房貸利率近年來趨勢(shì)怎樣
近年來,房貸利率一直是大家關(guān)注的熱門話題,它所反映出的房貸利率表也經(jīng)常被大家所引用。那么，從房貸利率表能看出什么?房貸利率近年來的趨勢(shì)是怎么樣的?我們應(yīng)該怎么樣選擇還款方式比較合適,可以使得其對(duì)自己的利益最大呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于房貸利率近年來趨勢(shì)怎樣的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
一、關(guān)于房貸利率的知識(shí)
中國房貸利率是中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。如果用房產(chǎn)在銀行辦理了貸款,該貸款需要按照銀行所規(guī)定的利率支付其利息,所說的利率就是房貸利率。2012央行向下面各商業(yè)銀行下發(fā)了特急文件,其中有要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
商業(yè)銀行執(zhí)行新利率:自從2013年1月1日起,房貸族可以逐步減輕壓力。但各個(gè)商業(yè)銀行所執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行的浮動(dòng)。我們知道中國的房貸利率不是一直不變的,相反是經(jīng)常變動(dòng)的,它的形式是利率一直在上漲,因而經(jīng)常會(huì)被拿來比較,增加利率之前或是增加利率之后的情況。
二、近年來它的趨勢(shì)是房貸利率下調(diào)
對(duì)房貸利率的調(diào)整其方式進(jìn)行的約定都是這樣子的:如果貸款期限在一年以上的,貸款利率在每年1月1日調(diào)整一次,在借款期限內(nèi),如果未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整,則貸款利率不作調(diào)整。也就是說,所以對(duì)于多數(shù)房貸族來說,1月份是房貸利率調(diào)整的一個(gè)月份。
自從2015年10月24日起,下調(diào)金融機(jī)構(gòu)的人民幣貸款以及存款基準(zhǔn)利率,來進(jìn)一步降低企業(yè)的融資成本。 其中,金融機(jī)構(gòu)一年期貸款的基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25%至4.35%;一年期存款的基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25%至1.5%。
三、怎么選擇還款
(1)執(zhí)行上浮利率的借款人和還在處于還款初期的借款人適合選擇提前還貸。因?yàn)閳?zhí)行上浮利率已經(jīng)比較高,如果借款人其有一次性還清的能力,那將來如果有資金的需要,還是能用房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款的。若是處于還款初期,貸款的大部分利息又還沒有償還,那么產(chǎn)生的影響以及利得財(cái)富率比較小。
(2)享受七折利率的貸款其實(shí)不必急于還款。因?yàn)槠哒鄣?年期貸款利率會(huì)低于5年期存款利率,若果有還貸款的錢還不如存進(jìn)銀行。但是這部分人選擇提前還貸后,如果再貸款購房,銀行將對(duì)其毫無優(yōu)惠,而是按二套房執(zhí)行上浮1.1倍的利率,因而借款人將得不償失。
(3)如果選擇等額本息的還款方式,已經(jīng)接近還款中期或者是選擇了信托網(wǎng)模式的等額本金的還款方式,并且其還款期已經(jīng)超過1/3的借款人不適合再提前還貸。因?yàn)椴糠帚y行會(huì)對(duì)提前還款客戶收取部分的違約金,然后具體違約金支付比例或者計(jì)算公式都會(huì)在貸款合同中列明。
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