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青島市城市規(guī)劃條例(修正)

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  青島市城市規(guī)劃條例(修正)

  2000年11月17日青島市第十二屆人大會第二十三次會議通過 2000年12月22日山東省第九屆人民代表大會常務委員會第十八次會議批準 根據(jù)2004年5月11日青島市第十三屆人民代表大會常務委員會第十一次會議通過,2004年5月27日山東省第十屆人民代表大會常務委員會第八次會議批準的《青島市人民代表大會常務委員會關(guān)于修改等十九件地方性法規(guī)的決定》修正。

  第一章 總則

  第一條 為了科學地制定城市規(guī)劃,加強城市規(guī)劃管理,保障城市規(guī)劃的實施,依法建設(shè)城市,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本條例。

  第二條 制定和實施城市規(guī)劃,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè),必須遵守本條例。

  第三條 城市規(guī)劃和建設(shè)應當遵循可持續(xù)發(fā)展原則,促進經(jīng)濟、社會、人口、資源與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。

  城市規(guī)劃和建設(shè)應當保障國家與社會公眾利益,體現(xiàn)社會公平原則。

  城市規(guī)劃和建設(shè)應當堅持新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。

  第四條 城市規(guī)劃應當依法制定,未經(jīng)法定程序任何單位和個人不得更改或者廢止。

  第五條 城市總體規(guī)劃應當和土地利用總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。

  城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項建設(shè)必須符合城市規(guī)劃,服從城市規(guī)劃管理。

  第六條 城市規(guī)劃管理工作實行建設(shè)項目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃管理驗收合格證制度。

  城市規(guī)劃、城市設(shè)計和重要建設(shè)工程設(shè)計方案實行競選、專家評審和公眾參與制度。

  第七條 市規(guī)劃行政主管部門主管全市城市規(guī)劃工作,負責青島市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃的統(tǒng)一管理工作,其派出機構(gòu)依照規(guī)定的權(quán)限負責轄區(qū)內(nèi)規(guī)劃的管理工作。

  市規(guī)劃行政主管部門未設(shè)派出機構(gòu)的區(qū)和縣級市規(guī)劃行政主管部門按照規(guī)定的權(quán)限負責本行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃管理工作,業(yè)務上接受市規(guī)劃行政主管部門的指導。

  各有關(guān)部門應當按照各自的職責,協(xié)同規(guī)劃行政主管部門做好城市規(guī)劃管理工作。

  第八條 市人民政府設(shè)立城市規(guī)劃委員會,對重要的城市規(guī)劃進行審議,其審議意見作為市人民政府決策的依據(jù)。市城市規(guī)劃委員會的日常事務由市規(guī)劃行政主管部門處理。

  第九條 市人民政府應當每年組織檢查城市規(guī)劃的實施情況,并向市人民代表大會常務委員會報告。

  規(guī)劃行政主管部門應當依法對城市規(guī)劃實施的有關(guān)活動進行監(jiān)督檢查,查處違法行為。

  第十條 規(guī)劃行政主管部門應當將審批事項的內(nèi)容、條件、辦理程序和時限公示,接受監(jiān)督。

  第十一條 任何單位和個人都有遵守城市規(guī)劃的義務,有對城市規(guī)劃的編制提出建議并對城市規(guī)劃的實施進行監(jiān)督的權(quán)利。

  第二章 城市規(guī)劃編制與審批

  第十二條 青島市城市規(guī)劃編制分為總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃三個階段。

  各縣級市、建制鎮(zhèn)城市規(guī)劃編制分為總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃兩個階段。

  詳細規(guī)劃可以分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。

  第十三條 編制下階段的城市規(guī)劃,應當以上階段的城市規(guī)劃為依據(jù)。單獨編制的各項專業(yè)規(guī)劃應當與城市總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。

  第十四條 編制城市規(guī)劃應當以國家和省頒布的城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)范及市人民政府批準的本市城市規(guī)劃技術(shù)標準為主要技術(shù)依據(jù)。

  編制城市規(guī)劃應當采用規(guī)劃行政主管部門認可的城市勘察、測量資料。編制城市規(guī)劃所必需的基礎(chǔ)資料,有關(guān)部門和單位必須提供。

  第十五條 編制城市規(guī)劃,應當運用城市設(shè)計的方法,綜合考慮自然環(huán)境、人文因素、居民生活和經(jīng)濟發(fā)展的需要,對城市空間環(huán)境作出統(tǒng)一規(guī)劃,提高城市的環(huán)境質(zhì)量、生活質(zhì)量和城市景觀藝術(shù)水平。

