2017房貸提前還款注意事項
每年的年底年初都是房貸提前還貸的高峰,很多手頭有了寬?,F(xiàn)金的貸款購房者在考慮是否提前還貸。有購房者就在是否房貸提前還款上拿不定主意,究竟該還款減輕貸款壓力,還是應(yīng)該投資理財來抵消貸款利息?理財專家指出,雖然當(dāng)前市面上各種理財產(chǎn)品收益率攀高,甚至還高出貸款利率,但這只是短期現(xiàn)象,因此就放棄房貸提前還款計劃并不明智。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于2017房貸提前還款注意事項的內(nèi)容,希望能讓大家有所收獲!
2017房貸提前還款注意事項
一:不要忘了退保
在提前還清全部貸款后,購房者要記住到保險公司等部門退保。專家提醒,在貸款人提前償還全部貸款后,原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止,按有關(guān)規(guī)定,貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費,是已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值,減去提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。
二:組合貸款不必先還公積金貸款
對于公積金貸款而言,是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請?zhí)崆斑€商業(yè)貸款?業(yè)內(nèi)人士表示,只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金,完全可以根據(jù)個人的喜好和需求,來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。
三:辦理抵押注銷
銀行人士指出,由于許多貸款人對抵押權(quán)比較淡漠,提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷,這樣貸款雖然還清了,但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案,會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書,去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理),最后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。
四:提前還貸后,市民最好與銀行重新簽訂一份補充協(xié)議
因各大銀行以及各分行對于房貸利率的下限都沒有最終確定,所以市民在剩余供樓款的利率等方面存在一些不確定因素。所以應(yīng)當(dāng)盡可能向銀行提供以前優(yōu)良的還貸記錄、信用度證明及良好的收入水平證明等,以盡可能取得銀行的最低房貸利率下限。
房貸提前還款需要您根據(jù)自身的實際情況來進行選擇,切忌盲目隨大流。
2017各大銀行房貸提前還款規(guī)定
一、中國銀行
1、供樓不足一年的罰息三個月; 需提前一個月申請方可贖樓。
2、供樓滿一年不足二年的罰息二個月;約5個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
3、供樓滿二年不足三年的罰息一個月;
4、供樓三年以上的已抵押合同為準(zhǔn)。
二、 農(nóng)業(yè)銀行
1、供樓不足一年的罰息六個月; 需提前一個月申請方可贖樓。
2、供樓滿一年不足三年的罰息三個月;約7個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶
3、供樓滿三年以上的罰息一個月。
三、 工商銀行
沒有供滿3年的都要罰3個月,滿3年無罰息 需提前一個月申請方可贖樓。約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
四、 建設(shè)銀行
1、供樓不足一年的罰息三個月; 需提前一個月申請方可贖樓。
2、供樓滿一年不足二年的罰息二個月;1個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶
3、供樓滿二年不足三年的罰息一個月;
4、供樓三年以上的無罰息。
五、招商銀行
1、提前一個月申請,暫無罰息,個別支行要求預(yù)存。 需提前一個月申請方可贖樓。
2、如果是有開通授信的是按貸款額的千分之五罰。 約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
六、 北京銀行
一年內(nèi)不能提前還款,一年后提前一個月申請無罰息;約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
七、交通銀行
1、供樓不足三年收取欠款金額1%罰息,需提前一個月申請方可贖樓。
2、供樓滿三年預(yù)存十天到一個月的不收罰息,約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
八、 華潤銀行
1、供樓不足三年的罰息一個月, 需提前一個月申請方可贖樓。
2、供樓滿三年無罰息 約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
九、 郵政儲蓄
不滿1年的罰剩余本金的1%,1年后就要提前一個月申請,無罰息 需提前一個月申請方可贖樓。 約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
十、 光大銀行
供樓不滿1年罰3個月,滿1年不滿3年罰1個月,滿3年不罰。具體情況要視乎客戶經(jīng)理在放款時填到合同上去; 需提前一個月申請方可贖樓。 約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
十一、 華夏銀行
二年內(nèi)罰2個月,二年后不到三年罰一個月,三年后不用罰息 需提前一個月申請方可贖樓。 約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
十二、 深發(fā)展銀行
供樓不足一年的收取欠款金額1%罰息,需提前一個月申請方可贖樓。 供樓滿一年不足二年的收取欠款金額0.5%罰息,約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶,供樓滿二年以上收取一個月罰息。
十三、 浦發(fā)銀行
滿一年提前一個月申請,預(yù)存一個月,無罰息。不滿一年罰合同金額1% 需提前一個月申請方可贖樓。約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
十四、 平安銀行
1、一年內(nèi)罰貸款余額1%,二年內(nèi)罰貸款余額0.5%,二年后罰一個月需提前一個月申請方可贖樓。
2、“新一代”業(yè)務(wù)按剩余本金的5%收取罰息,約5個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
2017銀行房貸提前還款時間表
業(yè)內(nèi)人士表示,提前還貸不一定適合每個人,需要從貸款利率、個人投資能力、個人短期資金需求以及經(jīng)濟大環(huán)境四個方面綜合考慮。
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