廣安是四川省唯一的“川渝合作示范區(qū)”和距離 重慶主城區(qū)最近的地級市，納入了重慶1小時經(jīng)濟圈。其城市規(guī)劃通過對城市土地和空間使用配置的調(diào)控，來對城市建設(shè)和發(fā)展中的市場行為進行干預(yù)，從而保證城市的有序發(fā)展。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017年廣安最新城市規(guī)劃，希望對大家有幫助!

　　2017年廣安最新城市規(guī)劃

　　第一章 總則

　　第一條 為加強城市規(guī)劃管理，確保城市規(guī)劃有效實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《四川省<城市規(guī)劃法>實施辦法》、《廣安市城市規(guī)劃管理暫行辦法》、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》(城鄉(xiāng)規(guī)劃部分)及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)規(guī)范，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于廣安市中心城區(qū)范圍內(nèi)的城市規(guī)劃設(shè)計和城市規(guī)劃管理，在此范圍內(nèi)編制分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃、各項專業(yè)規(guī)劃、城市設(shè)計、景觀設(shè)計及建筑設(shè)計，必須符合本規(guī)定。

　　第三條 本規(guī)定適用范圍不包括鄧小平故居保護區(qū)，保護區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)項目應(yīng)專門組織編制詳細規(guī)劃并按程序?qū)徟ㄟ^后執(zhí)行。

　　第四條 中心城區(qū)范圍內(nèi)的臨時建設(shè)工程和村民建房管理按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第五條 本規(guī)定在執(zhí)行部分規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)和國家規(guī)范時,按新區(qū)從嚴(yán)、舊城區(qū)適度放寬原則執(zhí)行。

　　第六條 本規(guī)定未包括的內(nèi)容，按照國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。

　　第二章 建設(shè)用地分類、適建范圍及開發(fā)規(guī)模

　　第七條 在城市用地規(guī)劃管理中，用地性質(zhì)的確定應(yīng)依據(jù)控制性詳細規(guī)劃。

　　第八條 建設(shè)用地依據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ137-90)進行主要用途和功能管理。對于混合類型的建設(shè)用地，按照控制性詳細規(guī)劃將土地使用性質(zhì)分類劃定后，應(yīng)在《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件通知書》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中明確各類用地的性質(zhì)、比例。

　　第九條 各類建設(shè)用地的劃分和使用應(yīng)遵循土地兼容性原則，控制性詳細規(guī)劃已明確兼容性內(nèi)容的，按控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行，控制性詳細規(guī)劃未明確兼容性原則的，根據(jù)表2-1確定其兼容范圍。

　　第十條 凡建設(shè)用地面積未達到下表最小面積要求的項目，不得單獨開發(fā)建設(shè)。(本表用地面積指項目凈用地面積)

　　注：建設(shè)項目有下列情況之一且不妨礙城市規(guī)劃實施的，由建設(shè)單位報規(guī)劃部門核準(zhǔn)后可以建設(shè)。

　　①相鄰地塊已經(jīng)完成建設(shè)或為道路、河流及其它類似情況，確屬無法調(diào)整合并的; ②因城市規(guī)劃組團劃分、市政公用設(shè)施等限制，確屬無法調(diào)整合并的。

　　第十一條 地質(zhì)災(zāi)害禁建區(qū)內(nèi)，除進行危巖滑坡整治、綠化和必不可少的市政工程外，嚴(yán)禁其他建設(shè)活動。地質(zhì)災(zāi)害慎建區(qū)內(nèi)，從嚴(yán)控制工程建設(shè)活動。凡在慎建區(qū)內(nèi)申請選址，必須先進

　　行建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險性評估，并經(jīng)有關(guān)部門審查認(rèn)定。 第十二條 建筑設(shè)計應(yīng)結(jié)合地形，盡可能利用自然地形地貌，依山就勢進行建設(shè)，避免大挖大填。

　　第十三條 建設(shè)工程的防洪標(biāo)準(zhǔn)按國家防洪標(biāo)準(zhǔn)(GB50201—94)的規(guī)定執(zhí)行。

　　第三章 土地使用強度及規(guī)劃控制指標(biāo)

