機(jī)房管理指導(dǎo)手冊(cè)是為了規(guī)范設(shè)備機(jī)房管理，提升工程管理品質(zhì)而制定的，下面是學(xué)習(xí)啦小編精心為你們整理的萬(wàn)達(dá)機(jī)房管理指導(dǎo)手冊(cè)的相關(guān)內(nèi)容，希望你們會(huì)喜歡!

　　萬(wàn)達(dá)機(jī)房管理指導(dǎo)手冊(cè)

　　一、 機(jī)房管理要求

　　1.機(jī)房及各系統(tǒng)的設(shè)備必須在明顯位置懸掛粘貼規(guī)定的標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、圖紙、管理操作制度、證照及巡檢記錄，并確保牢固、清晰、潔凈、完好、準(zhǔn)確;

　　1.1各系統(tǒng)的管道必須在明顯且無(wú)遮擋位置粘貼所載介質(zhì)及其流向的箭頭標(biāo)識(shí);主要管道標(biāo)明其來(lái)源及終止的設(shè)備名稱(chēng);

　　1.2關(guān)鍵電氣開(kāi)關(guān)、管道閥門(mén)必須懸掛或粘貼表明用途、狀態(tài)及服務(wù)區(qū)域的標(biāo)牌;

　　1.3危險(xiǎn)場(chǎng)所明顯位置粘貼警示標(biāo)牌：如油庫(kù)、化工產(chǎn)品倉(cāng)庫(kù)等易燃易爆的設(shè)備場(chǎng)所，鍋爐房等高溫設(shè)備場(chǎng)所，變/配電室等高電壓設(shè)備場(chǎng)所;機(jī)房?jī)?nèi)地面有高差處和通道上方低于2米的障礙物等。

　　2.政府職能部門(mén)或公司上級(jí)檢查，當(dāng)值人員在檢驗(yàn)證件核實(shí)身份后，應(yīng)熱情接待主動(dòng)配合，做好登記和記錄，并立即通知相關(guān)主管或本部門(mén)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。其它人員(包括已離職的原本單位人員)未經(jīng)主管及以上領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，禁止進(jìn)入機(jī)房;

　　3.本部門(mén)工作員工進(jìn)入機(jī)房必須穿著工作服，保持機(jī)房的安靜嚴(yán)肅、整潔有序，并嚴(yán)格做到以下規(guī)定：

　　3.1禁止在機(jī)房?jī)?nèi)聚會(huì)、聊天、嬉戲、打牌、睡覺(jué)、飲酒，私事占用機(jī)房值班電話(huà);

　　3.2禁止使用系統(tǒng)配置電腦操作系統(tǒng)外部軟件;

　　3.3禁止有影響工作、分散注意力和有損公司形象的行為;

　　3.4禁止未經(jīng)書(shū)面批準(zhǔn)在機(jī)房?jī)?nèi)作業(yè)，作業(yè)時(shí)應(yīng)懸掛必要的警示標(biāo)示。

　　4.分公司總經(jīng)理/管理處經(jīng)理帶隊(duì)每月覆蓋檢查一次。

　　二、機(jī)房衛(wèi)生管理

　　1.機(jī)房?jī)?nèi)禁止吸煙、攜帶食品進(jìn)入機(jī)房，不準(zhǔn)隨地吐痰、亂丟雜物;

　　2.機(jī)房?jī)?nèi)地面衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：各班員工必須每班(不少于)一次清潔機(jī)房?jī)?nèi)地面，全天24小時(shí)地面無(wú)雜物、無(wú)粉塵、無(wú)水漬、無(wú)污漬、無(wú)印跡;

　　3.機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：各班員工必須每班(不少于)一次擦拭機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備，全天24小時(shí)設(shè)備表面無(wú)灰塵、無(wú)污漬、無(wú)銹跡、無(wú)脫漆;

　　4.實(shí)施機(jī)房衛(wèi)生保潔工作時(shí)，必須嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)范，注意人身和設(shè)備安全。絕對(duì)禁止誤操作，造成設(shè)備改變運(yùn)行狀態(tài);

　　5.實(shí)施機(jī)房衛(wèi)生保潔工作之后，將清潔工具用清水漂洗干凈并脫水，放置在指定地點(diǎn)備用;

　　6.領(lǐng)班負(fù)責(zé)制定本機(jī)房清潔衛(wèi)生時(shí)間表、指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)實(shí)施衛(wèi)生保潔工作，并對(duì)所轄區(qū)域的衛(wèi)生負(fù)有責(zé)任;

　　7.工程主管每周檢查一次機(jī)房?jī)?nèi)衛(wèi)生保潔情況，發(fā)現(xiàn)重大衛(wèi)生問(wèn)題，立即組織整改并通報(bào)。

