電梯的維護及修理有哪些方法與技巧
現(xiàn)在很多地方的電梯都已經(jīng)十分的普遍了，就連住宅去也開始安裝了電梯，那么對于電梯你知道應(yīng)該怎么去維修和維護嗎?以下是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的電梯的維護及修理，希望能幫到你。
電梯的維護及修理
1 電梯日常維護要點
1.1健全制度
為了保障電梯在實際運行當(dāng)中能夠安全有效，電梯的日常維護首先要保證制度的健全。我們在這里談到的制度健全，指的是一定要對維修工人的實際維護操作行為進行有針對，性的規(guī)范。并且將責(zé)任落實到人，要制定定期維護時間表和任務(wù)表，通過每完成一項就在任務(wù)表上簽字的方式，將每一次的巡檢和檢查都落實到人。一旦出現(xiàn)問題也可以向個人追責(zé)。這樣做可以最大限度地保證電梯在日常維護的過程當(dāng)中，一線的工作人員能夠認真履行自己的職責(zé)，讓他們從自身本心出發(fā)來選擇完成電梯的日常維護工作，不偷懶、不懈怠。
1.2強化巡檢
強化巡檢是電梯日常維護所應(yīng)該遵循的第二個路徑。電梯是常用的工具，它的實際運用是一個動態(tài)的過程，其在使用的過程中每時每刻都可能會出現(xiàn)問題，所以在電梯日常維護的過程當(dāng)中，一定要強化巡檢。要安排工作人員對于日常用的電梯進行定時的巡檢，最好分早中晚三次，及時發(fā)現(xiàn)電梯運營過程中存在的問題，對于電梯本身存在的外觀損毀和內(nèi)部構(gòu)件的磨損，都要及時發(fā)現(xiàn)，及時處理，最大限度地保證電梯的日常安全穩(wěn)定運行。在這里應(yīng)該強調(diào)的是，強化電梯日常巡檢，一定要注意工作的流程化和規(guī)范化，不要將日常的巡檢當(dāng)作是―種儀式性的動作采取忽視態(tài)度，而是一定要依照巡檢的相關(guān)指標(biāo)，在巡檢的過程當(dāng)中，依據(jù)清單所規(guī)定的項目逐項檢查。
1.3制定應(yīng)急預(yù)案
電梯的應(yīng)用是一個動態(tài)化的過程，所以每一部電梯在運營的過程當(dāng)中都有可能存在問題，一旦出現(xiàn)問題應(yīng)該及時發(fā)現(xiàn)、及時處理、及時解決。在這個時候，做好應(yīng)急預(yù)案就顯得非常重要了。制定應(yīng)急預(yù)案，首先應(yīng)該圍繞電梯的使用方式來進行，不同類型的電梯在使用的過程當(dāng)中，本身的訴求和可能存在的問題是不同的，電梯的管理者和日常的維護者應(yīng)該充分考慮到這一現(xiàn)實狀況，針對可能存在的諸如人員被困、電梯墜落等等問題，做出有效的應(yīng)急預(yù)案，同時對一線的工作人員進行卓有成效的培訓(xùn)l，讓他們及時判斷、及時預(yù)估可能存在的問題，并且采用合理的方法，有針對性地予以解決。
2 電梯維護要點
2.1重視制度管理
電梯的日常維護首先第一個就是要重視制度管理，一定要將電梯的日常維護責(zé)任落實到人。在排好值班表的基礎(chǔ)之上，也要將每一個人的日常工作流程進行有針對性的規(guī)范，采用清單的方式規(guī)定電梯的日常維護和巡檢所必須要做到的一些事項，同時針對電梯部件出現(xiàn)磨損等情況進行清晰準確的記錄。
制度化和規(guī)范化是電梯維護的核心和根本。因為電梯的運行是一個動態(tài)化的過程，用規(guī)范化的管理方式來對電梯進行管理，符合電梯日常保養(yǎng)工作的本身的特性。與此同時，制度化管理不僅僅包括規(guī)范化的制度的制定，還應(yīng)該強化執(zhí)行環(huán)節(jié)，對于那些在日常工作當(dāng)中認真地履行公司所規(guī)定的相關(guān)保養(yǎng)標(biāo)準的員工一定要予以獎勵，而對于那些在工作當(dāng)中沒有責(zé)任心而導(dǎo)致出現(xiàn)一些問題的員工要予以一定的懲罰，用這樣的方式來鼓勵一線員工正視電梯的日常維護保養(yǎng)工作，