　　(一)容積率及建筑密度

　　第十四條 建設(shè)用地的容積率及建筑密度控制指標(biāo)按表3-1執(zhí)行。建筑基地面積的計算，以紅線確定的用地范圍計算，城市道路及公共綠地不納入計算，代征地的小區(qū)道路(12米以下不含12米)算至道路中心線。用地范圍內(nèi)不能分割成若干地塊單獨計算，已有建筑在紅線范圍內(nèi)仍要參與指標(biāo)計算。

　　第十五條 各設(shè)計階段建筑面積計算均按國家有關(guān)建筑面積計算規(guī)則進行，施工圖設(shè)計階段較批準(zhǔn)方案的建筑面積增加幅度不得超過3%，并不得突破規(guī)劃指標(biāo)。

　　第十六條 原有建設(shè)用地的建筑容量已超過上表規(guī)定的，或加建后嚴(yán)重破壞空間環(huán)境的，不得在原有建設(shè)用地內(nèi)進行擴建。

　　第十八條 由于季節(jié)氣候等原因綠地率暫時未達到上述標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)交納異地綠化保證金;至下一植樹季節(jié)后當(dāng)綠地率不能達到上述標(biāo)準(zhǔn)時，異地綠化保證金轉(zhuǎn)為異地綠化費，交由相關(guān)部門組織異地綠化。

　　第十九條 建設(shè)用地內(nèi)應(yīng)有集中綠地，集中綠地不得小于規(guī)定綠地率面積的30%。在不允許臨街開鋪的規(guī)劃道路路段和臨主要河道時應(yīng)將集中綠地的50%臨規(guī)劃道路和河道設(shè)置。

　　第二十條 除安全、保密等有特殊要求的建設(shè)項目外，在不允許臨街開鋪的規(guī)劃道路路段和臨主要河道時，項目建設(shè)用地與規(guī)劃道路、河道的分隔應(yīng)采用透空欄桿(圍墻)、綠籬、綠化、水

　　景等形式，禁止采用實體墻分隔。

　　第二十一條 室外停車場宜采用樹蔭式停車場(位)設(shè)計。在滿足以下規(guī)定的前提下，可將室外停車場用地面積的20%計入綠地率。

　?、佟⑼＼噲?位)用地全部為植草磚鋪地;

　?、?、停車場(位)用地內(nèi)平均每個車位不少于一棵樹(喬木); ③、停車場(位)的車位尺寸符合國家有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。 (三)停車

　　第二十二條 建設(shè)項目基地內(nèi)應(yīng)按以下規(guī)定配建機動車、非機動車停車場。

　　(四)配套設(shè)施

　　第二十三條 配套設(shè)施應(yīng)按建筑規(guī)模、性質(zhì)和人口規(guī)模確定，與建設(shè)項目統(tǒng)一規(guī)劃，同步實施。配套設(shè)施包括：場地綠化、機動車和非機動車停車場(庫)、門衛(wèi)(收發(fā))室、市政配套設(shè)施、物管用房、社區(qū)管理用房、全民健身活動場地、公廁、垃圾收集點等。

　　第二十四條 凡擬建居住建筑面積之和達到3平萬平方米，應(yīng)配建用地面積150平方米的全民健身活動場所一處，并配置健身活動設(shè)施。健身活動場所用地面積按3萬平方米建筑面積為單位遞增，并且宜結(jié)合小區(qū)綠地、社區(qū)文化活動站等配套設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)。

　　第四章 建筑間距

　　第二十五條 建筑間距除應(yīng)滿足日照、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、防災(zāi)、交通、通風(fēng)和工程管線埋設(shè)、建筑物保護、空間環(huán)境等方面的規(guī)范和城市設(shè)計的要求外，應(yīng)同時符合本章規(guī)定。

　　第二十六條 居住建筑日照間距應(yīng)同時滿足本條及第二十七

　　條和第二十八條要求。

　　第一款 舊城區(qū)每套住宅至少應(yīng)有一個臥室或起居室(廳)大寒日日照不低于1小時，新城區(qū)每套住宅至少應(yīng)有一個臥室或起居室(廳)大寒日日照不低于3小時。

