按揭買房指的是用所購住房為抵押的買房方式。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016年買房按揭貸款利率的相關(guān)資料。供你參考。

　　2016年買房按揭貸款利率

　　隨著住房按揭貸款利率的調(diào)整，購房人的還款壓力將有所下降，并對拉動我市住房消費(fèi)將產(chǎn)生一定的積極影響。假如以住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)額度的40萬貸30年為例來看，以4.25%利息計(jì)算，每月將還款1967.77元，降息后以4.0%利息計(jì)算后每月還款1909.66元，由此可見，繳存職工每月將少還58.1元，30年貸款期下來總共少還20919.6元，繼上次調(diào)息后總共少還4萬余元。

　　自從央行宣布降息以來，購房按揭貸款利率隨即做出相應(yīng)調(diào)整：五年期以上個人住房按揭貸款利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)，由4.25%下調(diào)至4.0%。五年期以下(含五年)個人住房按揭貸款利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)，由3.75%下調(diào)至3.5%。

　　買房按揭貸款的方法

　　1、購房者同開發(fā)商簽訂購房合同并支付不低于20%首付款。

　　2、辦理擔(dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù);

　　3、經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對申請人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否法房按揭貸款;

　　4、借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶申領(lǐng)儲蓄卡;

　　5、具備按揭貸款條件的申請人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請，提供真實(shí)的個人資料。這里提醒大家，購買期房時，金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請。

　　6、貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。

　　2016住房抵押貸款首付比例

　　①首套房：首套商品住宅(產(chǎn)權(quán)70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準(zhǔn))的20%(2成);

　　商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)(產(chǎn)品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準(zhǔn))的50%(5成)。

　　②二套房：二套房貸款首付比例是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準(zhǔn))的40%，

　　提醒：家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭名下只要有房貸未結(jié)清，再貸款買房就叫二套。

　?、圪徺I第三套及以上套數(shù)的住房，銀行不接受辦理家庭第三套住房抵押貸款。

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