　　三、機(jī)房鑰匙管理

　　工程組所轄區(qū)域內(nèi)的所有設(shè)備機(jī)房鑰匙，實(shí)行統(tǒng)一管理、集中存放、領(lǐng)用登記、簽字負(fù)責(zé)制度。

　　1.鑰匙登記與管理：所有設(shè)備機(jī)房鑰匙統(tǒng)計(jì)清點(diǎn)、編號(hào)、制作標(biāo)識(shí)，

　　做成三套，放在中控室、工程文員、工程辦公室，分別用于緊急使用、備用、正常工作;

　　2.緊急鑰匙：放在中控室鑰匙柜。僅用于緊急情況，使用審批權(quán)在工程主管及其以上領(lǐng)導(dǎo);

　　3.備用鑰匙：放在工程組檔案室，僅用于丟失復(fù)制，使用審批權(quán)在工程主管及其以上領(lǐng)導(dǎo);

　　4.工作鑰匙：置于工程組辦公室墻上的鑰匙箱內(nèi)，鑰匙與箱內(nèi)的標(biāo)識(shí)一一對(duì)應(yīng);

　　4.1鑰匙領(lǐng)用與保管：根據(jù)工作安排或個(gè)人工作需要，由主管發(fā)放給員工時(shí)做相應(yīng)的登記，并負(fù)有管理責(zé)任;

　　4.2鑰匙歸還：?jiǎn)T工調(diào)整崗位、離職等須將所領(lǐng)取的鑰匙完好歸還;由主管負(fù)責(zé)檢驗(yàn)真?zhèn)魏凸δ埽瑱z驗(yàn)登記簽字;

　　4.3領(lǐng)取鑰匙的員工有義務(wù)保管好所領(lǐng)取的鑰匙，保持鑰匙的使用功能，不得作為工具或用于開(kāi)鎖以外的其他用途。

　　5.由工程主管負(fù)責(zé)管理，鑰匙箱要常鎖，鑰匙箱的鑰匙由各班主管保管與交接;共用鑰匙用于工程組員工臨時(shí)進(jìn)入機(jī)房;使用共用鑰匙實(shí)行登記借用制度，使用前填寫(xiě)《鑰匙借用登記表》;使用后立即歸還并登記歸還時(shí)間。借用人對(duì)鑰匙領(lǐng)用時(shí)間內(nèi)機(jī)房出現(xiàn)的異常情況負(fù)有責(zé)任。任何人不得未經(jīng)登記偷拿鑰匙;不得將機(jī)房鑰匙拿到轄區(qū)以外;更不得私自復(fù)制。

　　5.1復(fù)制/新增鑰匙：須經(jīng)管理處總經(jīng)理批準(zhǔn)，復(fù)制/新增的鑰匙首先交由管理處辦理領(lǐng)用手續(xù)。鑰匙廢除審批權(quán)在管理處總經(jīng)理及其以上

　　領(lǐng)導(dǎo)。

　　5.2鑰匙損壞：自然磨損正常損壞(指不能正常使用但無(wú)缺失)的鑰匙，按規(guī)定辦理;非正常損壞的鑰匙由使用者照價(jià)賠償;是否屬于正常損壞的由主管判定。損壞且缺失的鑰匙，其剩余部分無(wú)法斷定是否原領(lǐng)取的鑰匙且無(wú)可靠證明者，按丟失處理。

　　5.3鑰匙丟失：鑰匙丟失者須立即向主管報(bào)告，詳述丟失經(jīng)過(guò)，隨即撰寫(xiě)書(shū)面報(bào)告;主管立即通知總經(jīng)理，并安排更換鎖具，并按規(guī)定更換所有備用和已經(jīng)發(fā)放的鑰匙;必要時(shí)應(yīng)通報(bào)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和通知物業(yè)、保安等有關(guān)部門(mén)。丟失鑰匙的員工對(duì)所造成的一切損失和發(fā)生的費(fèi)用負(fù)有責(zé)任。

　　四、設(shè)備機(jī)房裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　1.設(shè)備機(jī)房墻面、天花、地面;

　　1.1非涉水類(lèi)設(shè)備機(jī)房(強(qiáng)弱電間、變配電室、中監(jiān)控室、弱電機(jī)房等);

　　1.1.1墻面大白;墻裙油漆高度1200mm，顏色選灰、綠、藍(lán)之一;

　　1.1.2變配電室高低壓柜四周鋪設(shè)絕緣墊，并刷黃色安全警示線(xiàn);

　　1.1.3中監(jiān)控室、弱電機(jī)房地面為防靜電地板;

　　1.1.4變配電室地面鋪防滑瓷磚(顏色：白色系列，規(guī)格300mm*300mm以上);

　　1.1.5生活水泵房、變配電室入口處設(shè)置防塵地墊;

