2016成都住房貸款利率
2016成都住房貸款利率
對(duì)于一些還處于糾結(jié)之中的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這次又處在了“十字”路口，房子買(mǎi)還是不買(mǎi)?下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于2016成都住房貸款利率的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
2016成都住房貸款利率
住房貸款利率下跌，房子買(mǎi)還是不買(mǎi)
“六連降”來(lái)臨房貸成本十年最低“此次降息對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)房的個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好，在一定程度上減小了房貸壓力。以100萬(wàn)元30年期房貸為例，按等額本息還款法，本次降息前每月還款5460元，降息后每月還款5307元，累計(jì)還款金額將減少55080元。”
專業(yè)人士認(rèn)為，連續(xù)六次降息，以去年11月22日降息后計(jì)算，月供從6092元降至5307元，降幅更是明顯?；叵?011年7月7日，商業(yè)貸款利率為7.05%，此后一路下調(diào)，目前僅4.9%，是這些年房貸利率最低的時(shí)候。但是，銀行一般以年為單位調(diào)整貸款利率。絕大多數(shù)銀行每年1月1日調(diào)整房貸利率，也就是說(shuō)，目前每月還款金額暫時(shí)不變，明年1月1日之后根據(jù)最新利率重新計(jì)算還款金額。
開(kāi)發(fā)商成本下降樓市能否迎來(lái)暖冬
“除了降低購(gòu)房者的房貸成本外，本次降息還將進(jìn)一步降低地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)成本。”專業(yè)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商融資成本大幅度降低，融資途徑也發(fā)生明顯變化，這不僅降低了開(kāi)發(fā)成本，而且還保證了多數(shù)開(kāi)發(fā)商的資金鏈不斷裂。專業(yè)人士認(rèn)為，此次降息降準(zhǔn)之后，如果市場(chǎng)反應(yīng)平淡，不排除管理層再出臺(tái)調(diào)整首付比例、二手房交易稅費(fèi)再減免、調(diào)整契稅等政策，刺激購(gòu)房者回到樓市來(lái)消費(fèi)。再加上，年底前部分主要城市土地供應(yīng)量放大，年末房地產(chǎn)投資將企穩(wěn)回升。“由于對(duì)樓市未來(lái)政策仍抱有很大期待，不少購(gòu)房者仍在觀望。”一不具姓名的上市公司負(fù)責(zé)人告訴四川日?qǐng)?bào)記者，在此次降息之后，部分購(gòu)房者認(rèn)為或許政府還將會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)樓市刺激政策，而多數(shù)開(kāi)發(fā)商年底前又將面臨完成全年銷(xiāo)售任務(wù)的壓力，這意味著年底前房?jī)r(jià)還有下調(diào)空間，因此暫緩購(gòu)房計(jì)劃持幣觀望。“隨著全民買(mǎi)房時(shí)代的結(jié)束，以及房子投資功能的逐漸淡化，房子目前已經(jīng)成為名副其實(shí)的‘雞肋’。”專業(yè)人士認(rèn)為，雖然今年整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境都對(duì)購(gòu)房者有利，但是很多購(gòu)房者仍然在觀望，年底前央行的這一輪降息降準(zhǔn)，對(duì)于目前的樓市來(lái)說(shuō)已經(jīng)波瀾不驚，市場(chǎng)的成本都降低了，樓市能否迎來(lái)“暖冬”，還有待市場(chǎng)的檢驗(yàn)。
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