2016年購房商貸利率
自2016年1月1日開始,多家銀行開始執(zhí)行最新的商業(yè)貸款利率。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016年購房商貸利率的相關(guān)資料。供你參考。
2016年購房商貸利率
2015年,央行共進(jìn)行了5次降息,五年以上的商業(yè)貸款從今年年初執(zhí)行的基準(zhǔn)利率6.15%下調(diào)至4.9%,算下來降息之前和之后相差1.25%。
假設(shè)市民黃先生通過純商業(yè)貸款辦理100萬元的房貸,還款期限為20年,按照今年年初6.15%的利率,等額本息的還款方式,黃先生總共將需要支付的利息總額為740267.62元,每月還貸金額為7251.12元。
而如果按照4.9%的房貸利率,采取等額本息的還款方式,則黃先生每月的還款金額只要6544.44元,總共的利息支付也降低至570665.72元。比較而言,實行新的基準(zhǔn)利率后,總利息支出減少近17萬,每月房貸少還706.68元。
2016年最新購房商業(yè)貸款利率:貸款買房可省多少?因跨越年度分段計息,1月份月供或不減反增
那么,在銀行執(zhí)行新的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率后,房貸就會立刻減少嗎?銀行相關(guān)人士表示,并非如此,對于采用等額本息還款的客戶,隨著利率降低,每個月還的貸款數(shù)目中本金金額要多,而且逐月增加,對客戶而言,貸款結(jié)清前,總利息是減少的,為利好。
銀行個貸部門相關(guān)人士介紹,多數(shù)銀行房貸還款日為中下旬,由于1月份處于年度分段計息時段,部分客戶1月份貸款月供可能會有所上升。假如每月15日為還貸日,2016年底利息計算方法要分為兩部分,2015年12月15日至31日期間執(zhí)行舊利率,2016年1月1日至15日才執(zhí)行新利率。
因此,1月份房貸利息下降不明顯,但同時,根據(jù)等額本息計算公式重新計算,還款本金卻會上漲,供房者還的本金上漲的幅度會超過利息下降的部分,所以會出現(xiàn)1月份月供“不降反升”的事。
2016年最新購房商業(yè)貸款利率:貸款買房可省多少?綜上所述,因此,銀行人士建議,客戶1月份最好留意銀行短信通知,在月供還款之前多存些資金,避免出現(xiàn)房貸逾期情況。
2016個人房貸利率表
購房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的額度
政策規(guī)定，轉(zhuǎn)公積金貸款的金額不能高于原商貸余額(取千元以上整數(shù))，且不能超過公積金貸款的最高限額，一級市場單套住房建筑面積在90平方米及以內(nèi)的，轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的80%;對購房建筑面積在90平方米以上的，其轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的70%。
貸款額度計算公式：轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限。
注意事項：轉(zhuǎn)公積金貸款審批額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，由轉(zhuǎn)貸款借款人用自有資金結(jié)清。雖然差額可能不大，但是還是建議借款人提前計算好差額，為商轉(zhuǎn)公做準(zhǔn)備。
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