如何審核個(gè)人房屋抵押貸款能貸
如何審核個(gè)人房屋抵押貸款能貸
房屋抵押貸款能貸多少款?是要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況綜合衡量，如職業(yè)、收入、婚姻狀況以還有誠信記錄等多種情況，但是最終還要看銀行的審批。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于如何審核個(gè)人房屋抵押貸款能貸的相關(guān)資料，供你參考。
如何審核個(gè)人房屋抵押貸款能貸
據(jù)銀行個(gè)貸的相關(guān)人士介紹，一般來說如果是商業(yè)貸款的，一般來說新樓盤的首付是三成，貸款七成是上限。如果是辦理公積金貸款的，執(zhí)行的是首套房的首貸三成的標(biāo)準(zhǔn)。貸款額度的審批，跟貸款者的年齡和房齡還有每個(gè)月的公積的金額度有關(guān)的。二套住房的首付的標(biāo)準(zhǔn)都是六成的，貸款四成是上限，并且在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上要上浮10%-15%的。
據(jù)介紹，在二手房市場當(dāng)中申貸還是有一定的條件的。例如如果說房齡太老了，或者是購房者的年齡太大了，貸款是很難的。也有一些客戶本身的條件是符合了申貸條件的，但因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽而影響了誠信記錄從而失去了申貸資格。據(jù)銀行個(gè)貸人士介紹，有一個(gè)客戶曾經(jīng)前后辦理了10張消費(fèi)信用卡，其中有6張存在透支未及時(shí)還款的情況。經(jīng)調(diào)查誠信記錄，發(fā)現(xiàn)是客戶自己疏忽所致，每張卡上的透支額度都在十幾元錢，主要是因?yàn)榭劭ㄙM(fèi)、手續(xù)費(fèi)等造成的，而他自己沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)。由此造成的不良誠信記錄最終影響了他的購房計(jì)劃。
公積金貸款與商業(yè)貸款由于公積金貸款利率比商業(yè)貸款低，因此住房公積金貸款成為房貸的首選方式。但有些人因?yàn)閱挝粵]有繳納公積金，只能選擇商業(yè)貸款。根據(jù)最新的貸款利率，住房公積金貸款年利率5年以下為4.2%，5年以上為4.7%;住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以下的平均為6.65%，5年以上的為6.8%。
從今年年初起，住房公積金個(gè)人住房貸款最高可貸額度由原來的30萬元提高到40萬元;雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個(gè)人住房貸款最高可貸額度由原來的60萬元提高到80萬元?？少J額度的計(jì)算公式：由原按職工申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月住房公積金繳交額的60倍提高到80倍。銀行個(gè)貸人士說，住房公積金貸款有最高額度的限制，不能超標(biāo)準(zhǔn)放貸，而商業(yè)貸款額度沒有最高額限制，貸款人情況決定最終的審批結(jié)果，辦理相對(duì)快捷。
房屋抵押貸款能貸多少錢，也要根據(jù)你的貸款種類和個(gè)人的綜合情況來看，最后才能由銀行決定房屋抵押貸款能貸多少錢。
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