不動產與房地產的區(qū)別
最近國家出臺的房產證換不動產證的政策想必引起很多人的重視，房產證與不動產證有什么區(qū)別?下面是學習啦小編給大家整理的不動產與房地產的區(qū)別，供大家參閱!
不動產與房地產的區(qū)別
一、性質不同：不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一。
二、防輻射標簽：房產證沒有防輻射標簽，不動產證有防輻射標簽。
三、內容不同：
房產證外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，并無其它內容;房產證內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型;不動產證內頁規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
五、發(fā)證機關不一樣：
房產證：發(fā)證機關是市(縣)房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民政府。
不動產權證：動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產登記工作的部門，如：“××縣國土資源局不動產登記專用章”。
六、版本不同：
房產證書只有一個版本，而不動產證書有兩個版本，單一版和集成版兩個版本。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產單元上的不動產權利。
七、費用不同：
房產證需要當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。
不動產與房地產的概念
不動產權證書
1、內頁：規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
2、外頁：除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型。不動產證的外頁是紅色的，注明“中華人民共和國不動產權證”，落款“國土資源部”，全國統(tǒng)一編號。
3、印章：紙質的《不動產登記簿》、《不動產權證書》和《不動產登記證明》應當加蓋不動產登記機構的“不動產登記專用章”。不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產登記工作的部門。如：××縣人民政府確定由該縣國土資源局負責不動產登記工作，則縣國土資源局為該縣不動產登記機構，登記簿證加蓋“××縣國土資源局不動產登記專用章”。
4、兩個版本：不動產權證書一共有單一版和集成版兩個版本，證書中記載了登記簿的主要信息。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產單元上的不動產權利。在推廣初期，將會主要采用單一版證書。
5、費用：測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。
房產證
1、內頁：包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
2、外頁：只有中華人民共和國房屋所有產權證，并無其他內容。外頁顏色是綠色的，注明當?shù)胤康禺a權證，出具的產證號，也是地方編號，以及地方房地產管理部門的印章
3、印章：發(fā)證機關是市(縣)房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民政府。
4、目前只有一個通用版本
5、費用：一部分10多年前銷售的商品房，同時有土地證和房產證兩本證書。當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。
不動產如何登記
哪些需要登記
集體土地所有權
房屋等建筑物、構筑物所有權
森林、林木所有權
耕地、林地、草地等土地承包經營權
建筑用地使用權
宅基地使用權
海域使用權
地役權
法律規(guī)定需要等級的其他不動產權利
去哪兒登記
國務院國土資源主管部門
負責指導、監(jiān)督全國不動產登記工作
縣級行政區(qū)域的不動產登記機構
負責不動產登記工作，并接受上級人民政府的不動產登記主管部門的指導、監(jiān)督
怎么樣登記
提交申請
到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記
準備材料
登記申請書、身份證民材料、不動產權屬來源證明材料等
實地查看
不動產登記機構實地查看
完成登記30個工作日內辦結不動產
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