最新購(gòu)房銀行貸款利率多少
最新購(gòu)房銀行貸款利率多少
貸款買房是如今人們選擇最多的一種買房方式，而最新的購(gòu)房貸款利率是多少呢?貸款的利率又該怎樣計(jì)算呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于最新購(gòu)房銀行貸款利率的相關(guān)資料,供你參考。
最新購(gòu)房銀行貸款利率
自2016年1月1日開始,多家銀行開始執(zhí)行最新的商業(yè)貸款利率,隨著現(xiàn)在商業(yè)貸款利率進(jìn)行的調(diào)整,房貸利率也相對(duì)得到了降低:5年以上貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%降到了4.9%,進(jìn)一步緩解購(gòu)房貸款壓力。
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事實(shí)上,2015年,央行先后在3月、5月、6月、8月、10月進(jìn)行了多達(dá)5次的降息,降幅已高達(dá)20.33%。然而公積金的貸款利率也到了近幾年的最低值,五年以上的個(gè)人住房公積金的貸款利率,從4.25%降到了目前的3.25%,降幅達(dá)23%。
2015年,央行也進(jìn)行了五次降息,五年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%,降至目前的4.9%。對(duì)于絕大多數(shù)有房貸的市民而言,降息的福利在次年生效。記者計(jì)算,從2016年元旦起,“房奴“的還貸壓力將減輕,20年期的100萬(wàn)商貸,每月可少還700多元。
購(gòu)房貸款利率的計(jì)算
1、貸款利率算法介紹
貸款的利率的高低直接決定著利潤(rùn)在銀行和借款單位之間的分配比例，因而影響著借款貸款雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率隨著貸款種類和期限的不同而不同，同時(shí)與借貸資金的稀缺的程度有密切聯(lián)系。
一年以內(nèi)(含一年)貸款利率為5.60%;一至五年(含五年)期利率為6.00%;五年以上為6.15%。對(duì)于使用住房公積金貸款的利率，五年以下(含五年)利率為3.75%，五年以上為4.25%。如果不再有央行插手調(diào)整，2015年銀行貸款利率應(yīng)該就是以這個(gè)規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)。2015年，5月1日，購(gòu)房商業(yè)貸款五年期上基礎(chǔ)利率為5.9%(貸款利率上浮或下浮程度和銀行，個(gè)人，具體情況不同，以合同為準(zhǔn))。
中國(guó)人民銀行的政策有明文規(guī)定，自2015年3月1日起下調(diào)人民幣貸款和存款的基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款的基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，即為5.35%;一年期的存款基準(zhǔn)的利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，為2.5%，同時(shí)和推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革結(jié)合，將金融機(jī)構(gòu)的存款的利率浮動(dòng)的區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍;其他的各檔次的存貸款的基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金的存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
銀行買房的貸款利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理，指的是借款期限內(nèi)利息與本金的比值。我國(guó)的利率，是中國(guó)人民銀行經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行的利率。
2、公積金貸款利率
根據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)布的關(guān)于上調(diào)人民幣存貸款得基準(zhǔn)利率的通知(銀發(fā)[2011]169號(hào))，住房公積金存貸款利率調(diào)整有關(guān)的事項(xiàng)如下:
(1)從2011年的7月7日起，上一年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)，由2.85%上調(diào)至3.10%;當(dāng)年個(gè)人住房公積金存款的利率保持不變。
(2)從2011年的7月7日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款的利率。五年期以上的個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)，上調(diào)值為0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.70%上調(diào)至4.90%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4.20%上調(diào)至4.45%。
(3)從2011年的7月7日起，開展試點(diǎn)工作的城市，貸款利率按五年以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。
購(gòu)房貸款的常識(shí)
一、常見(jiàn)的按揭貸款種類
1商業(yè)貸款
商業(yè)銀行發(fā)放的貸款。特點(diǎn)是放款額度比較高，但是相應(yīng)的貸款利率也高，要求你向銀行出具收入證明，證明你的月收入是月供的兩倍以上。
2公積金貸款
由各地的住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放。特點(diǎn)是貸款的額度受到你存繳的公積金及最高限額雙重限制，但是利率比商業(yè)銀行低得多。
3組合貸款
就是商業(yè)貸款和公積金貸款捆綁申請(qǐng)，特點(diǎn)是貸款額度和貸款利率都介于商業(yè)貸款和公積金貸款之間。
目前商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率4.9%，公積金貸款利率是3.25%，實(shí)際執(zhí)行時(shí)銀行再按百分比上浮或下調(diào)。
攻略：在放款額度充足的前提下，你要盡量找利息低的去貸款，公積金貸款>組合貸款>商業(yè)貸款
二、按揭還款方式
1等額本息還款
就是把按揭貸款的總本金和總利息相加，平攤到總還款周期的月份數(shù)上。還款人每月還款的數(shù)額不變，隨著時(shí)間推移，月供中本金的比重逐月遞增，利息的比重逐月遞減。
2等額本金還款
將本金平攤到總還款周期的月份數(shù)上，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。隨著時(shí)間的推移，還款人每月的月供遞減，月供中的利息部分越來(lái)越少。
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