2016貸款利率下降為什么房貸卻沒降
2016貸款利率下降為什么房貸卻沒降
“為什么別人的利息都從1月1日開始降了，我的利息要到今年10月份才降?”近日，市民陳先生十分困惑，看到身邊一些朋友從今年元旦后開始用新的利率計息，自己的房貸卻從10月開始調(diào)，這是怎么回事?下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于2016貸款利率下降為什么房貸卻沒降的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
2016貸款利率下降房貸沒降的原因
多數(shù)銀行房貸“按年調(diào)整”
盡管2014年11月22日人民銀行便已調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，但對于大部分有購房貸款的市民來講，去年12月份并沒享受到貸款利率下調(diào)的優(yōu)惠。
原來，市民在與銀行簽訂貸款合同時，大部分房貸都約定“按年調(diào)整”，也就是說，從次年的1月1日才調(diào)整為新的利率。即每年的1月1日按照當(dāng)時的基準(zhǔn)利率確定當(dāng)年的貸款利率，年內(nèi)不管基準(zhǔn)利率如何變化，還款人的月供都不產(chǎn)生任何變化。
因此，2014年11月降息后，銀行會從今年1月1日起，對這些選擇“按年調(diào)整”方式的貸款啟用人行最新基準(zhǔn)利率。由于此次人行降息，市民在2015年能夠獲得不少實(shí)惠。記者算了筆賬，按照商業(yè)房貸50萬元、基準(zhǔn)利率、20年等額本息還款計算，降息前月供為3742.6元。此次采用新利率后，月供將降至3625.56元，每月減負(fù)117.04元，總支付利息由之前的398223.63元下降為370133.81元，總共下降28089.82元。
也有房貸選擇“按月調(diào)整”
市民陳先生日前來電，他發(fā)現(xiàn)自己的房貸月供今年元旦后并沒有調(diào)整，而身邊朋友的貸款都調(diào)整了，感到十分奇怪。陳先生是2010年買房的，于9月17日開始放貸。疑惑不解的陳先生詢問了貸款所在行的客戶經(jīng)理，客戶經(jīng)理告訴他，他的貸款要到今年10月才能調(diào)整。陳先生找出貸款合同，密密麻麻的文字看得眼花，自己琢磨半天還是弄不清為什么。
對此，記者了解到，原來陳先生當(dāng)初選擇的貸款調(diào)整方式為“按月調(diào)整”。“以合同簽訂日作為分界點(diǎn)，如果央行降息發(fā)生在2014年9月17日前，那么陳先生的房貸在次月，也就是2014年10月就可以調(diào)整，采用新利率;如果降息發(fā)生在2014年9月17日后，那么就從次年的10月開始調(diào)整。本次降息是在11月份，所以陳先生的房貸從今年10月開始調(diào)整。”該銀行房貸專業(yè)人士解釋。
因此，月供到底什么時候調(diào)，調(diào)多少，要看客戶簽訂的合同上是怎么約定的。
對此，銀行人士提醒，對于長達(dá)10年-20年還款期限的房貸客戶而言，沒必要刻意選擇或更改調(diào)息方式。
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