六月丁香五月婷婷,丁香五月婷婷网,欧美激情网站,日本护士xxxx,禁止18岁天天操夜夜操,18岁禁止1000免费,国产福利无码一区色费

學(xué)習(xí)啦 > 生活課堂 > 生活小常識 > 保證金和定金等的區(qū)別

保證金和定金等的區(qū)別

時間: 樂寧1049 分享

保證金和定金等的區(qū)別

  在工作中,經(jīng)常遇到當(dāng)事人法律概念比較混淆的事兒,如將訂金當(dāng)作定金處置;房屋出租人把承租人押金當(dāng)作定金等。不少人對押金、訂金、履約保證金、定金法律概念模糊,法律關(guān)系混淆,這是非常有害的。今天學(xué)習(xí)啦小編為大家介紹保證金和定金等的區(qū)別,希望能夠幫到大家。

  定金、履約保證金、押金、訂金之間的區(qū)別

  定金是對債權(quán)的一種擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第115條規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”定金是書面形式的約定。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額一般由當(dāng)事人雙方約定,但法律規(guī)定最高不得超過主合同標(biāo)的額的20%。

  定金的概念

  定金是一個法律概念,根據(jù)《擔(dān)保法》第89條的規(guī)定,“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”《合同法》第115條也有同樣的規(guī)定。定金屬于金錢擔(dān)保,由于定金與合同履行掛鉤,使當(dāng)事人心理產(chǎn)生壓力,從而積極履行合同。

  所謂定金,是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定,由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前,按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%),預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同,其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。 而訂金只是預(yù)付款性質(zhì)的一種支付,不具有定金的性質(zhì)。因此,在購房者簽訂《預(yù)購臨時協(xié)議》時,真正的預(yù)購房屋正式合同一主合同是否能夠成立,還處于一種不確定狀態(tài),這與定金合同有著重大差別。因此,預(yù)購訂金不是定金,定金罰則也就當(dāng)然不能適用。訂金與定金的最基本的區(qū)別就是定金適用定金罰則,一方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金或無權(quán)要求返還定金,而訂金適用這樣的罰則,只會存在返還或沖抵價款的作用。 訂金與定金的具體區(qū)別 “定金”在法律上有明確的概念:它既是履約的保證,又是一種支付,同時還是一種賠償,即通過支付一定數(shù)額的金錢來表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同,如果購房者違約,定金不退,如果開發(fā)商違約,就要向購買方雙們返還定金。在法律上有明文規(guī)定定金的靈敏額不能超過合同總價的20%. “訂金”則在法律上沒有明文規(guī)定。出現(xiàn)在房屋認(rèn)購書中的“訂金”,其業(yè)主或賠償僅僅是單方的,是購房者對開發(fā)商的保證。在開發(fā)商如果違約是否雙倍返還的問題上并不明確。如果開發(fā)商違約,只要退還訂金即可。

  履約保證金的概念

  履約保證金在法律上其性質(zhì)相當(dāng)于定金。但它只單方面對中標(biāo)人具有法律約束力,旨在對招標(biāo)人提供合理保護(hù),招標(biāo)人可在招標(biāo)文件中直接規(guī)定履約保證金。按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第60條規(guī)定:“中標(biāo)人不履行與招標(biāo)人訂立的合同的,履約保證金不予退還,給招標(biāo)人造成的損失超過履約保證金數(shù)額的,還應(yīng)當(dāng)對超過部分予以補(bǔ)償;沒有提交履約保證金的,應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。”履約保證金數(shù)額一般掌握在招標(biāo)標(biāo)的額的5-10%。

  押金的概念

  押金是租賃合同承租人為了履行合同義務(wù)擔(dān)保而支付給出租人的金額。租賃期滿,如果承租人不償還租賃物或支付租金,出租人有權(quán)從押金中扣除,如果承租人按約履行了合同義務(wù),出租人須將押金退還承租人或抵作租金。若租用照相機(jī)、攝像機(jī)、自行車時,出租人一般要收取押金,其押金額往往大于或等于租賃物實際價值,用押金作擔(dān)保,迫使承租人歸還租賃物。對于這種風(fēng)險較大的租賃合同,規(guī)定押金條款是合理的,而且也是非常必要的。但大額標(biāo)的物出租時,法律一般不允許收取押金。如《城市私有房屋管理條例》第16條第2款規(guī)定,“出租人除收取租金外,不得收取押金或其他額外費用。”由此可見,押金不具備定金性質(zhì)。

