關(guān)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給客戶打電話這事兒，普通人第一反應(yīng)就是“煩”，每天無(wú)數(shù)次的騷擾和每次同樣的話術(shù)，讓許多人接起來(lái)之后就想直接掛掉。人都說(shuō)“經(jīng)紀(jì)人靠嘴吃飯”，這話沒(méi)錯(cuò)兒，但假如你木有一張嘴就能打動(dòng)人的動(dòng)聽(tīng)嗓音，最終靠的還得是一顆為客戶服務(wù)的心，而這就得靠你打電話的技巧來(lái)實(shí)現(xiàn)啦。那么電話銷(xiāo)售房地產(chǎn)的技巧都有哪一些呢?下面請(qǐng)看小編為你整理的資料。

　　電話銷(xiāo)售房地產(chǎn)的技巧

　　一、電話約見(jiàn)客戶注意事項(xiàng)：

　　1、不輕易放棄

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行電話預(yù)約或面見(jiàn)時(shí),可從新客戶措辭、表情、聲音、語(yǔ)調(diào)等非語(yǔ)言的表達(dá)中判斷出客戶的性格、性情、根據(jù)此決定如何才能提供最佳服務(wù);在爭(zhēng)取會(huì)面時(shí)，切記貴在堅(jiān)持，不要由于一些小小的挫折而輕易放棄乃至悲觀失望，要充分利用自己的溝通技巧與人格魅力，爭(zhēng)取會(huì)面機(jī)會(huì)。

　　2、注意說(shuō)話的藝術(shù)

　　房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在電話約見(jiàn)時(shí)，一定要注意自己說(shuō)話的藝術(shù)，可從以下幾個(gè)方面做起：

　　①語(yǔ)氣和緩輕松

　　說(shuō)話時(shí)，要保持適當(dāng)?shù)恼Z(yǔ)速，語(yǔ)氣要柔和，讓人有輕松的感覺(jué);不要使用任何帶有說(shuō)教色彩的言辭和語(yǔ)氣，影響到客戶的情緒，使客戶反感。

　?、谧⒁庾约旱恼Z(yǔ)言習(xí)慣

　　在電話里要口齒清晰，避免口頭禪及一些語(yǔ)氣詞的頻繁出現(xiàn);打電話盡量使用一些形象生動(dòng)、簡(jiǎn)潔明了的語(yǔ)言，客戶一聽(tīng)即懂。此外，還應(yīng)注意讓自己和客戶的語(yǔ)速合拍。注意不要使用模棱兩可的詞及方言等。

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　　在電話里，你面帶笑容雖然客戶看不見(jiàn)，但可感覺(jué)得到。打電話時(shí)要充滿感情，即使不抑揚(yáng)頓挫，也不要冷冰冰的，要給客戶留下“精神、熱情、利落”的印象。

　　3、善于傾聽(tīng)

　　房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在打電話時(shí)一定要注意傾聽(tīng)，并從客戶那里獲取需要的信息?？蛻舻脑捳Z(yǔ)里往往會(huì)透露出很多針對(duì)性很強(qiáng)的信息，經(jīng)紀(jì)人須善于把握;此外，如果不給客戶發(fā)表意見(jiàn)的機(jī)會(huì)，很容易引起客戶的反感。

　　二、電話約見(jiàn)客戶技巧

　　1、善用發(fā)問(wèn)技巧

　　在電話約見(jiàn)時(shí)一定要善于運(yùn)用發(fā)問(wèn)技巧，多讓客戶說(shuō)話，以不變應(yīng)萬(wàn)變，從而揣測(cè)出客戶的心態(tài);發(fā)問(wèn)技巧又分以下三個(gè)階段：

　?、僭囂绞皆儐?wèn)

　　此法主要用于初級(jí)階段;電話接通后，先介紹所屬單位的情況，再進(jìn)行試探性提問(wèn)。

　?、谡T導(dǎo)式詢問(wèn)

　　此法主要用于中期階段;在客戶了解商品以后，再順勢(shì)提問(wèn),因勢(shì)利導(dǎo)，使其進(jìn)入下一環(huán)節(jié)。

　?、巯胂袷皆儐?wèn)

　　此法為后期詢問(wèn)技巧;可預(yù)設(shè)一些問(wèn)題使客戶對(duì)經(jīng)紀(jì)人所屬企業(yè)表示認(rèn)可，或?qū)Ξa(chǎn)品、服務(wù)表示認(rèn)可，這樣提出約見(jiàn)請(qǐng)求時(shí)，遭到拒絕的機(jī)率就小。

　　2、“二選一”約定時(shí)間

　　當(dāng)客戶答應(yīng)約見(jiàn)時(shí)，一般采用“二選一”的方法讓客戶選擇時(shí)間而不是讓其確定時(shí)間，這樣經(jīng)紀(jì)人就把握了主動(dòng)權(quán)從而可以有效地避免以“沒(méi)空”等借口無(wú)限向后推脫。

　　電話銷(xiāo)售 (一種依托電話的銷(xiāo)售方式)

　　電話銷(xiāo)售，它是以電話為主要溝通手段，電話銷(xiāo)售通常為打電話進(jìn)行主動(dòng)銷(xiāo)售的模式。借助網(wǎng)絡(luò)、傳真、短信、郵寄遞送等輔助方式，通過(guò)專(zhuān)用電話營(yíng)銷(xiāo)號(hào)碼，以公司名義與客戶直接聯(lián)系，并運(yùn)用公司自動(dòng)化信息管理技術(shù)和專(zhuān)業(yè)化運(yùn)行平臺(tái)，完成公司產(chǎn)品的推介、咨詢、報(bào)價(jià)、以及產(chǎn)品成交條件確認(rèn)等主要營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程的業(yè)務(wù)。

　　電話銷(xiāo)售要求銷(xiāo)售員具有良好的講話技巧、清晰的表達(dá)能力和一定的產(chǎn)品知識(shí)。電話作為一種方便、快捷、經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)代化通訊工具，正日益得到普及，當(dāng)前中國(guó)城市電話普及率已達(dá)98%以上。最新調(diào)查表明，居民家庭電話除了用于和親朋好友及同事間的一般聯(lián)系外，正越來(lái)越多地運(yùn)用在咨詢和購(gòu)物方面，有65%的居民使用過(guò)電話查詢和咨詢業(yè)務(wù)，有20%的居民使用過(guò)電話預(yù)訂和電話購(gòu)物。現(xiàn)代生活追求快節(jié)奏、高效率，電話銷(xiāo)售作為一種新時(shí)尚正走進(jìn)千家萬(wàn)戶