產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別
產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別
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產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別
從房屋的土地類別上加以區(qū)分，如果是國(guó)有出讓的土地，那就是持有人擁有全部的產(chǎn)權(quán)，可上市交易，如果土地是國(guó)有劃撥的，那就是屬于經(jīng)濟(jì)適用房，持有者只能擁有，不能上市交易，如果土地是集體土地，那就是網(wǎng)上熱炒的“小產(chǎn)權(quán)房”，那是集體土地，和國(guó)有的不一樣，通俗點(diǎn)說(shuō)就是農(nóng)民的土地上蓋的房子，這個(gè)現(xiàn)在都還存在爭(zhēng)議，到底能不能上市交易，國(guó)家也沒(méi)明確說(shuō)，但是目前來(lái)說(shuō)是不予承認(rèn)的，因?yàn)檗r(nóng)民之所以屬于農(nóng)民，前提條件就是一生下來(lái)就有一塊屬于自己的土地，而城市居民則不享受此待遇。
大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。兩者與小產(chǎn)權(quán)相比的話是可以定位成同一個(gè)意思的。
商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國(guó)家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。
建設(shè)部表示，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買此類房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)(新房 優(yōu)惠 微博) 證、契稅證等合法手續(xù)。限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。
商品房和經(jīng)濟(jì)適用房是什么，產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別?
(一)什么是商品房?
商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。如今，我們市面上買到的一般都是商品房。
(二)什么是經(jīng)濟(jì)適用房?
經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，它是根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的，是由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃、用地實(shí)行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收、出售價(jià)格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。
(三)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房有什么區(qū)別?
商品房的特點(diǎn)，如下：
1、性質(zhì)：商品性質(zhì)，售價(jià)高低不等。
2、 產(chǎn)權(quán)：完全產(chǎn)權(quán)。
3、 銷售許可：商品房銷售許可證等五證。
4、土地證：出讓國(guó)有土地使用證。
5、價(jià)格：企業(yè)自定，浮動(dòng)空間大。
6、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)自定。
7、規(guī)劃設(shè)計(jì)：招投標(biāo)或議標(biāo)。
8、開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)或議標(biāo)。
9、工程監(jiān)理、驗(yàn)收入?。喊磭?guó)家規(guī)定。
10、工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。
11、物業(yè)管理：按國(guó)家規(guī)定，偏高，服務(wù)附加項(xiàng)目多。
12、抵押貸款：按規(guī)定，視情況不同而定。
經(jīng)濟(jì)適用房的特點(diǎn)，如下：
1、性質(zhì)：微利商品房，售價(jià)低。
2、產(chǎn)權(quán)：不完全產(chǎn)權(quán)。
3、銷售許可：經(jīng)濟(jì)適用住房銷售證等五證。
4、土地證：劃撥國(guó)有土地使用權(quán)證及政府批準(zhǔn)的年度計(jì)劃。
5、價(jià)格：政府限價(jià)，浮動(dòng)空間不大。
6、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：戶型、面積、檔次等具有政府指導(dǎo)性。
7、規(guī)劃設(shè)計(jì)：招投標(biāo)。
8、開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)(不得轉(zhuǎn)包)。
9、工程監(jiān)理、驗(yàn)收入?。喊磭?guó)家規(guī)定。
10、工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。
11、物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務(wù)。
12、抵押貸款：可以。
二、商品房和經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別?
(一)商品房
商品房擁有完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。
(二)經(jīng)濟(jì)適用房
建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。
根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10%交納土地出讓金，沒(méi)有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，購(gòu)買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時(shí)候，就無(wú)需交納土地出讓金了。
以上就是關(guān)于商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的基本信息，其中商品房和經(jīng)濟(jì)適用房是有區(qū)別的，它們各自都有其特點(diǎn)，購(gòu)買條件需要的條件也不同。您的選擇除商品房和經(jīng)濟(jì)適用房之外，還有廉價(jià)房、公租房和房改房。受文章篇幅限制，本文沒(méi)有對(duì)于這些保障房進(jìn)行分析，不過(guò)您可以隨時(shí)可以找律師幫忙，可以先了解，再?zèng)Q定買哪種房比較好。
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