挑選地下室的方法與技巧有什么
很多人在買房的時(shí)候都會(huì)想要去購(gòu)買一個(gè)地下室，方便以后一些雜物的擺放，那么該怎么去挑選地下室呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的挑選地下室的方法，希望能幫到你。
挑選地下室的方法
1、首先是防水，防水有兩個(gè)方面一、檢查防水層處理的還不好。二、檢查室外如果大暴雨是否有可能倒灌進(jìn)入地下室。
2、防火，是否有科學(xué)合理的防火門，防火墻以及逃生通道。這個(gè)非常重要。
3、一般的地下室要有窗戶在樓外，窗外有采光井，井上有井篦子，也就是鐵網(wǎng)跟人行道持平，還有的設(shè)計(jì)成門可以供人出入。
4、好的地段的地下室也是很有價(jià)值的，可以商業(yè)。可以和一樓打通。提高經(jīng)濟(jì)價(jià)值。
做地下室主要是考慮的問(wèn)題
1、基礎(chǔ)埋深較大，地下空間可以合理利用。
2、使用功能的要求，地下室可以做為住宅的儲(chǔ)藏空間和停放自行車之用。
3、現(xiàn)在大多數(shù)住宅小區(qū)需要地下車庫(kù)解決停車的問(wèn)題，通過(guò)地下室與地下車庫(kù)聯(lián)系，更為便捷(電梯通往地下室，再直接進(jìn)入車庫(kù))。
4、人防工程的需要。任何項(xiàng)目在審批時(shí)都要根據(jù)建筑面積配建一定規(guī)模的人防工程，如果基礎(chǔ)埋深較大，地下室可以作為人防地下工程滿足人防的指標(biāo)。
各樓層的挑選
1、1樓
優(yōu)勢(shì)：便宜(也有例外，如一樓送小院送地下室的，可能會(huì)把價(jià)格勻到均價(jià)里，這樣1層就是最貴的了)。如果你可以把汽車停在樓下，連停車費(fèi)都省了。裝修起來(lái)的時(shí)候1樓的花樣也多，甚至可以延伸到外面來(lái)(不過(guò)一般物業(yè)不允許)。
缺點(diǎn)：首先就是潮濕，其次就是光線差，如果樓間距不達(dá)標(biāo)白天都要點(diǎn)燈。另外1樓還必須安裝防盜窗，門外也很吵鬧。
分析師點(diǎn)評(píng)：1樓不是可以不住，如果前面沒(méi)有障礙物擋住，有地下室四周清凈，還是可以居住的。建議單獨(dú)走下水。
2、2樓
分析師點(diǎn)評(píng)：2樓的情況和1樓是差不多的,但是某種意義上不如1樓。畢竟2樓貴了不少但是生活便利沒(méi)有相應(yīng)增加。另外1樓如果獨(dú)立下水之后，2樓也要做好對(duì)應(yīng)措施。
3、3~4樓
分析師點(diǎn)評(píng)：其實(shí)3、4樓的選擇余地是最大的，因?yàn)檫@個(gè)地段老少皆宜，可走樓梯可坐電梯。另外，3-4樓的費(fèi)用不是很貴。
4、5~6樓
分析師點(diǎn)評(píng)：生活舒適度肯定要超過(guò)3-4樓。現(xiàn)在市面上12-14高的小高層中5-6樓的價(jià)格都相當(dāng)高。如果你選的樓層比較高了，有3、4、5、6可以考慮，那肯定以5-6樓為首選。
5、7~8樓
分析師點(diǎn)評(píng)：7-8樓條件優(yōu)越，蚊蟲(chóng)少，沒(méi)有雜聲音，但是走樓梯不方便。有的朋友可能覺(jué)得，電梯哪那么容易壞掉，其實(shí)不然，等你住了十年二十年之后電梯老化了，就會(huì)隔三差五有問(wèn)題,前腳修好了后腳壞掉，你找開(kāi)發(fā)商也沒(méi)用他們輕易不會(huì)給你換新的，到時(shí)候就會(huì)經(jīng)常爬樓梯了。(不過(guò)現(xiàn)在這種情況已經(jīng)很少了)
6、9樓以上
分析師點(diǎn)評(píng)：主力樓段。過(guò)了6樓，景觀較好，切幽靜。只需注意電梯的問(wèn)題。
7、次高層
分析師點(diǎn)評(píng)：一般來(lái)說(shuō)高層次高層(倒數(shù)第二高的樓層，如28層到頂樓房的第27層)價(jià)格是最貴的，因?yàn)橐曇白詈?，又避免了日曬雨漏。但過(guò)高的樓層需考慮水壓等情況。
8、頂層
分析師點(diǎn)評(píng)：分析師認(rèn)為，若是高層住宅，則頂層過(guò)于高，其優(yōu)勢(shì)就是一般可能會(huì)贈(zèng)送閣樓。但是購(gòu)房者需注意頂樓經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)漏雨的情況，另外如果在四周沒(méi)有更高的樓層，那么所購(gòu)房屋會(huì)變成“蒸籠”。
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