  第十六條 編制城市總體規(guī)劃應當根據(jù)城市發(fā)展戰(zhàn)略確定的城市性質(zhì)、發(fā)展目標和發(fā)展規(guī)模,對城鎮(zhèn)發(fā)展體系、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市發(fā)展形態(tài)、功能分區(qū)、城市建設(shè)用地布局、交通運輸系統(tǒng)及全市性基礎(chǔ)設(shè)施的布局、環(huán)境保護、城市歷史文化和城市風貌保護以及風景旅游資源的開發(fā)利用等進行總體部署,并確定各項專業(yè)規(guī)劃的基本框架。

  第十七條 青島市城市總體規(guī)劃由市人民政府組織編制,經(jīng)市人民代表大會或,者其常務委員會審查同意,按規(guī)定的程序報批。

  縣級市城市總體規(guī)劃由該市人民政府組織編制,經(jīng)同級人民代表大會或者其常務委員會和青島市人民政府審查同意,按規(guī)定的程序報批。經(jīng)批準的縣級市城市總體規(guī)劃應當報市規(guī)劃行政主部門備案。

  青島市城市規(guī)劃,區(qū)范圍內(nèi)的建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃,應當納入編制分區(qū)規(guī)劃的范圍,由所在鎮(zhèn)人民政府組織編制,經(jīng)同級人民代表大會和區(qū)、縣級市人民政府審查同意后,報青島市人民政府審批。其他區(qū)域的建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃,由所在鎮(zhèn)人民政府組織編制,經(jīng)同級人民代表大會同意后,報縣級市人民政府審批。經(jīng)批準的建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃應當報市規(guī)劃行政主管部門備案。

  第十八條 青島市城市分區(qū)規(guī)劃由市規(guī)劃行政主管部門或者區(qū)人民政府按分工組織編制,報市人民政府審批。

  第十九條 控制性詳細規(guī)劃由規(guī)劃行政主管部門組織編制,按規(guī)定權(quán)限由市或者區(qū)、縣級市人民政府審批。

  修建性詳細規(guī)劃由規(guī)劃行政主管部門組織編制;經(jīng)規(guī)劃行政主管部門同意,也可以由建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃行政主管部門提出的規(guī)劃設(shè)計條件,委托城市規(guī)劃設(shè)計單位編制。重要的修建性詳細規(guī)劃按規(guī)定權(quán)限由市或者區(qū)、縣級市人民政府審批,其他的修建性詳細規(guī)劃由規(guī)劃行政主管部門審批。

  第二十條 單獨編制的歷史文化名城保護規(guī)劃、風景名勝區(qū)規(guī)劃等,按有關(guān)規(guī)定審批。

  有關(guān)主管部門編制的各項專業(yè)規(guī)劃,由同級規(guī)劃行政主管部門綜合協(xié)調(diào)后,報同級人民政府審批。國家和省另有規(guī)定的從其規(guī)定。

  第二十一條 下列規(guī)劃,應當經(jīng)市城市規(guī)劃委員會審議:

  (一)青島市城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、青島市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的控制性詳細規(guī)劃;

  (二)歷史文化名城保護規(guī)劃、風景名勝區(qū)規(guī)劃;

  (三)各項專業(yè)規(guī)劃;

  (四)其他重要規(guī)劃。

  市城市規(guī)劃委員會在審議前款所列的各項規(guī)劃前,應當將規(guī)劃內(nèi)容公開展示,并通過專家咨詢、座談會、聽證會或者論證會廣泛聽取社會各界的意見。

  第二十二條 經(jīng)批準的城市規(guī)劃應當公布,公眾可以對其查詢。

  第三章 建設(shè)用地規(guī)劃管理

  第二十三條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)使用土地的,應當向規(guī)劃行政主管部門申請辦理并取得建設(shè)項目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,向土地行政主管部門申請辦理土地使用手續(xù)。

  第二十四條 建設(shè)項目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理程序,按國家、省和本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  規(guī)劃行政主管部門應當在四十日內(nèi)核發(fā)建設(shè)項目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。經(jīng)審核不同意的,給予書面答復。

  第二十五條 國有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓,應當符合城市規(guī)劃。

  出讓國有土地使用權(quán),必須由規(guī)劃行政主管部門提供出讓地段的規(guī)劃設(shè)計條件及附圖后,方可出讓。受讓方應當在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后,向規(guī)劃行政主管部門申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。受讓方在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,方可到土地管理部門辦理土地使用權(quán)權(quán)屬證明手續(xù)。

  國有土地使用權(quán)符合法定轉(zhuǎn)讓條件進行轉(zhuǎn)讓的,受讓方應當執(zhí)行原出讓合同中規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計條件,并由受讓方持轉(zhuǎn)讓合同向規(guī)劃行政主管部門申請換領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,應當附有原出讓合同中的各項規(guī)劃要求及附圖,原出讓合同中的規(guī)劃設(shè)計條件不得擅自變更。

