2017建行房貸提前還款手續(xù)怎樣辦理
2017建行房貸提前還款手續(xù)怎樣辦理
2017建行房貸提前還款手續(xù)怎么辦?建設(shè)銀行房貸提前還款怎樣辦理?很多人都會選擇建設(shè)銀行房貸購買，想要提前還款的時候卻不知道怎樣辦理。那么下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的2017建行房貸提前還款手續(xù)的內(nèi)容，希望能夠幫到您。
2017建行房貸提前還款手續(xù)
對于建設(shè)銀行的客戶來說，客戶提前還房貸需到原貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出申請，按合同規(guī)定要提前一個月預(yù)約。實際操作中，有的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)是隨到隨辦的，有的是按預(yù)約時間辦理，客戶最好事先和經(jīng)辦機(jī)構(gòu)聯(lián)系一下。銀行房貸提前還貸是否收取違約金，按合同的有關(guān)條款辦。辦理時需攜帶本人身份證原件、還款存折(或儲蓄卡)。
建設(shè)銀行房貸還款方式建行房貸還款有兩種，一個是等額本息，就是每個月的還款額是固定的，適合提前還款。另一種就是等額本金，還款額逐年遞減，但是這種還款方式不適合提前還款。提前還款可以3萬5萬的還的。
還款人若想在建設(shè)銀行提前還房貸，需要提前15個工作日進(jìn)行電話預(yù)約，建行客服熱線95533。通過建行客服熱線預(yù)約后，銀行會通知借款人到銀行填寫申請表，同時準(zhǔn)備所需資料交給銀行，并等待審批。審批通過后，還款人要帶上相關(guān)手續(xù)到建行辦理提前還款手續(xù)。另外在借款合同上看下違約金是怎么算的，提前做好準(zhǔn)備。
2017建行房貸提前還款違約金計算
根據(jù)中國建設(shè)銀行雅安分行對于提前還貸政策方面的規(guī)定，在辦理個人住房貸款時，建設(shè)銀行會與申請貸款方在合同中明確約定提前還貸的條款。如貸款1年內(nèi)提前還貸，違約金的約定為：貸款人按借款人每次提前還本金額的一定比例收取提前還本違約金，收取比例為0.6%，提前還本違約金在提前還本時一并支取。計算方式為：
提前還本違約金=提前歸還貸款本金?提前還本違約金收取比例。但如果借款人是縮短還貸期限，在原有每月還貸基礎(chǔ)上增加每月還款量，則不存在違約金。
無論是貸款1年內(nèi)的借款人，還是1年或1年以上的借款人，在準(zhǔn)備提前還貸時，都需提前申請。通常在辦理提前還貸手續(xù)前，會要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請。銀行在收到借款人申請后將按照相關(guān)程序進(jìn)行審批，審批時間一般為5至10個工作日。
去年6月8日、7月6日央行先后兩次降息，直接給貸款購房的房貸一族帶來利好。
以房貸族最為關(guān)心的5年期以上貸款來說，基準(zhǔn)利率由兩次降息前的7.05%降到了現(xiàn)在的6.55%。對于大部分選擇了“按年調(diào)息”的貸款者，降息的實惠將從今年1月1日開始享受今年兩次降息帶來的利好。
那么，兩次降息后，房貸族今年1月開始可以少還多少“銀子”呢?
由于每個人的貸款期限、貸款金額、貸款利率都不一樣，月供減少額度也各不相同。以貸款金額40萬元、貸款期限20年、等額本息還款為例，在兩次降息前，按當(dāng)時的基準(zhǔn)利率7.05%計算，每月支付本息為3113.2122元;若按兩次降息后下月起執(zhí)行的新基準(zhǔn)利率6.55%計算，每月支付的本息僅為2994.0788元，兩次降息后，從今年1月份起，房貸族每月將少還119.1334元享受七折利率的貸款不必急于還款。因為七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，有還貸款的錢還不如存入銀行。而且，這部分人選擇提前還貸后，如果再貸款購房，銀行對其將毫無優(yōu)惠，而是按二套房執(zhí)行上浮1.1倍的利率，借款人將得不償失。
房貸還清，別忘辦理注銷抵押手續(xù)還清了房貸，當(dāng)然是“無債一身輕”。但是，銀行人士提醒市民，在辦理住房貸款時，銀行一般會對房產(chǎn)做一個抵押登記，而帶抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證，限制了房產(chǎn)的交易和再抵押。而在還完貸款之后，房產(chǎn)持有人需要到銀行辦理一個撤銷抵押登記的手續(xù)，再到房管局撤銷抵押登記，這個時候房主才對房產(chǎn)擁有了完整的所有權(quán)。如果這個手續(xù)不辦理，將會影響以后房屋的產(chǎn)權(quán)交易、繼承等，帶來不必要的麻煩。
2017建行房貸提前還款注意事項
一：不要忘了退保
在提前還清全部貸款后，購房者要記住到保險公司等部門退保。專家提醒，在貸款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，按有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費，是已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值，減去提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。
二：組合貸款不必先還公積金貸款
對于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請?zhí)崆斑€商業(yè)貸款?業(yè)內(nèi)人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。
三：辦理抵押注銷
銀行人士指出，由于許多貸款人對抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，最后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。
四：提前還貸后，市民最好與銀行重新簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議
因各大銀行以及各分行對于房貸利率的下限都沒有最終確定，所以市民在剩余供樓款的利率等方面存在一些不確定因素。所以應(yīng)當(dāng)盡可能向銀行提供以前優(yōu)良的還貸記錄、信用度證明及良好的收入水平證明等，以盡可能取得銀行的最低房貸利率下限。
房貸提前還款需要您根據(jù)自身的實際情況來進(jìn)行選擇，切忌盲目隨大流。
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