公積金房屋抵押貸款有什么流程
公積金房屋抵押貸款有什么流程
21世紀(jì)的今天，經(jīng)濟(jì)科技大展拳腳，有利的同時(shí)也帶了諸多問題：能源匱乏，疾病猖獗，環(huán)境惡化等等。然而，人口的劇增讓我們不得不得面對(duì)的是住房的問題，人多地少，房價(jià)在當(dāng)今這個(gè)時(shí)代也是被炒得水漲船高。對(duì)于有購房意愿的朋友來說，他人公積金抵押貸款成為解決當(dāng)今面臨的住房問題的有效舉措。那么，你知道什么是公積金房屋抵押貸款?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于公積金房屋抵押貸款有什么流程的相關(guān)資料，供你參考。
什么是公積金房屋抵押貸款
抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有的能夠在市場(chǎng)流通的房屋抵押給銀行貸款的品種，與二手樓有著很多區(qū)別。
房產(chǎn)的所有權(quán)已經(jīng)為客戶所擁有，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有確切的貸款用途和目標(biāo)，不能用于法律明確禁止的目的和用途，比如：炒股和炒房是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
另外，抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會(huì)受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。
房屋抵押貸款的流程
1.需要婚姻狀況證明，未婚人士需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
2.需要借款人的一些有效身份證、戶口簿;
3.需要已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
4.需要借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
5.需要房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
6.需要擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)
房屋抵押貸款的注意事項(xiàng)
如是在正規(guī)民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時(shí)注意以下幾點(diǎn)：
一、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營、信譽(yù)良好的中介公司。
二、堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時(shí)仔細(xì)審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。
三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。
四、就同一筆借款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。
五、保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時(shí)在匯款時(shí)注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。
六、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場(chǎng)銷毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。
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