　　第二款 老年人、殘疾人專用住宅應(yīng)有一個臥室或起居室(廳)冬至日日照不低于2小時。

　　第三款 托兒所、幼兒園的生活用房和醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上病房、療養(yǎng)室冬至日日照不低于3小時。

　　第四款 大、中、小學(xué)教學(xué)樓南向教室冬至日日照不低于2小時。

　　第五款 日照時間計算起點為底層窗臺面，當(dāng)下部作為商店、管理辦公、停車、架空層等功能使用時，其受影面可包括下部高度。

　　第六款 日照計算須計入實體女兒墻和躍層建筑的高度，以及出挑的陽臺、檐口等影響因素。

　　第二十七條 居住建筑的間距控制

　　第一款 建筑各類朝向平行相對布置時的最小間距按表4-1控制。

　　第二十八條 非居住建筑與居住建筑的間距控制。 第一款 非居住建筑位于居住建筑南側(cè)、東西側(cè)的，按居住建筑間距要求控制。

　　第二款 非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的間距控制 ①、高層建筑之間其主要朝向相對的最小間距按表4-1中主要朝向相對規(guī)定的0.8執(zhí)行。

　?、?、多層建筑山墻對長邊的最小間距按表4-1中山墻對長邊規(guī)定執(zhí)行。

　?、?、其他情況按第二十九條非居住建筑之間間距控制。 第二十九條 非居住建筑之間的間距控制

　　第一款 非居住建筑朝向平行相對布置時的最小間距按表4-4控制。

　　第三十條 沿街建筑山墻均無窗戶時(或與相鄰擬建建筑達成協(xié)議山墻均不開窗戶時)，經(jīng)申請并得到批準(zhǔn)后可以連接修建，但連接的總長度必須符合消防規(guī)定，且沿街長度不應(yīng)超過120米，轉(zhuǎn)角連接總長度不應(yīng)超過160米。

　　第三十一條 相鄰建筑底層標(biāo)高不一致時，居住建筑兩者之間的間距按標(biāo)高差距加南側(cè)建筑高度計算，非居住建筑兩者之間的間距按標(biāo)高差距加位于標(biāo)高較高處建筑高度計算。

　　第三十二條 臨巖建筑采光面與高度大于1米的堡坎相對時，最底層窗臺與堡坎之間的距離，不得小于堡坎高度的0.4倍，且不得小于3米。

　　第五章 建筑退讓

　　第三十三條 沿建筑用地紅線和沿城市規(guī)劃道路、公路、河道、鐵路及市政管線保護帶的建筑物，在退讓界外現(xiàn)狀建筑物距離符合本規(guī)定第四章有關(guān)間距的規(guī)定外，退界距離應(yīng)同時符合本章規(guī)定。

　　第三十四條 擬建建筑若對界外空地(規(guī)劃為住宅、托兒所、幼兒園、醫(yī)院、療養(yǎng)院、教學(xué)樓等有日照要求的建筑)有日照影響，其不符合日照要求的陰影在界外的影響距離(用地界至不符合日照要求的陰影響范圍的邊緣線)不宜大于10.0米

　　第三十六條 多低層建筑后退規(guī)劃道路紅線的最小距離按四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院編制的《廣安市中心城區(qū)中期道路后退紅線規(guī)定》執(zhí)行;高層建筑與大型公共建筑后退規(guī)劃道路紅線的最小距離按下表執(zhí)行。

　　第三十七條 各類建筑后退河道、市政管線保護帶的距離，多、低層建筑不小于2.0米，高層建筑不小于3.0米。

　　第六章 建筑高度及其他要求

　　第三十八條 建筑高度除必須滿足日照、間距、消防等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章規(guī)定。

　　第三十九條 有凈空高度限制的氣象臺、微波通訊等設(shè)備周圍及城市規(guī)劃確定的城市視線走廊等有高度限制的地域內(nèi)的新建、改建、擴建的建(構(gòu))筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)高度的限制規(guī)定。

