住房商業(yè)貸款怎么還貸款?住房商業(yè)貸款還款方式有哪幾種?下面是小編為你整理的資料。

住房商業(yè)貸款怎么還款

　　多數(shù)銀行的住房商業(yè)貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式：

　　1、等額本息還款法

　　即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點(diǎn)是每月還款的本息和一樣，容易做出預(yù)算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達(dá)到相對(duì)的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。

　　等額本息還款法計(jì)算公式如下：

　　月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數(shù))/(1+月利率)總還款期數(shù)-1

　　2、等額本金還款法

　　即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點(diǎn)是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計(jì)算，前期償還款項(xiàng)較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。

　　等額本金還款法計(jì)算公式如下：

　　每月(季)還本付息額 =貸款本金/還本付息次數(shù)+(貸款本金 - 已償還本金累計(jì)數(shù))×月(季)利率

　　據(jù)一家國(guó)有銀行的理財(cái)師介紹，對(duì)于還款能力較強(qiáng)、收入較穩(wěn)定、有額外收入來(lái)源的貸款者，可以向銀行申請(qǐng)變更還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，達(dá)到省息的目的。

　　什么是住房商業(yè)貸款

　　住房商業(yè)貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。

　　定義

　　個(gè)人住房商業(yè)貸款是我國(guó)公民因購(gòu)買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請(qǐng)貸款品種：一是參加住房?jī)?chǔ)蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購(gòu)房貸款向銀行提供提保。

　　貸款分類

　　一、按期限分為短期貸款、中期貸款、長(zhǎng)期貸款。

　　短期貸款，系指貸款期限在1年以內(nèi)(含1 年)的貸款。

　　中期貸款，系指貸款期限在1年以上至5年以下(含5年)的貸款

　　長(zhǎng)期貸款，系指貸款期限5年(不含5年)以上的貸款。

　　二、按貸款方式分為信用貸款、擔(dān)保貸款(保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款)、票據(jù)貼現(xiàn)三種。

　　(一)信用貸款，系指以借款人的信譽(yù)作保證而發(fā)放的貸款。

　　(二)擔(dān)保貸款，系指按《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》而發(fā)放的保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。

　　1.保證貸款，系指由借款人提供經(jīng)本公司認(rèn)可的保證人，按《擔(dān)保法》規(guī)定的保證方式，由保證人承諾在借款人不能償還貸款本息時(shí)，按借款合同約定承擔(dān)一般保證責(zé)任或者連帶責(zé)任而發(fā)放的貸款。

　　2.抵押貸款，系指按《擔(dān)保法》規(guī)定的抵押方式，以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物并經(jīng)本公司認(rèn)可而發(fā)放的貸款。

　　3.質(zhì)押貸款，系指按《擔(dān)保法》規(guī)定的質(zhì)押方式，以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)押物并經(jīng)本公司認(rèn)可而發(fā)放的貸款。

　　(三)票據(jù)貼現(xiàn)，系指本公司以購(gòu)買借款人未到期的銀行承兌匯票的方式而發(fā)放的貸款。

　　貸款期限：財(cái)務(wù)公司的貸款期限一般不超過(guò)5年;貼現(xiàn)期限最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月，貼現(xiàn)期限從貼現(xiàn)之日起到單據(jù)到期之日止。

　　貸款對(duì)象

　　基本條件

　　申請(qǐng)貸款的企業(yè)，實(shí)行獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧。同時(shí)具備以下條件：

　　1、 必須取得工商行政管理部門頒發(fā)并經(jīng)過(guò)年檢手續(xù)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照實(shí)行獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧，

　　2、并取得稅務(wù)機(jī)關(guān)頒發(fā)的稅務(wù)登記證;

　　3、國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的法人代碼證書(shū);

　　4、人民銀行頒發(fā)的貸款卡;

　　5、已在本公司開(kāi)立存款賬戶;

　　遵守國(guó)家政策法令，恪守信用;企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率符合本公司的有關(guān)規(guī)定;企業(yè)產(chǎn)品有市場(chǎng)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益，有按期還本付息的能力。

　　上級(jí)單位同意企業(yè)向本公司申請(qǐng)貸款的批準(zhǔn)文件。

　　補(bǔ)充條件

　　一、具有有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的完備手續(xù)。

　　二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益好，有還貸能力。

　　三、本年度項(xiàng)目投資計(jì)劃已經(jīng)批準(zhǔn)下達(dá)。

　　四、項(xiàng)目的建設(shè)和投產(chǎn)后的生產(chǎn)條件已安排落實(shí)。

　　五、項(xiàng)目投資計(jì)劃中自籌資金和其他資金來(lái)源已經(jīng)落實(shí)。

　　所需材料

　　1、 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證(暫住證、護(hù)照、未成年人出生證或獨(dú)身子女證)復(fù)印件。

　　2、 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的私章。

　　3、 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的戶口薄復(fù)印件。

　　4、 貸款人婚姻情況證明(已婚提供結(jié)婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證)。

　　5、 貸款人收入證明。

　　6、 房屋買賣合同原件一本。

　　7、 買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據(jù)。

　　8、 所購(gòu)買房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。