2017中國(guó)銀行提前還款違約金怎么計(jì)算
2017中國(guó)銀行提前還款違約金怎么計(jì)算
中國(guó)銀行提前還款違約金怎么計(jì)算?中國(guó)銀行提前還款流程?很多人都會(huì)想提前還款來(lái)降低利息，但這錢也不是你想還就能還，因?yàn)橛秀y行的違約金。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的2017中國(guó)銀行提前還款違約金計(jì)算方法的內(nèi)容，希望能夠幫到您。
2017中國(guó)銀行還款違約金計(jì)算方法
1、供樓不足一年的罰息三個(gè)月; 需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可贖樓。
2、供樓滿一年不足二年的罰息二個(gè)月;約5個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過(guò)戶。
3、供樓滿二年不足三年的罰息一個(gè)月;
4、供樓三年以上的已抵押合同為準(zhǔn)。
我們都知道，提前還款要交違約金，對(duì)此，很多人表示十分的不解，為什么提前還錢還要多交錢呢?這明明是好事啊!
其實(shí)，原因很簡(jiǎn)單：
因?yàn)轭^一年是利息最多的時(shí)候，銀行想要設(shè)法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。一旦你想提前還款，讓銀行掙不夠錢，自然會(huì)想要用另一種方式迂回的賺回來(lái)，即違約金。
首先，我們要知道違約金是什么?
為了限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個(gè)概念叫實(shí)質(zhì)性的提前還款。各貸款機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)質(zhì)性的行為有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但一般是指在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款金額超過(guò)了本金余額的20%。有些銀行在這個(gè)概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。
那么，違約金要如何收取呢?
提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%);或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。
違約金的有效期通常不會(huì)超過(guò)3年(也有的為5年)。有效期過(guò)后，違約金的比率會(huì)取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過(guò)貸款余額的20%，就不用繳納違約金。
違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般的，貸款方會(huì)提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時(shí)，貸款方會(huì)提供較低的貸款費(fèi)用，或較低的貸款利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒(méi)有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。
2017各大銀行房貸提前還款違約金收取
一、 平安銀行
1、一年內(nèi)罰貸款余額1%，二年內(nèi)罰貸款余額0.5%，二年后罰一個(gè)月需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可贖樓。
2、“新一代”業(yè)務(wù)按剩余本金的5%收取罰息，約5個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過(guò)戶。
二、 農(nóng)業(yè)銀行
1、供樓不足一年的罰息六個(gè)月; 需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可贖樓。
2、供樓滿一年不足三年的罰息三個(gè)月;約7個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過(guò)戶
3、供樓滿三年以上的罰息一個(gè)月。
三、 工商銀行
沒(méi)有供滿3年的都要罰3個(gè)月，滿3年無(wú)罰息 需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可贖樓。約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過(guò)戶。
四、 建設(shè)銀行
1、供樓不足一年的罰息三個(gè)月; 需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可贖樓。
2、供樓滿一年不足二年的罰息二個(gè)月;1個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過(guò)戶
3、供樓滿二年不足三年的罰息一個(gè)月;
4、供樓三年以上的無(wú)罰息。
五、招商銀行
1、提前一個(gè)月申請(qǐng)，暫無(wú)罰息，個(gè)別支行要求預(yù)存。 需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可贖樓。
2、如果是有開(kāi)通授信的是按貸款額的千分之五罰。 約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過(guò)戶。
六、 北京銀行
一年內(nèi)不能提前還款，一年后提前一個(gè)月申請(qǐng)無(wú)罰息;約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過(guò)戶。
七、交通銀行
1、供樓不足三年收取欠款金額1%罰息，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可贖樓。
2、供樓滿三年預(yù)存十天到一個(gè)月的不收罰息，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過(guò)戶。
八、 華潤(rùn)銀行
1、供樓不足三年的罰息一個(gè)月， 需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可贖樓。
2、供樓滿三年無(wú)罰息 約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過(guò)戶。
九、 郵政儲(chǔ)蓄
不滿1年的罰剩余本金的1%，1年后就要提前一個(gè)月申請(qǐng)，無(wú)罰息 需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可贖樓。 約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過(guò)戶。
十、 光大銀行
供樓不滿1年罰3個(gè)月，滿1年不滿3年罰1個(gè)月，滿3年不罰。具體情況要視乎客戶經(jīng)理在放款時(shí)填到合同上去; 需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可贖樓。 約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過(guò)戶。
十一、 華夏銀行
二年內(nèi)罰2個(gè)月,二年后不到三年罰一個(gè)月,三年后不用罰息 需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可贖樓。 約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過(guò)戶。
十二、 深發(fā)展銀行
供樓不足一年的收取欠款金額1%罰息，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可贖樓。 供樓滿一年不足二年的收取欠款金額0.5%罰息，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過(guò)戶，供樓滿二年以上收取一個(gè)月罰息。
十三、 浦發(fā)銀行
滿一年提前一個(gè)月申請(qǐng)，預(yù)存一個(gè)月，無(wú)罰息。不滿一年罰合同金額1% 需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可贖樓。約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過(guò)戶。
2017銀行房貸提前還款注意事項(xiàng)
一：不要忘了退保
在提前還清全部貸款后，購(gòu)房者要記住到保險(xiǎn)公司等部門退保。專家提醒，在貸款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同也提前終止，按有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)。提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)，是已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值，減去提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。
二：組合貸款不必先還公積金貸款
對(duì)于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€商業(yè)貸款?業(yè)內(nèi)人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來(lái)清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個(gè)人的喜好和需求，來(lái)決定是先用來(lái)還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。
三：辦理抵押注銷
銀行人士指出，由于許多貸款人對(duì)抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會(huì)為日后的房屋交易帶來(lái)不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請(qǐng)注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，最后附上購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。
四：提前還貸后，市民最好與銀行重新簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議
因各大銀行以及各分行對(duì)于房貸利率的下限都沒(méi)有最終確定，所以市民在剩余供樓款的利率等方面存在一些不確定因素。所以應(yīng)當(dāng)盡可能向銀行提供以前優(yōu)良的還貸記錄、信用度證明及良好的收入水平證明等，以盡可能取得銀行的最低房貸利率下限。
房貸提前還款需要您根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行選擇，切忌盲目隨大流。
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