2.2強化人員管理
電梯日常維護的第二點還是要強化人員管理，電梯的維護保養(yǎng)是一個專業(yè)性比較強的工作，電梯的日常運行的過程當(dāng)中，一旦出現(xiàn)問題需要得到專業(yè)人員及時有效的維修。物業(yè)公司的管理人員應(yīng)該考慮引入專業(yè)化的電梯維修技術(shù)人員，讓他們參與到電梯的日常工作管理當(dāng)中來，同時一旦電梯出現(xiàn)問題，公司還應(yīng)該積極與電梯廠家聯(lián)系解決，與技術(shù)人員相互配合，共同解決電梯可能存在的隱患。當(dāng)前有很多物業(yè)公司出于本身節(jié)約運營成本的考慮，往往在進行電梯維護和維修的時候不愿意更新硬件，不愿意過多地投入成本，更新硬件，這實際上將給電梯的乘坐者帶來非常大的安全隱患，也影響了企業(yè)的聲譽。
2.3建立遠程監(jiān)控
在電梯日常的維修維護過程中，還應(yīng)該強調(diào)建立遠程監(jiān)控，派遣專人24小時駐守在監(jiān)控之前及時發(fā)現(xiàn)電梯當(dāng)中出現(xiàn)的問題，例如跌落和被困等情況，要及時發(fā)現(xiàn)及時處理。建立遠程監(jiān)控的意義還在于，可以保證電梯在運營的過程當(dāng)中人員的安全，箱式電梯本質(zhì)上是一個封閉的廂轎，電梯在運營的過程當(dāng)中，所有在乘坐電梯的人都在一個封閉的空間當(dāng)中，這就給一些犯罪分子可趁之機，特別是乘坐電梯的婦女老弱兒童，常常會受到人身的侵害和干擾，強化建立遠程監(jiān)控，可以極大地避免這種情況的出現(xiàn)，與此同時，建立遠程監(jiān)控不應(yīng)僅停留在視頻層面，電梯內(nèi)部也可以應(yīng)該設(shè)置電話，一旦出現(xiàn)人員被困的情況，內(nèi)部的受困人員，可以通過電話與外界聯(lián)系，盡快呼救。
電梯維修保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準
1、范圍
本標(biāo)準規(guī)定了電梯維修保養(yǎng)項目及要求。本標(biāo)準適用于客梯、貨梯、住宅梯、醫(yī)梯、不適用雜物梯和液壓梯。本標(biāo)準不適用于電梯的大、中修。
2、引用標(biāo)準
GB7588—2003 電梯制造與安全規(guī)范 GBT10058—1977 電梯技術(shù)條件
GBT10059—1977 電梯試驗方法 GB/T18775—2002 電梯維修規(guī)范
3、定義
本標(biāo)準采用GB7588中的定義、GB/T7024中的術(shù)語及下列定義。
3.1維修：
狹義的維修是指維護和修理;廣義的維修是在電梯交付使用后的所有維護、修理和改裝服務(wù)。本標(biāo)準所提到的維修是廣義的維修。
3.2維護：
維護亦稱為保養(yǎng)，是指在電梯交付使用后，為保證電梯正常及安全的運行，而按計劃進行的所有必要的操作，如：潤滑、檢查、清潔等。
維護還應(yīng)包括設(shè)置、調(diào)整操作及更換易損件的操作，這些操作不應(yīng)對電梯的特性產(chǎn)生影響。
3.3修理：
為保證在用電梯正常、安全運行，以相應(yīng)的新的零部件取代舊的零部件或?qū)εf零部件進行加工、修配的操作，這些操作不應(yīng)改變電梯特性。
3.4應(yīng)急故障維修：
應(yīng)急故障維修是電梯突發(fā)故障而不能正常運行或存在安全隱患時，進行適當(dāng)?shù)脑O(shè)置、調(diào)整操作或更換損壞的零部件操作，使電梯正常、安全運行。