　　第四十條 在建筑外墻設(shè)置空調(diào)室外機擱板、各類管道等時，各類管道及擱板的蓋應(yīng)結(jié)合立面統(tǒng)一設(shè)計，空調(diào)冷凝水應(yīng)有組織排放，并設(shè)置裝飾構(gòu)件以達到統(tǒng)一美觀的效果。

　　底層或裙房作經(jīng)營用途時空調(diào)室外機不得臨道路設(shè)置;底層為住宅時，空調(diào)室外機臨路設(shè)置時其擱板的位置應(yīng)高于人行道路面2.5米以上。

　　2017年廣安最新城市規(guī)劃的作用

　　1、宏觀經(jīng)濟條件調(diào)控的手段

　　城市規(guī)劃通過對城市土地和空間使用配置的調(diào)控，來對城市建設(shè)和發(fā)展中的市場行為進行干預(yù)，從而保證城市的有序發(fā)展。城市的建設(shè)和發(fā)展之所以需要干預(yù)，關(guān)鍵在于各項建設(shè)活動和土地使用活動具有極強的外部性城市規(guī)劃的作用城市規(guī)劃的作用。

　　城市規(guī)劃之所以能夠作為政府調(diào)控宏觀經(jīng)濟條件的手段，其操作的可能性是建立在這樣的基礎(chǔ)之上的：一是通過對城市土地和空間使用的配置即城市土地資源的配置，進行直接的控制。第二，城市規(guī)劃對城市建設(shè)進行管理的實質(zhì)是對開發(fā)權(quán)的控制，這種管理可以根據(jù)市場的發(fā)展演變及其需求，對不同類型的開發(fā)建設(shè)實施管理和控制城市規(guī)劃的作用文章城市規(guī)劃的作用出自http://www.gkstk.com/article/wk-78500000714692.html，轉(zhuǎn)載請保留此鏈接!。

　　2、保障社會公共利益

　　城市規(guī)劃通過對社會、經(jīng)濟、自然環(huán)境等的分析，結(jié)合未來發(fā)展的安排，從社會需要的角度對各類公共設(shè)施等進行安排，并通過對土地使用的安排為公共利益的實現(xiàn)提供了基礎(chǔ)，通過開發(fā)控制保障公共利益不受到損害。對于自然資源、生態(tài)環(huán)境和歷史文化遺產(chǎn)以及自然災(zāi)害易發(fā)地區(qū)等，則通過空間管制等手段予以保護和控制，是這些資源能夠得到有效保護，使公眾免受地質(zhì)災(zāi)害的損害

　　3、協(xié)調(diào)社會利益，維護公平

　　社會利益涉及多方面，就城市規(guī)劃的作用而言，主要是指由土地和空間使用所產(chǎn)生的社會利益之間的協(xié)調(diào)。

　　首先，城市是一個多元的復(fù)合型的社會，城市規(guī)劃以預(yù)先安排的方式、在具體的建設(shè)行為發(fā)生之前對各種社會需要進行協(xié)調(diào)，作為社會協(xié)調(diào)的基本原則就是公平得對待各利益團體，并保證普通市民尤其是弱勢群體的生活和發(fā)展的需要城市規(guī)劃的作用城市規(guī)劃師。

　　其次，通過開發(fā)控制的方式，協(xié)調(diào)特定的建設(shè)項目與周邊建設(shè)和使用之間的利益關(guān)系。在市場經(jīng)濟體制下，某一塊地的價值不僅取決于該地塊的使用本身，而且往往還受到周邊地塊的使用性質(zhì)、開發(fā)強度、使用方式等等的影響，而且不僅受到現(xiàn)在的土地使用狀況，更為重要的是會受到其未來的使用狀況的影響。

　　4、改善人居環(huán)境人居環(huán)境

　　涉及許多方面，即包括城市與區(qū)域的關(guān)系、城鄉(xiāng)關(guān)系、各類聚居區(qū)與自然環(huán)境之間的關(guān)系，也涉及城市與城市之間的關(guān)系，同時也涉及各聚居點內(nèi)部的各類要素之間的相互關(guān)系。