的年限; 家庭收入符合上一條中規(guī)定的標準; 有暫住證、繳納住房公積金或社保的證明。

(2)普通租房

1)租客有合法的居民身份;

2)房東有合法的出租權利;

3)房子可以依法出租，不存在以下違法情形： 未取得房產(chǎn)證;司法機關行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利;共有房屋未取得共有人同意;權屬有爭議;屬于違章建筑;不符合安全標準。

2、租賃房屋的房屋類型不同

(1)公租房

公租房的房屋由政府分配，1個家庭只能租1套公租房，配租標準由各地區(qū)政府規(guī)定。

(2)普通租房

普通租房可以自由選擇市場上合法出租的房屋，包括面積套型、裝修、所處位置等等，依個人喜好而定，無特殊限制。并且可以1人租多套。

3、租金標準不同

(1)公租房

公租房租金實行“市場定價、分檔補貼、租補分離”的原則。

1)計算公式：

公租房租金補貼=公租房租金標準(元/平方米)×補貼比例×補貼面積(平方米)

2)租金標準：

租金按照略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定。市住房城鄉(xiāng)建設主管部門會委托具有相應資質(zhì)的專業(yè)估價機構或市投資中心定期測定公租房項目所在區(qū)域的市場租金。公共租賃住房租金標準由產(chǎn)權單位擬定，不得高于測定的項目所在區(qū)域市場租金，并實行動態(tài)調(diào)整。產(chǎn)權單位擬定的租金標準需經(jīng)住房保障管理部門、財政部門審核后實施。租金和租金補貼單獨核算，交納租金后再提取租金補貼。

3)補貼面積：

公租房租金補貼建筑面積上限為60平方米。承租家庭所租的房屋建筑面積超過上限的，按上限取值;低于上限的，按實際承租建筑面積取值。

(2)普通租房

普通租房的租金是房東依據(jù)市場行情而定的。

4、其他區(qū)別

(1)房屋使用權：公租房是有限使用權，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借;不允許連續(xù)3個月以上在房內(nèi)劇組不滿30天。普通租房有完全使用權，經(jīng)過房東允許可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借;對實際居住時間沒有硬性要求。

(2)租賃期限：公租房一般租賃期為3年，最長不超過5年。普通租房租賃期限不能超過20年。

(3)續(xù)租：公租房在合同期滿前3個月要向住房保障部門提出申請，經(jīng)復核仍符合申請條件的，產(chǎn)權單位辦理續(xù)租手續(xù);不符合申請條件的，不在續(xù)租。普通租房一般提前一個月提出續(xù)租要求，雙方協(xié)商一致后可重新簽訂租房合同。

統(tǒng)租房的好處和壞處

優(yōu)勢：

1. 提高效率：由于是由統(tǒng)一的租賃公司來管理，在租房、租金收取、物業(yè)管理等方面大大提高了效率。

2. 保障租戶權益：統(tǒng)一租房有嚴格的租賃合同和規(guī)定，更能保障租戶的合法權益，減少租戶可能遇到的欺詐等問題。

3. 品質(zhì)服務：統(tǒng)一租房以專業(yè)的工具和員工，盡可能地提供優(yōu)質(zhì)的服務，如設施維護、售后服務等。

挑戰(zhàn)：

1. 租金問題：統(tǒng)一租房涉及大量的房源，具有對市場租金的影響力。這可能導致租金上漲，加重租戶的負擔。

2. 匹配問題：群體性房源和租戶之間的匹配可能成為一個問題，低收入和特殊需要的租戶可能會遇到找房難的問題。

3. 服務質(zhì)量：雖然統(tǒng)一租房努力提供優(yōu)質(zhì)服務，但在實際操作中，由于各地房源差異大，難以保證每個租戶都得到同等質(zhì)量的服務。

未來發(fā)展：

隨著技術的不斷進步，數(shù)據(jù)分析、AI等工具逐漸進入租房市場，使統(tǒng)一租房有了更多的發(fā)展可能。

1. 個性化服務：通過對大數(shù)據(jù)的分析，租賃公司可以更了解租戶的需求，提供個性化的租賃服務。

2. 智能化管理：物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術的應用，可以提高房源的維護和管理效率，提升租戶的居住體驗。

3. 環(huán)保住宅：未來的租賃市場也將更加注重綠色環(huán)保，通過使用可持續(xù)的建筑材料和能源效率高的家電等方式，提供環(huán)保的住宅。

總的來說，統(tǒng)一租房以其獨特的優(yōu)勢，正在逐步改變傳統(tǒng)的租房市場。然而，我們也需要認清并應對來自它的挑戰(zhàn)。只有把握住技術的發(fā)展趨勢，才能使統(tǒng)一租房更好地服務于我們的生活。