4、一般要求
4.1電梯的維修保養(yǎng)應(yīng)由受過電梯維修保養(yǎng)技術(shù)和安全培訓(xùn)，并經(jīng)政府主管部門考試合格的人員擔(dān)任。
4.2電梯的維修保養(yǎng)人員應(yīng)遵守安全操作規(guī)程。操作過程中，應(yīng)采取相應(yīng)的安全技術(shù)防范措施，以避免發(fā)生傷害事故和設(shè)備損壞事故。
4.3任何形式的維修保養(yǎng)后，必須確保電梯安全保護裝置有效后，方可投入正常使用。
4.4 保養(yǎng)應(yīng)按計劃進行周期保養(yǎng)，分為例行保養(yǎng)，季度保養(yǎng)，年檢維修保養(yǎng)。例行保養(yǎng)每月四次，遇到季度保養(yǎng)、年檢維修保養(yǎng)時，執(zhí)行季度保養(yǎng)或年檢維修保養(yǎng)。
4.5每次保養(yǎng)后應(yīng)填寫保養(yǎng)單，保養(yǎng)單應(yīng)有客戶簽字確認。
4.6新簽定的維?？蛻?，應(yīng)在維保項目開始前，填寫維保聯(lián)系單送客戶。
4.7應(yīng)急故障維修后，應(yīng)填寫故障維修單并經(jīng)客戶簽字確認。
5、維修保養(yǎng)的技術(shù)要求
5.1例行保養(yǎng)分為：第一次例行保養(yǎng)，第二次例行保養(yǎng)，三、四次重復(fù)一、二次內(nèi)容。
5.2第一次例行保養(yǎng)。
5.2.1清潔機房地面衛(wèi)生。
5.2.2清潔曳引機、限速器、控制柜內(nèi)的衛(wèi)生。
5.2.3檢查并堅固主電源、輔助電源、曳引機、控制柜中各接線端子。
5.2.4檢查主電源及控制電源的熔斷器，確保接觸良好。
5.2.5檢查曳引機減速，電動機的油位，溫升，確保曳引機運行正常。
5.2.6檢查并調(diào)整電梯制動器的制動閘瓦與制動輪盤的間隙，確保間隙不大于0.7mm(廠家有特殊要求除外)，同時保證制動器工作靈活可靠。
5.2.7添加轎廂或?qū)χ赜捅械臐櫥停箤?dǎo)軌潤滑良好。
5.2.8添加滾動導(dǎo)靴中心軸的潤滑油，使運轉(zhuǎn)時無異響。
5.2.9添加限速器和限速器張緊輪軸承潤滑油，使限速器系統(tǒng)工作正常。
5.2.10清潔轎頂，門頭，門地坎和地坑的衛(wèi)生。
5.2.11檢查或調(diào)整各安全開關(guān)，試驗各安全開關(guān)，確保功能正常
5.3第二次例行保養(yǎng)。
5.3.1保養(yǎng)開門機系統(tǒng)
5.3.1.1清潔開門機系統(tǒng)。
5.3.1.2緊固開門機系統(tǒng)各機械連接部件。
5.3.1.3檢查并調(diào)整門扇的垂直度，門中縫的間隙是否符合要求。
5.3.1.4添加門機各機械傳動部的潤滑油。
5.3.1.5檢查門機皮帶的松緊及磨損，并視其情況處理。
5.3.1.6堅固門電機，門電阻的各螺栓。
5.3.1.7檢查開關(guān)、減速器、門機限位開關(guān)是否完好。
5.3.1.8VVVF門機系統(tǒng)還應(yīng)清潔旋轉(zhuǎn)編碼器。
5.3.1.9調(diào)整門刀的垂直度，同時保證門刀與廳門地坎間隙在5-10mm。
5.3.2保養(yǎng)廳門系統(tǒng)
5.3.2.1調(diào)整廳門系統(tǒng)，確保門扇與門扇的間隙1-6mm，門扇下端與地坎的間隙1-6mm，門鎖在電氣接觸前齒合量不小于7mm。
5.3.2.2確保門電氣聯(lián)鎖裝置安全可靠。
5.3.2.3廳門自動關(guān)門裝置有效。
5.3.2.4添除廳門門滑道上的潤滑脂，使開關(guān)門靈活可靠。
5.3.3保養(yǎng)門保護系統(tǒng)
5.3.3.1清潔光幕上的積塵，確保安全可靠，使用可靠。
