戶型挑選技巧
戶型挑選技巧
戶型，是在現(xiàn)代建筑業(yè)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的一種對(duì)房屋住宅類型的新的簡(jiǎn)稱。在中國(guó)古代漢語(yǔ)詞典里是沒(méi)有的。今天學(xué)習(xí)啦小編給大家介紹一下如何挑選戶型。
如何挑選戶型
1、忌大而無(wú)當(dāng)
大戶型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加;房屋高度的合理增加;新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無(wú)當(dāng)。從我國(guó)目前家庭結(jié)構(gòu)看，長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。
2、忌一覽無(wú)余
許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無(wú)余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有"密閉式"和"屏風(fēng)式"兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型?？善鸬截S富內(nèi)涵的作用。
3、忌廚廁扎堆
不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門也最好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過(guò)套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。
4、忌廳內(nèi)多門
起居室(廳)內(nèi)的戶門過(guò)多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過(guò)去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過(guò)廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。
5、忌光線暗淡
在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。
6、忌動(dòng)靜相擾
所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。
7、忌廚房深藏不露
廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。
8、忌房屋通透性差
房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過(guò)于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過(guò)長(zhǎng)期以來(lái)不太被人重視罷了。
戶型分類
平層戶型
戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。
躍層戶型
所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
錯(cuò)層戶型
所謂"錯(cuò)層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。
復(fù)式戶型
復(fù)式戶型在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
躍層和復(fù)式、錯(cuò)層
通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室;二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。
復(fù)式房屋實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”)，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過(guò)樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型戶型分類 編輯
平層戶型
戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。
躍層戶型
所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
錯(cuò)層戶型
所謂"錯(cuò)層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。
復(fù)式戶型
復(fù)式戶型在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
躍層和復(fù)式、錯(cuò)層
通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室;二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。
復(fù)式房屋實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”)，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過(guò)樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型
戶型配置
戶型的配置有兩個(gè)含義：一個(gè)是套型內(nèi)各個(gè)居室空間的構(gòu)成關(guān)系，另一個(gè)是小區(qū)內(nèi)各種戶型的比例關(guān)系。前者關(guān)聯(lián)著生活的操作，后者則影響著生活的感覺。因此，改造是要適時(shí)考慮這兩個(gè)因素。
選擇戶型的彈性設(shè)計(jì)
彈性設(shè)計(jì)是將原本固定的空間變成可變的空間，留出改動(dòng)馀地，以滿足購(gòu)房者的不同需求。
戶型內(nèi)部的彈性設(shè)計(jì)。將套型內(nèi)的某些居室設(shè)計(jì)成無(wú)隔牆的大空間，讓購(gòu)房和改造者自己決定如何分隔，以提高利用率。比如廚房和餐廳的相互敞開，客廳和書房的不做隔牆等。
戶型與戶型間的彈性設(shè)計(jì)。一套大一點(diǎn)的居室可以拆成兩套小居室，或者兩套小一點(diǎn)的居室可以合併成大居室，像1+2戶型或1+3戶型，平層的兩個(gè)套型共用一個(gè)戶門，變成大套型;而躍層的套型兩層各開各的戶門，保留樓梯聯(lián)繫上下。這樣靈活多變，可分可合，使購(gòu)房和改造者的選擇馀地加大，擴(kuò)大市場(chǎng)定位范圍。
確定戶型的功能配置
購(gòu)房者在選擇和改造戶型的功能配置時(shí)，儘量注重前瞻性，使戶型不至于很快被淘汰，達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的目的。
比如衛(wèi)生間，單衛(wèi)生間局限于一居的小戶型，兩居以上的戶型至少要兩個(gè)，若有老人同住，設(shè)置次主臥時(shí)，還要再增加一個(gè)。
比如陽(yáng)臺(tái)，小一點(diǎn)的戶型可以沒(méi)有，也可以設(shè)置一個(gè)，而大一點(diǎn)的戶型則要將休閑陽(yáng)臺(tái)和服務(wù)陽(yáng)臺(tái)分開。當(dāng)然，陽(yáng)臺(tái)達(dá)到三個(gè)以上時(shí)就要慎重考慮，過(guò)多地占用室內(nèi)空間不見得劃算。
再比如帶保姆間的小戶型，購(gòu)買者多是結(jié)婚不久的年輕夫婦，這些家庭的小孩很小或者即將誕生，正是需要保姆的時(shí)候，因此應(yīng)重點(diǎn)選擇和改造兩居帶保姆間或半間房的戶型。
大小戶型的配置比例
購(gòu)房者大多只是關(guān)心自己所購(gòu)住宅的戶型，很少觀察、瞭解同層、同樓、甚至同小區(qū)各類戶型的配置比例。從整棟樓甚至整個(gè)社區(qū)來(lái)說(shuō)，戶型的配置決定了社區(qū)的整體定位。
一般來(lái)說(shuō)，戶型單一容易“人以群分”，帶來(lái)的客戶基本素質(zhì)面的同一，可大大提高物業(yè)形象檔次，但也會(huì)使客源比較單一，銷售相對(duì)遲緩，進(jìn)而帶來(lái)的入住期加長(zhǎng)。有些項(xiàng)目從單身公寓到兩居、三居，甚至200平方米以上的躍層，試圖將不同消費(fèi)者一網(wǎng)打盡。這樣看起來(lái)不同購(gòu)房者的需求均能得到滿足，但實(shí)際上由于定位混雜，各種層次的購(gòu)房者均難找到感覺，就像開寶馬的不愿與蹬三輪的為鄰，蹬三輪的看著鄰居寶馬進(jìn)進(jìn)出出也非常彆扭一樣。
大小戶型的配置一方面決定了未來(lái)社區(qū)人群的定位，另一方面也決定了不同設(shè)施的使用程度，如電梯、會(huì)所、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，以及園林等。像大戶型集中的社區(qū)，鄰居一般是成功人士，居住會(huì)比較穩(wěn)定;而小戶型集中的社區(qū)，鄰居多是年輕人和投資客，人員流動(dòng)性大，各種設(shè)施使用也會(huì)頻繁;等等，這些或多或少地影響著購(gòu)房者的生活感受。