　　1.1.6地面水泥砂漿找平、壓光，刷環(huán)氧地坪漆，顏色：灰色。

　　1.1.7參考圖樣及要求

　　1.2涉水類(lèi)設(shè)備機(jī)房(給水泵房、消防泵房、空調(diào)機(jī)房、冷凍機(jī)房、濕式報(bào)警閥間、鍋爐房、換熱站、污水處理間等)：

　　1.2.1墻面、天花防水防霉涂料;

　　1.2.2墻裙高度1200mm貼白色瓷磚(規(guī)格300mm*300mm以上);

　　1.2.3地面鋪防滑地磚，防水墻面;(顏色：白色系列，規(guī)格300mm*300mm以上)。

　　1.2.4機(jī)房排水地溝：寬度300-500mm，深度100-200mm,溝內(nèi)平整、鋪貼瓷磚，適當(dāng)坡度，保證排水暢通;地溝蓋板用高密度塑料排水篦子，篦子顏色：灰色或黑色，或1.5mm厚以上的不銹鋼篦子，排水設(shè)置排水溝。

　　1.2.5參考圖樣及要求

　　2.機(jī)房設(shè)備管道、設(shè)備油漆要求

　　2.1 設(shè)備管道及其支吊架除銹，涂刷1~2道紅丹防銹底漆，面漆使用硝基漆或聚脂漆;

　　2.2 根據(jù)管道功能、管道內(nèi)流體性質(zhì)不同，涂刷不同管道顏色以示區(qū)別：

　　2.2.1鍋爐、污水坑排污管：黑色; 2.2.2生活供水管：綠色; 2.2.3空調(diào)冷卻水管：藍(lán)色; 2.2.4消火栓、噴淋管道：紅色;

　　2.2.5各類(lèi)管道支、吊架刷灰色或黃色油漆;

　　2.2.6管道箭頭標(biāo)識(shí)：按管道內(nèi)介質(zhì)流向標(biāo)注白色箭頭，每5m一處; 2.2.7各類(lèi)水泵、水箱、空調(diào)主機(jī)基礎(chǔ)底座：1)水泥砂漿抹灰找平、壓光，涂刷深灰色環(huán)氧地坪漆，周邊涂刷80mm寬的黃色油漆警示帶;2)貼白色瓷磚，周邊貼80mm寬的黃色瓷磚; 2.2.8各類(lèi)閥門(mén)：閥體-藍(lán)色;操作手輪-紅色;

　　2.2.9集水井或其他在公共區(qū)域需做護(hù)欄圍擋。護(hù)欄顏色為黃黑 色段相間;護(hù)欄采用DN40鋼管。 2.2.10參考圖樣及要求

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　　3.機(jī)房上墻管理 3.1制度;

　　3.2值班記錄欄、三標(biāo)巡檢表; 3.3設(shè)備責(zé)任牌; 3.4宣傳標(biāo)語(yǔ); 3.5相關(guān)證照; 3.6保潔柜、鞋柜; 3.7系統(tǒng)圖; 3.8參考圖樣及要求

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　　4.其他 4.1員工值班室

　　4.1.1墻面、天花白色乳膠漆;地面水泥找平、壓光，刷灰色環(huán)氧地坪漆，或鋪設(shè)瓷磚(顏色：淺色系列，規(guī)格400mm*400mm以上)。 4.1.2值班室制度

　　制作標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)格、材質(zhì)、內(nèi)容、安裝高度等要求統(tǒng)一; 材質(zhì)：采用鋁合金框架玻璃鏡框;

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　　外框尺寸： 77.5cm(高)* 57.5cm(寬);

　　內(nèi)容：字體為宋體加粗，藍(lán)色底板，帶萬(wàn)達(dá)LOGO底紋; 安裝高度：底邊離地高度1.5米。 4.1.3參考圖樣及要求

　　4.2倉(cāng)庫(kù)、加工間

　　4.2.1墻面、天花白色乳膠漆;墻裙油漆高度1200mm，顏色選灰、綠、藍(lán)之一;

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　　4.2.2地面水泥找平、壓光，刷環(huán)氧地坪漆;

　　4.2.3材料、工器具分類(lèi)放置，擺放整齊，并標(biāo)明材料、工器具名稱(chēng)、數(shù)量。

　　4.2.4參考圖樣及要求

　　4.3空調(diào)機(jī)房設(shè)置清洗水池，大小1000mm*600mm*500mm。

　　4.3.1參考圖樣及要求

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　　4.4設(shè)備井層間封堵、防火分區(qū)封堵：穿過(guò)防火分區(qū)的管道、橋架周?chē)目p隙用不燃材料填塞密實(shí); 電纜井、管道井在穿越樓板處按規(guī)范要求用不燃材料作防火封堵。