2016年二套房房貸利率
2016年二套房房貸利率
隨著人們生活水平的提高,越來越多的人已經(jīng)走上購房之路,甚至有的人已經(jīng)在打算購買二套房,而2016二套房的房貸利率情況如何呢?下面是學習啦小編整理的一些關(guān)于2016年二套房房貸利率的相關(guān)資料。供你參考。
2016年二套房房貸利率
對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,二套房貸款利率就不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。
商業(yè)房貸二套房利率
2016年二套房貸款要支付的利息
以貸款30萬,20年還清,采用等額本息還款為例。如果借款人所購住房為首套房,二套房貸款利率按照現(xiàn)行五年期以上貸款基準利率6.55%計算,那么借款人每月需還款2245.56元,20年下來需要支付的總利息為238934.18元。
如果借款人所購住房為二套房,房貸利率則為基準利率的1.1倍,即7.205%,那么借款人每月需還款2362.96元,20年下來需要支付的總利息為267109.23元。從結(jié)果可以看出,二套房貸20年下來所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。
2016年最新二套房貸政策
1.二套房認定標準
目前大部分城市對二套房執(zhí)行“認貸不認房”的標準,即:首套房貸已結(jié)清的,再貸款買房,按首套房貸政策執(zhí)行;首套房貸未結(jié)清的,再貸款買房,按二套房貸政策執(zhí)行。 但也有個別城市比較特殊,比如上海對二套房執(zhí)行的是“認房不認貸”的政策,即:已經(jīng)擁有一套房的家庭,無論是否有貸款記錄,再貸款買房,按二套房貸政策執(zhí)行;名下無房的家庭,按照首套房貸政策執(zhí)行。又如深圳對二套房執(zhí)行的是“認房又認貸”的政策,即:在深圳無房且近兩年內(nèi)無貸款記錄的,貸款買房算首套;無房但近兩年內(nèi)有貸款記錄的,買房算二套房;已經(jīng)在深圳貸款買過房,不管貸款是否結(jié)清,再買房算二套房。
所以,想再次貸款買房的購房者,在申請貸款前,一定要弄清楚當?shù)氐亩追抠J政策。
2.貸款利率
再貸款買房的,若按首套房貸政策,則有可能享受利率折扣優(yōu)惠;按二套房貸政策執(zhí)行的,貸款利率上浮10%,個別城市還會“上浮30%”。
3.首付比例
按首套房貸政策執(zhí)行的,非限購城市首付比例最低2成,限購城市首付比例最低3成;按二套房貸政策執(zhí)行的,非限購城市首付比例三到四成,限購城市四到七成。
2016年二套房房貸利率相關(guān)文章: