商貸利率

　　商貸利率全名商業(yè)貸款利率，而對商業(yè)貸款利率你又了解多少呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享商業(yè)貸款利率的詳細(xì)內(nèi)容吧，希望對您有所幫助。

　　商業(yè)貸款利率概述：

　　商業(yè)貸款利率是銀行發(fā)放企業(yè)貸款時(shí)收取的利率。例如，對企業(yè)發(fā)放貸款的利率。從2005年3月17日起，自營性個(gè)人住房貸款利率改按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，上限放開，實(shí)行下限管理，下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。

　　商貸利率基本定義：

　　從2005年3月17日起，自營性個(gè)人住房貸款利率改按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，上限放開，實(shí)行下限管理，下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。

　　貸款利率表 利率(%)

　　一、各項(xiàng)貸款

　　六個(gè)月 4.86

　　一 年 5.31

　　一至三年 5.40

　　三至五年 5.76

　　五年以上 5.94

　　二、個(gè)人住房公積金貸款

　　五年以下(含五年) 3.33

　　五年以上 3.87

　　商貸利率計(jì)算方法：

　　設(shè)貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數(shù)為m(個(gè)月)，月還款額設(shè)為X，則各個(gè)月所欠銀行貸款為：

　　第一個(gè)月A

　　第二個(gè)月A(1+β)-X

　　第三個(gè)月(A(1+β)-X)(1+β)-X=A[(1+β)^2]-X[1+(1+β)]

　　第四個(gè)月((A(1+β)-X)(1+β)-X)(1+β)-X =A[(1+β)^3]-X[1+(1+β)+(1+β)2]

　　…

　　由此可得第n個(gè)月后所欠銀行貸款為

　　A(1+β)n –X[1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1]= A[(1+β)^n ]–X[(1+β)^n-1]/β

　　由于還款總期數(shù)為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，因此有

　　A[(1+β)^m] –X[(1+β)^m-1]/β=0

　　由此求得

　　X = Aβ[(1+β)^m] /[(1+β)^m-1]

　　商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率的比較：

　　住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計(jì)算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。

　　房貸市場政策變化之一，即9月份商業(yè)貸款首套房首付統(tǒng)一調(diào)至30%，之前90平方米首付20%的優(yōu)惠取消。緊接著，各銀行將首套房優(yōu)惠利率不約而同地調(diào)至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和優(yōu)惠利率折扣的上調(diào)，在很大程度上抑制了首次置業(yè)人群的購房需求。

　　而公積金貸款在首套房貸款政策上，并沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實(shí)行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。

　　三套房貸款

　　在三套房貸款上，商業(yè)貸款和公積金沒有像首套、二套房貸款那樣“各行其是”，而是在貸款步調(diào)上達(dá)成一致，對第三套房 嚴(yán)禁發(fā)放貸款。同時(shí)，嚴(yán)格按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如果借款人名下有過兩套全款住房且未出售，或是借款人名下有過兩次貸款紀(jì)錄的情況，無論貸款是否 結(jié)清，房產(chǎn)是否出售，都無法使用商業(yè)貸款或是公積金貸款再購房。三套房的停貸直指投資投機(jī)型人群，使得宏觀調(diào)控政策從真正意義上能夠保障中低收入家庭買 房，對平抑北京過高的房價(jià)走勢較為有利。