您還在為房貸的提前還款計算憂慮么，您知道其實有一款房貸提前還款計算器，下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享房貸提前還款計算器的作用，希望對您有所幫助。

　　房貸提前還款計算器是什么：

　　房貸提前還款計算器包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。用戶只需填寫貸款的基本情況，房貸提前還款計算器可以幫助您計算辦理提前還款節(jié)省的利息支出。

　　房貸提前還款計算器工具說明：

　　1、提前還款計算器可以計算您提前還款需要支付的利息。

　　2、不同銀行對提前還款的要求不同，部分銀行會收取違約金，具體需參考貸款合同上的約定

　　房貸提前還款計算器操作步驟編輯

　　第1步：正確的填寫還款類型、貸款總額和相關(guān)的計算信息;

　　第2步：點擊“開始計算”按鈕獲得詳細(xì)的計算結(jié)果。

　　計算方法：

　　2013年房屋按揭貸款計算方法

　　銀行的房屋貸款哪種最省錢呢?我給的回答是哪個都不省錢，主要是看哪個還款方式更適合你。

　　現(xiàn)在越來越多的年輕人會買房，如果需要商業(yè)貸款的話，房貸計算器最新2013則成為購房者的必修課，但是如何使用房貸計算器，很多購房者仍感困惑。商品房按揭貸款計算器您是否知道，個人住房貸款的利率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通貸款?提前還貸合算嗎?

　　目前本站提供的最新購房貸款計算器還提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。在使用時只需要選擇相應(yīng)的貸款方式，填寫相應(yīng)的貸款金額并選擇貸款期限，選擇您的還款方式，即可根據(jù)當(dāng)前最新貸款利率計算出按揭月供款。通過房貸計算器計算完成后，您還可以查看詳細(xì)的還款信息。根據(jù)比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式，可以選擇最合適的還款方式。如有需要，您還可根據(jù)實際情況修改年利率。

　　購房者在申請房貸時，須與銀行簽訂相關(guān)的房貸合同，合同中重要的一條就是關(guān)于利率的約定條款。房貸合同主要分按月調(diào)息和按年調(diào)息兩種方式。按月調(diào)息就是在央行基準(zhǔn)利率變化后的下一個月起執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn);而按年調(diào)息即在央行基準(zhǔn)利率變化后下一年度元旦起執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。100萬元貸20年，月供減少297.83元，如果口算很麻煩，使用最新的購房貸款計算器2013版就能輕松解決你的問題。

　　提前還款考慮因素：

　　西南財經(jīng)大學(xué)中國金融研究中心副教授董青馬表示，決定是否提前還貸首先要考慮真實借貸成本，即房貸利率減去通貨膨脹率。目前預(yù)計未來的通脹較高，因而真實房貸利率相對較低。“通貨膨脹估計在很長一段時間都會持續(xù)，人們的未來收入也會相應(yīng)增加，因而把目前的收入就放在現(xiàn)在享受也是一種好的選擇。”

　　董青馬表示，市民在決定提前償還房貸時應(yīng)考慮借貸成本，“比如享受七折、八五折房貸利率優(yōu)惠的市民建議就不要還了，因為如果再融資很難達(dá)到這樣的低成本。”此外，要考慮自身的投資能力，“如果有回報率高的投資渠道可以放棄提前還貸，除非確實是錢沒處花了，否則我認(rèn)為沒有必要提前還款。”

　　由于執(zhí)行的貸款利率不同，以及享受優(yōu)惠折扣不同，實際減少的月供也將有所差別。用最新房貸計算器算了一筆賬，如果貸款100萬元，貸款期限為20年，采用等額本息還款方式，享受基準(zhǔn)利率的話，現(xiàn)在每個月月供為7783.03元(調(diào)整前利率為7.05%)，從下月起，月供將減少至7485.20元(調(diào)整后利率6.55%)，那就是每月減少297.83元。

　　現(xiàn)在提前還款合算嗎?

　　目前，5年以上房貸年利率為6.55%，打了7折之后，是4.585%;而對應(yīng)的5年期存款年利率為4.75%，存貸款利率是倒掛的。所以用最新房貸計算器來計算的話，提前還款反而不合算。專家提醒大家，不少老房貸客戶咨詢明年月供的變化，一些客戶自己算了下，不過在沒搞清楚還款金額前，客戶最好按以前的金額還款，以免還款金額不足，影響個人信用記錄。