5.3.3.2保養(yǎng)轎內(nèi)、外呼梯按鈕、層顯，確保完好可靠。
5.4季度保養(yǎng)
5.4.1添加曳引輪軸承、導(dǎo)向輪軸承、轎頂?shù)览K輪軸承、對重道繩輪軸承的潤滑油，確保務(wù)軸承潤滑良好。
5.4.2保養(yǎng)選層系統(tǒng)，使選層器的動作準確可靠。
5.4.3保養(yǎng)并調(diào)整井道傳感器，確保平層準確可靠。
5.4.4清潔曳引繩油污，調(diào)整曳引繩的張力，使受力偏差在5%以內(nèi)。
5.4.5檢查曳引繩組合是否完好，曳引繩有無斷絲、斷股現(xiàn)象。
5.4.6檢查曳引繩的伸長長度是否超出越程要求，不符合的調(diào)整曳引繩長短。
5.4.7清潔導(dǎo)靴和靴襯，磨損嚴懲的靴襯予以更換。
5.4.8滾動導(dǎo)靴滾輪開膠斷裂嚴重的予以更換。
5.4.9電梯運行左右晃動的，適當(dāng)調(diào)整導(dǎo)靴與導(dǎo)軌的間隙。
5.4.10檢查對重鐵壓板有無松動。
5.4.11清潔安全鉗鉗口油污，檢查并調(diào)整安全鉗楔塊與導(dǎo)軌側(cè)面的間隙，使其符號要求，調(diào)試后，并用慢車手動試驗安全鉗及安全鉗開關(guān)的可靠性。
5.4.12保養(yǎng)緩沖器，確保彈性緩沖器無銹蝕，油壓緩沖器油位正常，緩沖器開關(guān)有效。
5.4.13檢查、調(diào)整并試驗各安全開關(guān)，確保安全開關(guān)完好、有效。
5.4.14檢查限位和極限距離符合要求：限位：50-80mm，極限120-150mm。
5.5年檢維修保養(yǎng)：是針對主管部門對電梯每年一次的安全檢驗而進行適當(dāng)?shù)谋ｐB(yǎng)、修理，達到《電梯安全技術(shù)檢驗報告書》中規(guī)定的項目和標(biāo)準要求，整改項目不多于8項。
5.5.1更換曳引機減速中的油(廠家對油的種類及換油期有規(guī)定的除外)。
5.5.2清潔電磁抱閘鐵芯，并添加適當(dāng)適量的潤滑劑。
5.5.3調(diào)整電磁抱閘制動彈簧，使制動閘瓦與制動面的間隙不大于0.7mm(廠家有規(guī)定的除外)，確保電梯平層準確，制動可靠(制動閘瓦磨損嚴重的予以更換)。
5.5.4清潔限速器，添加限速器中心軸承的潤滑油(調(diào)整、試驗兩項由國家定點專檢機構(gòu)執(zhí)行，每兩年一次)。
5.5.5清洗、調(diào)整、試驗、潤滑安全鉗機構(gòu)，確保安全鉗楔塊與導(dǎo)軌側(cè)面的間隙，左右均勻，慢車試驗安全鉗，能可靠工作符合要求。
5.5.6清潔、調(diào)整、試驗各廳門、轎門門鎖、確保廳、轎門鎖各項檢測指標(biāo)符合要求。
5.5.7清潔油壓緩沖器的油污，檢查緩沖器油位，確保油位正常，試驗緩沖開關(guān)，確保其有效性。
5.5.8添刷彈性緩沖器上的防銹器。
5.5.9保養(yǎng)曳引繩組合，保證各繩頭組合牢固、安全、有效。
5.5.10檢查并調(diào)整轎廂或?qū)χ氐膶?dǎo)靴，使電梯運行平穩(wěn)(磨損嚴重的予以更換)，滾動導(dǎo)靴開膠斷裂的也應(yīng)予以更換。
5.5.11檢查對重鐵鎖等裝置是否牢固。
5.5.12檢查并堅固電纜支架，電纜與井道或轎廂邊沿有無碰撞。
5.5.13檢查補償裝置連接件是否完好有效，補償鏈過長的予以調(diào)整。
5.5.14檢查曳引繩的伸長量是否超過轎廂上下極限的越程距離。
5.5.15對電梯測試一次接地電阻(阻值不小于4Ω)。
5.5.16測試各部位絕緣電阻(動力阻值不小于0.8MΩ，其它回路不小于0.25 MΩ)有微機控制的，應(yīng)先拆出微機控制系統(tǒng)后才能測。
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