  押金是民間的一種叫法,其意思還是把金錢交給他人作擔(dān)保。定金與押金的基本區(qū)別在于:定金交付時,標(biāo)的物并未轉(zhuǎn)移到給付定金一方當(dāng)事人的手中;而押金交付時,標(biāo)的物已經(jīng)(或者同時即將)轉(zhuǎn)移到給付押金一方的當(dāng)事人手中。(定做皮鞋時,交付定金,此時皮鞋尚未做成,更未到定做人手中;租用照相機(jī)時,交付押金,此時照相機(jī)已經(jīng)或者即將轉(zhuǎn)移到交付押金者手中)。定金與押金雖然同樣具有擔(dān)保金性質(zhì),但其性質(zhì)和法律效果卻大不一樣。最高人民法院關(guān)于適用《擔(dān)保法》的司法解釋(“法釋(2000)44號”)第118條規(guī)定:“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持”。《擔(dān)保法》第90條規(guī)定:“定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定”。本案中,由于小華出具的收條是寫的押金,但又沒有交付車輛,其實質(zhì)是定金,可是書面上又表現(xiàn)為押金,所以法院沒有按定金來主張。在日常交易中,人們常常習(xí)慣于說成“押金”,產(chǎn)生糾紛后,“定金”與“押金”容易糾纏不清,也容易使一些人莫名其妙地吃虧。“定金”才是標(biāo)準(zhǔn)的法律概念,只有使用法律規(guī)定的概念,才能產(chǎn)生法律規(guī)定的效果,押金不同于定金,應(yīng)該引起人們的重視。

  訂金的概念

  一般情況下,訂金作為預(yù)付款,它不具備定金性質(zhì)。交付訂金的一方主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持,訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在合同總價的5‰以內(nèi),雙方在簽訂商品買賣合同后,訂金應(yīng)及時返還或抵作價款。

  “訂金”在法律上并沒有嚴(yán)格的界定,從文字的理解上來說,“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。 而“定金”在法律上有比較嚴(yán)格的界定。定金依法律性質(zhì)不同可以有多種分類,如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等。我國定金在《擔(dān)保法》上是債的一種擔(dān)保方式,在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一,其基本法律性質(zhì)是違約定金,并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。

  “定金”的作用有兩種情形: 1、合同正常履行時,定金充作價款或由交付方收回; 2、合同不履行時,適用定金罰則:即交付方違約的,無權(quán)收回;接受方違約的,應(yīng)雙倍返還。 《最高人民法院關(guān)于適用<</SPAN>中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定:“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持。” 由此可見,買受方在簽訂“房屋認(rèn)購書”時,要分清自己交納的到底是“訂金”還是“定金”,做到心中有數(shù)。

  1、在“房屋認(rèn)購書”中約定的為“訂金”:《商品房銷售管理辦法》( 2001年6月1日起施行)第二十二條第二款規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的,訂立商品房買賣合同時,所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受方返還所收費用;當(dāng)事人之間另有約定的,從其約定。”此種情況下,買受人可與出賣人詳細(xì)約定“訂金”的性質(zhì),否則到時想要主張“定金”的權(quán)利的話,將不會被人民法院支持。

  2、在“房屋認(rèn)購書”中約定的為“定金”:《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年6月1日起施行)第四條規(guī)定:“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”也就是說,買房人簽訂認(rèn)購書、正式簽訂《商品房買賣合同》前,如果因為買受人一方的原因“未能訂立商品房買賣合同”的,出賣人可以不退還定金。但是,如果因為買賣雙方的原因,比如合同不能協(xié)商一致,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人

  保證金的概念

  保證金只對履行合同的義務(wù)起保證作用。定金則有多種形式:比如:證約定金、履約定金、成約定金等。

  從法理的角度,定金屬于保證金的一種特殊類型,一般保證金不具有定金罰則的特征,如果合同沒有明確保證金的定金性質(zhì),不能要求違約方雙倍返還。只有合同中明確把保證金寫成“定金”而非“訂金”等保證金,才能適用“定金罰則”。

  合同中寫“保證金”與寫“訂金”一樣,不具備“定金”性質(zhì),不可能適用定金罰則。只能要求返還保證金,不能要求雙倍返還。

  另外,根據(jù)合同法的規(guī)定,定金與違約金不能并行,只能選擇其一行使。即使保證金確實是定金性質(zhì),非違約方也只能選擇定金或違

2995513