  第二十六條 需要改變原用地性質(zhì)進行建設(shè)的,應當向規(guī)劃行政主管部門重新申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃審批手續(xù)后,按規(guī)定到土地行政主管部門辦理有關(guān)手續(xù)。

  第二十七條 城市規(guī)劃確定的城市公共用地和專業(yè)用地,未經(jīng)法定程序批準,任何單位和個人不得擅自改變其用途和在用地內(nèi)設(shè)置各種設(shè)施。

  禁止任何單位和個人占用高壓供電走廊和占壓地下管線進行建設(shè)。

  第二十八條 在實施城市規(guī)劃過程中,根據(jù)城市發(fā)展和公共利益需要調(diào)整用地的,應當按規(guī)定程序報經(jīng)批準。調(diào)整用地所涉及的單位和個人必須服從。

  第四章 建設(shè)工程規(guī)劃管理

  第二十九條 一切新建、擴建、改建、翻修建設(shè)工程(包括地上、地下和水域的建設(shè)工程)應當符合城市規(guī)劃的要求,并取得規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,方可辦理開工和占用、開挖道路及移栽、砍伐樹木等施工手續(xù)。

  第三十條 規(guī)劃行政主管部門應當依照城市規(guī)劃的要求和標準,審查建設(shè)工程設(shè)計,嚴格控制建設(shè)項目的建筑密度、建筑高度、建筑間距、容積率、建筑后退用地界線和規(guī)劃道路紅線等。

  建設(shè)工程按照規(guī)定配建的綠地、停車場(庫)、無障礙設(shè)施、道路管線、消防、環(huán)境保護、環(huán)境衛(wèi)生和夜景亮化等公共設(shè)施,應當與建設(shè)工程統(tǒng)一設(shè)計、同步建設(shè)、同時交付使用,不得改作它用。

  在城市道路、廣場等公共用地以及住宅區(qū)內(nèi),新建各類工程管線應當?shù)叵路笤O(shè);現(xiàn)有的架空管線,應當結(jié)合新的管線工程建設(shè)轉(zhuǎn)入地下,同類管線應當合并。地下管線的布置應當符合有關(guān)規(guī)劃和規(guī)范的要求。

  修建道路、橋梁時,有關(guān)市政管線設(shè)施應當按規(guī)劃同步施工。

  第三十一條 設(shè)計單位應當按照城市規(guī)劃和規(guī)劃行政主管部門提出的規(guī)劃設(shè)計要求和有關(guān)規(guī)范進行建設(shè)工程設(shè)計。

  建設(shè)、施工單位必須按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖進行建設(shè)和施工,全面完成建設(shè)用地范圍內(nèi)的各項建設(shè)。

  任何單位或者個人不得擅自變更經(jīng)批準的設(shè)計文件;確需變更的,必須按原審批程序辦理變更手續(xù)。

  第三十二條 在建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)地下文物古跡、各種工程管線、測量標志等,應當立即停止施工,采取有效保護措施,并及時報告規(guī)劃行政主管部門和有關(guān)主管部門。

  第三十三條 建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施需要拆除的,應當經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準。

  在建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的拆遷范圍內(nèi),按規(guī)定應當拆除的原有建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施,在規(guī)劃行政主管部門進行驗線前應當全部拆除;需要暫時保留或者作臨時施工用房的,應當經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準方可限期保留使用,到期自行拆除。

  任何單位和個人不得擅自變更道路、管線的使用性質(zhì)。確需變更的,應當向規(guī)劃行政主管部門提出申請,經(jīng)批準并辦理有關(guān)手續(xù)后方可變更。

  第三十四條 規(guī)劃行政主管部門應當對其批準的建設(shè)工程進行全過程規(guī)劃管理。

  取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證并辦理了開工手續(xù)的建設(shè)工程,應當經(jīng)規(guī)劃行政主管部門驗線后方可建設(shè)。

  建設(shè)工程竣工,應當經(jīng)規(guī)劃行政主管部門進行規(guī)劃管理驗收。驗收合格后,發(fā)給建設(shè)工程規(guī)劃管理驗收合格證。

  建設(shè)工程在規(guī)劃管理驗收前,必須拆除全部臨時建筑,并由有相應資質(zhì)的單位進行竣工測量。

  對未經(jīng)規(guī)劃管理驗收或者雖經(jīng)規(guī)劃管理驗收但沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃管理驗收合格證的建設(shè)工程,有關(guān)部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記、營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。

  建設(shè)工程竣工驗收后,建設(shè)單位應當在六個月內(nèi)按照規(guī)定向城市建設(shè)檔案館或者規(guī)劃行政主管部門報送建設(shè)工程竣工資料和測量資料。

