裝修房子的監(jiān)理選擇技巧有哪些
有時候一些業(yè)主可能因為有事或者工作忙碌而沒有辦法時時刻刻對裝修公司進行監(jiān)督，這時候可以請一個外來的裝修監(jiān)理回來，省心省力，那么應該怎么選擇好的監(jiān)理呢?以下是學習啦小編為你整理的裝修監(jiān)理的選擇，希望能幫到你。
裝修監(jiān)理的選擇
監(jiān)理與業(yè)主的關系是受權和授權的關系，是一種平等的合同關系，與裝修公司的關系是監(jiān)理和被監(jiān)理的關系，也是一種平等的關系。要想選擇最佳的監(jiān)理，需要知道什么是最佳的裝修監(jiān)理。
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②了解和掌握正確的施工程序;
?、蹨蚀_而全面地掌握具體項目的設計施工圖紙以及業(yè)主與裝潢公司簽訂的施工合同。
裝修監(jiān)理的工作內容
裝修監(jiān)理本身就是一件專業(yè)性很強的工作，涉及房屋裝潢設計、預算、水電、瓦工、木工、油漆工程等多個領域，其間的每一個關鍵環(huán)節(jié)都需要監(jiān)理人員到場，在階段驗收和竣工驗收都需要監(jiān)理人員帶專業(yè)儀器測量。
?、賹徍搜b修公司裝修監(jiān)理首選需要負責審核裝飾公司營業(yè)執(zhí)照、資質證書、經營地點、設計師資格證件是否符合規(guī)范。
?、趯徍嗽O計方案其次，審查裝飾公司提供的設計方案是否符合建設部、市建委、市裝協(xié)的有關規(guī)定，包括拆改建筑結構、水、電、煤氣等線路的改造等，審查看圖紙是否完全可行。
?、蹖徍搜b修合同此外，還需審查裝修合同，看合同是否采用家庭居室裝飾裝修工程標準施工合同，看填寫是否完整正確;報價是否符合是裝協(xié)公布的裝飾市場指導價格;所有工藝做法是否標注清楚;采用材料規(guī)格品牌是否有詳盡說明;甲乙雙方責權利是否公平合理。
④審核施工人員資格裝修監(jiān)理還需審查施工人員是否具備相應的操作技能：一些特殊崗位的操作人員是否持證上崗，如審查管工、電工等的施工資格。
?、輰徍藱z驗裝修材料此外，還需監(jiān)督裝飾公司購買使用的裝修材料是否符合國家、行業(yè)標準，是否為具有出廠合格證、省市準用證的裝飾裝修材料、設備及配件，杜絕使用假冒偽劣產品。
⑥審查驗收施工工藝是裝修監(jiān)理的一項重要工作內容，看施工工藝是否符合建設部、市建委、市裝協(xié)有關裝飾裝修的規(guī)定，各項施工是否達到應有的預期效果。
裝修監(jiān)理收費標準
裝修監(jiān)理費用的收費標準各有不同，以下提供三種標準作為參考：
標準一：
1、按照建筑面積計費：一般是20~50元每平方，別墅收費標準比較高。
2、按照工程量計費：一般是裝修費用的4%~6%。
標準二：
1、工程合同款在10萬元以下(不含10萬元)收取3%的監(jiān)理費。
2、工程合同款在10~20萬元(不含20萬元)以內收取2.5%監(jiān)理費。
3、工程合同款在20~50萬元以內收取2%監(jiān)理費。
標準三：
1、建筑面積在150平方米以下住宅平層及復式結構住宅：收費3000元/月。
2、建筑面積在150-250平方米平層及復式結構住宅結構住宅：收費5000元/月。
3、建筑面積250平方米以上平層及復式結構住宅：收費8000元/月。
4、建筑面積300平方米以下別墅住宅裝修工程：收費8000元/月。
5、建筑面積300平方米以上別墅住宅裝修工程：收費10000元/月。
6、裝修監(jiān)理獎勵費用按裝修報價省出費用的20%進行收費。
裝修監(jiān)理常見問題的解決方案
選擇裝修監(jiān)理，并不是說業(yè)主就可以攤手啥都不管了，目前國內裝修監(jiān)理市場并不規(guī)范，可能容易出現一些問題。
?、偌已b監(jiān)理不負責作為裝修業(yè)主的甲方是要與家裝監(jiān)理公司簽訂授權委托合同，監(jiān)理人員如果出現任何問題，都應由家裝監(jiān)理公司負責，相關的細節(jié)應在簽訂《監(jiān)理授權委托合同》中做出約定，最后根據合同辦事。
?、诩已b監(jiān)理與家裝公司串通有時候可能出現所托非人的問題，如裝修監(jiān)理與家裝公司串通好，既拿業(yè)主的錢，又拿家裝公司給的好處，一起來坑騙業(yè)主。出現這種問題，業(yè)主可以訴諸法律手段。同時為防止出現著這種問題，業(yè)主就需要對裝修監(jiān)理公司的資質進行謹慎的審查。
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