如何挑選郊區(qū)房

　　郊區(qū)開發(fā)和配套的不斷完善，交通出行工具的選擇增多以及不斷看漲的城區(qū)商品房價格，越來越多的人把置業(yè)目光投放到了郊區(qū)房。郊區(qū)房由于總價低、環(huán)境優(yōu)、舒適度高等因素成為購房者的新寵。那么，如何才能買到稱心如意的郊區(qū)房呢?下面和學習啦小編一起來看看吧!

　　看地段與交通挑選郊區(qū)房

　　地段并不一定以交通來衡量，當一個城市完成環(huán)狀交通改造以后更是如此。

　　地段的誕生源自于人氣，由于購買的是郊區(qū)房，人氣不足，因此判斷或結(jié)合交通來看地段，主要是看未來人氣是否能夠集中。包括該區(qū)域在城市規(guī)劃中的總體定位，您所購買的房子未來能夠成為商業(yè)區(qū)還是居住區(qū)，是城際之間的交換空間，抑或是工業(yè)經(jīng)濟區(qū)域等等。再一個就是看其區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有配套當中，是否能夠積累人氣，比如學校、醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)或者重大的具備吸引人氣的商業(yè)項目等等。

　　觀城市規(guī)劃挑選郊區(qū)房

　　城市規(guī)劃對買郊區(qū)房來講是十分重要的內(nèi)容，不論任何一個城市都會制定適合自己城市發(fā)展的短、中、遠期規(guī)劃，城市規(guī)劃也決定了這個城市未來的定位、功能與副中心商業(yè)區(qū)。詳細地了解城市規(guī)劃能夠規(guī)避潛在的購房風險，比如現(xiàn)在有些開發(fā)商依托交通等因素，低價買入巨量土地，開發(fā)特大型項目，許多人以為買了保險，將來升值潛力無限，而實際上，巨量項目的存在，必須依托城市規(guī)劃，才會具有發(fā)展余力，后期升值才能夠得到保障。任何項目，不論大小，都必須處于城市規(guī)劃中的功能區(qū)而不是純粹的交通節(jié)點，因為無論多大的開發(fā)商都沒有能力來保障區(qū)域性的生活配套設(shè)施。

　　根據(jù)未來時間挑選郊區(qū)房

　　如果開發(fā)商將項目區(qū)域未來的重大利好納入了房價，這對買房人來說是好事，意味著圖紙將會轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實配套，只是暫時還沒有交付使用。相反，有些開發(fā)商所認可該地段的主要依據(jù)只是一種規(guī)劃假設(shè)，這個時候，一些規(guī)劃利好與重大市政或其他公共服務(wù)利好，都停留在口頭上，作為購房者的我們必須注意這個承諾的未來有多長、有無法律依據(jù)等。

　　還有一個現(xiàn)象，許多城市為了保障土地出讓效率，幾乎是將一個區(qū)域的全部用地，通過拍、掛、送、招等，基本上在還沒有人居住或遷入人口非常少的狀態(tài)，賦予開發(fā)商囤積起來。前幾年所以銷售旺盛，主要是投資消費非常強勁。現(xiàn)在如果碰到這類情況，最好敬而遠之。

　　根據(jù)品質(zhì)樓盤挑選郊區(qū)房

　　當我們確定了購買某個區(qū)域的城郊房，對于究竟挑選該區(qū)域的哪家開發(fā)商開發(fā)的哪個樓盤是否就能夠單以價格論輸贏了呢?很顯然不是的。我們必須首先確定，作為購買后用于居住而非投資的城郊房來講，購買精裝成品房要優(yōu)于毛坯房;其次，選擇有實力的大開發(fā)商也是關(guān)乎購房成敗的關(guān)鍵之處，大開發(fā)商信譽度高、口碑相對安全，承諾相對有效;另外，舒適度也是選擇的關(guān)鍵，由于我們進入城郊買房，在價格實惠的基礎(chǔ)上，得講究個舒適了，這會兒是可以講究的，因為總價下來了，在舒適度上必須講究一番，一來這是自己居住的，二來靠著將來城市化，城鄉(xiāng)一體化了，也許此地段價值上升，舒適度好的房子其交易價值也大。

　　宜居戶型挑選郊區(qū)房

　　剛剛提到的舒適度實際上是戶型選擇的一個基本前提，在購買郊區(qū)房時，為什么沒有進一步為達到節(jié)約總價的目的而選擇購買緊湊戶型或小型公寓呢?

　　具體到戶型選擇方面，也有相應(yīng)的購房指標。首先規(guī)模是我們必須要注意的方面，太大的規(guī)模容易造成配套過剩而不足，假設(shè)你居住在一個過百萬平以上的社區(qū)，說是交通便利，可能得走上三至四站路，有些棟甚至還要遠，才能上大路，項目規(guī)模太大，往往規(guī)劃時候會將裙樓加入口部分做成底商，再就是集中建設(shè)諸如會所、菜市、超市等其他配套，結(jié)果住在邊緣地帶或往深里走，出入并不是太方便，因為太大了。再具體到戶型選擇，一般來說城郊項目受管制程度松，因此其容積率、規(guī)定面積以內(nèi)占比等要求并不嚴格，在此條件下，造就了大面積三居非常普遍，在購房時，切莫一味的追求過大的面積，甚至為了把面積最大化而要舍近求遠，去選擇一些遠郊房，要知道多買面積不如少花錢并且買個實惠，103平米甚至90平米左右的三房，近郊，相對一百四十平米三房，遠郊，二者的差距足以節(jié)約出一套小戶型。

　　環(huán)境、配套與景觀挑選郊區(qū)房

　　對于環(huán)境來講，當然是先天的好過后天的，人文的次于生態(tài)的，配套是生活的必需品，商業(yè)、社會性配套依托交通走。選戶型的時候無需過多的考慮景觀，既然是往遠里買，僅空氣質(zhì)量就比城里優(yōu)越，因此沒必要選擇開發(fā)商花很多心思的自造景觀。日常生活配套，因為時間等各種原因，必須在買房的時候注意周全了。

　　其他簽約相關(guān)事項

　　郊區(qū)土地性質(zhì)紛繁復(fù)雜，既有工業(yè)園區(qū)性質(zhì)的綜合用地、工業(yè)用地，還有企業(yè)行政劃撥用地，以及村屬集體用地，甚至還會出現(xiàn)一些界別不清楚的混合地。因此，在購買城郊房時必須注意合法性，即要看五證，必須嚴格證明該項目系住宅開發(fā)用地，而且要看五證取得的先后順序、土地年限等。至于買定了以后其他簽約事項，注意只要是計價了的承諾或承諾讓你產(chǎn)生了購買欲望的，能夠進入文字，當然最好了。

　　未來極有可能會實現(xiàn)周末移民生活，因此購買城郊房，對于個人來說百利而無一害。以便宜的價格在這個城市中擁有一套屬于自己的房子，把省下來的錢買一輛家用小車用于滿足日常出行，對于年輕人來說，不失為一個不錯的選擇。