  第三十五條 臨時建筑只能修建不超過兩層且總高度不超過七米的簡易建筑物。提倡設(shè)置可移動式的臨時建筑。

  第三十六條 建筑物的使用應當符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準的使用性質(zhì)。需要變更建筑物使用性質(zhì)的,應當報規(guī)劃行政主管部門批準,辦理有關(guān)手續(xù),申請重新核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者其他批準文件。

  第三十七條 建筑立面和屋面以及圍墻、建筑小品、各類構(gòu)筑物的外裝修設(shè)計及裝飾材料和色彩的選用,應當報規(guī)劃行政主管部門批準后方可實施。

  第三十八條 已建成并投入使用的建筑物,不得擅自改變建筑立面形式或者在建筑立面重新開設(shè)門、窗、洞等,確需改變的,應當報規(guī)劃行政主管部門批準。

  第三十九條 在城市風貌保護區(qū)范圍內(nèi)進行建設(shè)活動,應當符合城市風貌保護的有關(guān)規(guī)定。

  在風景名勝區(qū)進行建設(shè)活動,應當符合該風景名勝區(qū)總體規(guī)劃的要求。

  在近海海域和毗連的相關(guān)陸域、島嶼進行建設(shè)活動,應當符合海岸帶規(guī)劃和功能區(qū)劃要求。

  在其他特定區(qū)域進行建設(shè)活動,應當符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

  第五章 法律責任

  第四十條 未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證占用土地的,占用的土地由縣級以上人民政府責令退回。未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準文件或者土地使用權(quán)權(quán)屬證明的,其批準文件或者權(quán)屬證明無效,并由上級主管部門追究批準人的行政責任。

  擅自改變建設(shè)用地規(guī)劃許可證核定的用地位置、面積或者使用性質(zhì)的,或者非法轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地規(guī)劃許可證的,由規(guī)劃行政主管部門責令改正。逾期不改正的,建設(shè)用地規(guī)劃許可證自行失效,并由規(guī)劃行政主管部門予以公告。

  第四十一條 擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準的建筑物使用性質(zhì)的,由規(guī)劃行政主管部門責令改正,并按改變使用性質(zhì)的建筑面積每平方米處以二百元以上、一千元以下的罰款。

  第四十二條 擅自改變建筑立面形式或者在建筑立面開設(shè)門、窗、洞的,由規(guī)劃行政主管部門或者其派出機構(gòu)責令改正,并處以三千元以上、一萬元以下的罰款。

  第四十三條 對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證進行建設(shè)的,或者未經(jīng)驗線開工建設(shè)的,規(guī)劃行政主管部門可以責令其停止建設(shè)活動;拒不停止的,作出決定的規(guī)劃行政主管部門可以查封其施工設(shè)施和建筑材料,并會同有關(guān)部門拆除其續(xù)建部分,拆除費用由當事人承擔。

  第四十四條 對造成違法建設(shè)的設(shè)計、施工單位,由規(guī)劃行政主管部門按以下規(guī)定處理:

  (一)設(shè)計單位違反本條例第三十一條第一款的規(guī)定進行設(shè)計的,給予警告、沒收違法所得,并處以違法所得一至二倍的罰款;

  (二)施工單位違反本條例第三十二條第二款的規(guī)定進行施工的,責令停止施工,并處以一萬元以上、十萬元以下的罰款。

  建設(shè)單位違反本條例第三十二條第二款的規(guī)定進行建設(shè)的,按照《青島市城市建筑規(guī)劃管理辦法》的有關(guān)規(guī)定處罰。

  第四十五條 拒絕、阻礙規(guī)劃行政主管部門及其監(jiān)督檢查機構(gòu)工作人員執(zhí)行公務,依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規(guī)定應予處罰的,由公安機關(guān)依法處罰:構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。

  第四十六條 當事人對行政處罰決定不服的,可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。當事人逾期不申請復議、不起訴、又不履行處罰決定的,由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。

  第四十七條 規(guī)劃行政主管部門違反規(guī)劃管理的規(guī)定審批的,由同級人民政府或者其上一級規(guī)劃行政主管部門責令改正;規(guī)劃行政主管部門的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。

  第六章 附則

  第四十八條 本條例自2001年4月1日起施行。

青島市城市規(guī)劃條例(修正)

青島市使我們眾所周知的城市,其經(jīng)濟的高速發(fā)展,帶給我們高質(zhì)量的生活,這都是有賴于城市規(guī)劃的作用,那你知道修正的青島城市規(guī)劃條例嗎?下面由學習啦小編為大家整理修正的青島城市規(guī)劃條例的相關(guān)內(nèi)容,希望對大家有幫助! 青島市城市規(guī)劃條例(修正) 2000年1
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