怎么進行房屋抵押咨詢
房屋抵押方面很多人會有相關的疑問，都會選擇房屋抵押相關的咨詢，房屋抵押現(xiàn)今是是個較為火爆的話題，怎么房屋抵押咨詢?房屋抵押的流程咨詢。下面是學習啦小編整理的一些關于怎么進行房屋抵押咨詢的相關資料，供你參考。
怎么進行房屋抵押咨詢
例，我有一套是90平方的2010年6月交付的房子，價值90萬元，這套新房子沒有貸款是一次性現(xiàn)金支付的 ，6月份拿到房子后我想將這套房子抵押給相關銀行，貸款買的第二套的房子，不知道應該選擇什么銀行好，能貸款多少?利息如何計算?我計劃是抵押貸款兩年，這兩年期間的每月可以償還少點，年底多還點，如果能100%貸款就好了。
答，抵押貸款的時間最長是為10年的，按各地區(qū)規(guī)定的是不一樣的，利率一般都要在基準利率上浮的10%-30%不等的。100%貸款不可行，除了你的房子價值已經(jīng)升值了很多。最多貸款按70%貸給你，而且是按銀行評估價的70%貸給你，銀行為了降低他的放貸風險，會壓低你的房價，你的房子市場價值90萬，但是銀行不會按90萬的70%貸給你，而是按他們的評估價的70%放給你，所以你的房子銀行評估價有可能會比市場價低很多，你要有心理準備。
個人房產(chǎn)抵押貸款流程
如果你有房產(chǎn)，你的企業(yè)急需流動資金想辦理房產(chǎn)抵押貸款，為了避免走彎路，必須先了解銀行的個人房產(chǎn)抵押貸款流程。
1.貸款申請
借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
2.申貸資料準備
借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;
3.看房評估(或勘估)
由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
4.報批貸款
將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5.借款合同公證
借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;
6.抵押登記手續(xù)
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產(chǎn)權處辦理抵押登記手;
7.開戶、放款
借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
借款人應提供
本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。
抵押人應提供
房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。
受國家宏觀調(diào)控和監(jiān)管部門嚴控房貸的影響，部分銀行預期未來房價走勢可能出現(xiàn)波動，出于風險控制的考慮開始收縮房產(chǎn)抵押類貸款業(yè)務，暗中提高房地產(chǎn)抵押貸款的門檻。昨日，記者走訪市內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)抵押貸款利率最高已上浮30%。
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